贾太运诉闫东洲房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告贾太运，男，生于1962年8月26日。

委托代理人吴孔明，南召县司法局皇路店镇法律服务所法律工作者。

被告闫东洲，男，生于1977年7月1日。

委托代理人梁俊伟，男，生于1969年1月14日。

原告贾太运与被告闫东洲房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年3月27日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，向被告送达了起诉状副本、举证通知书等相关诉讼文书。2013年4月30日、7月2日本院两次公开开庭进行了审理，第一次庭审原、被告双方及其委托代理人均到庭参加了诉讼，第二次庭审原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2012年4月，原、被告同中人签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告位于南召县皇路店镇的临街门面房上下两层六间、院内东屋五间，期限一年，自2012年3月2日至2013年3月2日止。但期限届满后，被告拒不腾出房屋，现起诉请求依法确认房屋租赁合同终止，被告限期搬出房屋，并按合同约定支付原告每日300元的超期占用费至搬出房屋为止。

原告向法庭提交如下证据：

1、原告身份证（复印件）一份。

2、2012年4月19日房屋租赁合同一份。

3、证人李XX、邢XX、赵XX出庭作证，证明原、被告于2012年4月19日重新签订房屋租赁合同一份，双方在合同上签名并按指印，中人也在合同上签名按指印。

4、证人邢XX出庭作证，主要内容是原、被告双方去年年初为租房事宜在一起吃饭喝酒属实，但是否签协议忘记了。

被告辩称：原告所持的2012年房屋租赁合同是虚假的，被告未在该合同上签名，也未按指印，应按2009年原、被告签订的房屋租赁合同继续履行。请求驳回原告的诉讼请求。

被告向法庭提交如下证据：

1、被告身份证（复印件）一份。

2、2009年3月1日《房屋租赁合同》一份，证明原、被告所签房屋租赁合同终止期限为2019年3月1日。

3、有线电视收视维护费发票两张、个人所得税完税证一张、南召县税务局核定定额通知书一张，证明被告自09年起租赁使用原告房屋。

4、照片11张，证明被告对租赁原告的房屋进行过装修。

5、证人李XX出庭作证，主要内容是三四年前给被告装修过六间门面，费用有七、八万元，2011年装修过两间，费用四万多元。

经庭审质证，被告对原告举证的质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性有异议，认为不是自己亲笔签名，不属实；对证据3的真实性有异议，认为其中两位证人与原告有利害关系；对证据4无异议。原告对被告举证的质证意见为：对证据1、3真实性无异议；对证据2真实性无异议，但认为该合同已终止；对证据4认为与本案无关；对证据5，认为不能证明证人是装修人，且与本案纠纷无关。

本院认证如下：

原告所举证据1的证明力，本院予以确认；原告所举证据2，被告虽对真实性提出异议，但只同意对是否本人签名进行鉴定，对签名上指印是否本人所按的鉴定不予配合，故被告的异议不能成立，对该证据的证明力，本院予以确认；对证据3，内容能相互印证，对其证明力，本院予以确认；对证据4，内容含糊不确切，对其证明力，本院不予认定。

对被告所举证据1、2、3、4，原告对其真实性均不持异议，对其证明力，本院予以确认；对证据5，与本案无关联性，对其证明力，本院不予认定。

根据证据及双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：2009年3月1日，原告贾太运与被告闫东洲同中人李文林、赵献义签订房屋租赁合同一份，约定：甲方贾太运位于南召县皇路店镇临街门面房六间（上下两层十二间）、院内东屋五间租赁给乙方闫东洲使用，租期十年，自2009年3月1日至2019年3月1日；年租金三万元；在租期内乙方不得转包房屋；租赁到期，装修设施无偿归甲方所有。2012年，原、被告双方为被告是否将其中两间门面转租他人开办“爱婴宝宝护理中心”发生争议，经中人说和，双方于2012年4月19日重新签订租赁协议一份，将租赁期限改为一年，自2012年3月2日至2013年3月2日，超期每天罚金300元整，其他主要内容同原协议。但期限届满后，被告拒不腾出房屋，引发本案诉讼。

诉讼中，原告同意合同中约定的违约金按每日260元。

本院认为：原、被告先后签订两份房屋租赁合同的标的均为同一房屋，故后者应是前者的修订和变更。原告现以2012年重新签订的合同期限已届满为由要求确认合同终止、判令被告搬出房屋，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告所持的2012年合同是虚假的，但不否认合同书上的指印系自己所按，故被告辩解不能成立。原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。本案经调解达不成协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条 、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：

一、原告贾太运与被告闫东洲2012年4月19日签订的房屋租赁合同于2013年3月2日终止。

二、被告闫东洲自本判决生效之日起十日内腾出所租赁的房屋，交付给原告。

三、被告闫东洲自2013年3月3日起按每日260元向原告贾太运支付违约金至房屋交付原告之日止。

如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

本案受理费200元，保全费500元，共700元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审 判 长   张 秋 平

                                             审 判 员   丁 恒 众

                                             代审判员   张 长 川

                                             二〇一三年八月七日

                                             书 记 员   王 跃 东