张瑞英诉被告谭韶勇、张晓辉物权保护纠纷一案一审民事判决书

原告：张瑞英:女，1953年4月15日生。

被告：谭韶勇:男，34岁，汉族。

被告:张晓辉:女，1980年1月14日生。

原告张瑞英诉被告谭韶勇、张晓辉物权保护纠纷一案，本院于2013年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告张瑞英、被告张晓辉到庭参加了诉讼，被告谭韶勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张瑞英诉称：原告于2004年7月份在舞钢市民政局家属楼西单元五楼东户购买房屋一套。2004年8月份，二被告经人介绍相识，并确定恋爱关系，2005年3月份在舞钢市民政局登记结婚。由于谭韶勇家庭经济困难，无钱买房，就提出在舞钢市垭口苗庄租房结婚并居住。于是，被告张晓辉向原告提出想暂时居住民政局家属楼这套房屋，原告考虑自己只有一个女儿并且有闲置的房屋，在女儿的多次央求下，原告同意二被告暂时居住该套房屋。2012年国庆期间，原告听别人讲，被告谭韶勇搬家了，询问女儿后，才得知二被告为购买经济适用房于2011年10月份办理了离婚登记。直到2013年4月1日，再次提起此事，才得知二被告在离婚协议中将原告的房子作为二被告的共同财产进行了处理分配。原告认为二被告将原告的财产擅自处分，侵犯了原告的财产所有权。请求依法确认二被告离婚协议中关于房屋产权部分处分条款约定为无效行为。

被告谭韶勇未到庭，未答辩。

被告张晓辉辩称：离婚协议是为买经济适用房假离婚所签，本案争议的房屋系原告所有，二被告从未购买过房产，同意原告的诉讼请求。

经审理查明：原告张瑞英与被告张晓辉系母子关系。原告张瑞英于2004年7月7日与李佳悦签订房产权转让协议，购买李佳悦位于舞钢市民政局家属楼西单元五楼东户房屋一套，并由王平华作为该协议的证明人。二被告于2005年3月份在舞钢市民政局登记结婚后，经原告同意一直居住在该房屋内。2011年10月21日，二被告登记离婚，并达成离婚协议一份。该协议第三条中，对房屋的约定为：夫妻共同所有的位于舞钢市民政局家属楼西单元五楼东户的房地产属男女双方共同出资购买，自离婚后男方出资部分的房地产作为女儿谭紫艺的抚养费，男方不得以任何理由再向女方主张此房地产的所有权。现原告认为二被告将原告的财产擅自处分，侵犯了原告的财产所有权，确认二被告离婚协议中关于房屋产权部分处分条款的约定为无效行为。

本院认为：本案属确认之诉。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案争议房产系原告张瑞英出资购买，享有对该房屋的处分权利。被告谭韶勇未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见，可视为其权利的放弃。被告张晓辉明确表示该房产系其母亲张瑞英出资购买，二被告从未购买过该房产。故此，可以认定二被告在离婚时对本案争议的房产进行处分系无处分权的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：

确认被告谭韶勇与被告张晓辉所签订的离婚协议中对原告购买的位于舞钢市民政局家属楼西单元五楼东户房屋一套约定的处分行为无效。

案件受理费2400元，由被告谭韶勇、张晓辉负担。  

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长  孙世峰

                                             审  判  员  任书民

                                             审  判  员  蔡卓琳

                                             二〇一三年八月七日

                                             书  记  员  孟晓辉