上诉人孟庆东与被上诉人张青甫因房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审被告）孟庆东，男,1969年11月6日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）张青甫，女， 1972年5月8日出生，汉族。

上诉人孟庆东与被上诉人张青甫因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2012）管民二初字第1705号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孟庆东，被上诉人张青甫，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2012年8月26日，张青甫（乙方）与孟庆东（甲方）及郑州金阁房地产营销策划有限公司第一分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于郑州市管城区东大街145号院附63号2号楼2层4号房产，建筑面积46. 81平方米。乙方自愿购买上述房产，本合同房产及其配套设施的总价款为240000元。乙方于合同签订时向甲方支付定金及佣金10000元(其中佣金是4000元，余额作为代收定金)。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。付款方式为：一次性付款，乙方在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，到丙方领取物业交割保证金。立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起15个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。过户税费由乙方负担。违约责任：甲方若违反合同第五条约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金。因甲、乙任何一方违约，而导致本合同解除、终止履行，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲、乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。合同签订后，张青甫向中介公司交纳定金及佣金10000元，一直到15个工作日过后，孟庆东拒不配合张青甫到房管部门立契并办理房产过户手续，导致合同无法履行，引起争诉。由于该合同无法履行，事后中介公司已将张青甫交纳的定金及佣金10000元全部退给张青甫。

原审法院认为：张青甫、孟庆东签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。由于孟庆东不配合张青甫办理相关过户手续，导致张青甫合同目的不能实现，孟庆东的行为已构成违约，张青甫有权选择解除合同，并要求孟庆东承担违约责任，孟庆东应向张青甫双倍返还定金。鉴于张青甫已收回定金6000元，孟庆东需另向张青甫支付定金6000元，故对张青甫要求解除双方签订的房屋买卖合同及要求孟庆东支付定金6000元的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。由于孟庆东缺席，也未在规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决: 一、解除张青甫与孟庆东于2012年8月26日签订的《房屋买卖合同》; 二、孟庆东于本判决生效之日起十日内向张青甫支付定金6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，由孟庆东负担。

孟庆东不服原审法院判决，向本院提起上诉称：《房屋买卖合同》的真正购房人是张青甫的母亲，张青甫只是代理人，其不具备诉讼主体资格。且房产无法过户并非孟庆东造成的，因此在合同履行过程中孟庆东并未违约。请求二审撤销原判，依法改判或发回重审。

张青甫答辩称：张青甫通过中介将购房定金及佣金打到孟庆东的卡上，履行了合同约定的义务，与谁买房无关；房产无法过户是由于孟庆东和案外人签订了房屋买卖合同，孟庆东的行为构成违约。因此一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持原判。

本院经审理查明的事实与原审一致。

本院认为：签订《房屋买卖合同》的双方是张青甫与孟庆东，因此张青甫作为合同相对方，具备原告的主体资格。由于孟庆东未按约定配合办理房屋过户手续，导致本案合同双方当事人买卖不成，孟庆东的行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因此，张青甫要求解除与孟庆东之间的《房屋买卖合同》，符合事实及法律规定，本院应予支持。综上，孟庆东的上诉理由及请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费122元，由上诉人孟庆东负担。

本判决为终审判决。

                                             审 判 长  崔 航 微

                                             审 判 员  张    红

                                             审 判 员  陈    赞

                                             二〇一三年七月十九日

                                             书 记 员  杜 成 飞