原告王本为与被告孙向前租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告王本，男，1952年出生。

委托代理人毛赞全。

被告孙向前，男，1972年出生。

原告王本为与被告孙向前租赁合同纠纷一案，于2013年5月30日诉至本院。本院受理后，依法向被告送达了应诉通知书、诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，并依法由审判员王鸿元适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王本及其委托代理人毛赞全到庭参加诉讼，被告孙向前经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王本诉称，2012年2月 26日，原、被告签订了土地租赁协议二份。原告将原砖场东厂区北场地1.32亩，西厂区西边场地4.77亩租赁给被告使用，租金每年每亩1800元，合计10962元，在每年2月26日前交清至下年2月25日的租金。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告却不按合同约定履行交付租金的义务，经原告催要未果。为此，请求依法责令被告立即支付原告租赁费10962元，诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：

1、原告与后上作村委会签订的场地租赁合同一份；2、原告与被告签订的租赁合同二份，证明原告对租赁给被告的土地享有合法使用权，被告应按合同约定履行支付租赁费的义务；3、后上作村委会出具的决定书一份及原告的异议书一份，证明原告对后上作村委会已履行合同义务，并对后上作村委会的终止合同决定书提出异议的事实。

被告孙向前在法定期限内未予答辩亦未向法庭提供相关证据。

证据的分析与认定：原告提供的证据来源合法，能够证明原告出租给被告使用的土地系原告租赁后上作村委会的土地，后上作村委会于2013年3月1日向原告送达了终止合同决定书，原告于同年5月24日向后上作村委会提出书面异议的事实及被告未支付原告租赁费的事实。被告既不答辩亦不到庭参加诉讼，是其对自己诉讼权利的放弃，应视为其对原告主张的默认。故本院对原告提供的证据及上述事实予以采信。

根据原告庭审陈述及证据的分析与认定，本院确认如下案件事实：

2005年6月15日，原告与温泉镇后上作村委会签订了厂地租赁合同一份。合同约定，温泉镇后上作村委会将位于上作桥东原草点土地10.66亩租赁给原告用于建厂，期限20年，租金每年每亩800元，于每年6月20日前交清。双方在合同签订后，均各自履行了合同义务。2012年2月26日，原告将租赁使用的土地中的东厂区北场地1.32亩，西厂区西边场地4.77亩转租给被告使用，双方签订租赁合同二份。合同约定，租赁期限13年，租赁费每年每亩1800元，应在每年的2月26日前交清下一年的租赁费10962元。合同签订后，原告将土地交付被告，被告亦按约交付原告2012年2月至2013年2月租赁费。2013年3月1日，温泉镇后上作村委会以原告未按约履行交付租赁费及擅自转租为由，提出终止合同的主张，并向原告王本及被告送达了决定书。原告在接到决定书后，于2013年5月24日向温泉镇后上作村委会递交了不同意终止合同告知书。原告在要求被告交付下一年的租赁费时，被告提出待原告与村委会的纠纷解决后，再予以交付租赁费。由于双方意见各异协商未果。原告于2013年5月30日诉至本院。

本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案的土地所有权人系温泉镇后上作村委会，原告与温泉镇后上作村委会签订租赁合同后，双方形成租赁合同关系，原告依据合同依法享有租赁土地的使用权。原告与被告签订租赁合同后，双方形成了转租合同关系。原告在履行与温泉镇后上作村委会的租赁合同期间，出租人温泉镇后上作村委会以原告（承租人）违约为由，单方提出终止（解除）合同的主张，并向原告送达了书面决定书，原告在收到决定书后，虽已向出租人温泉镇后上作村委会送达了不同意终止合同告知书，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告与温泉镇后上作村委会签订的租赁合同，自温泉镇后上作村委会将决定书送达原告时即解除，双方的租赁合同关系终止。原告在丧失租赁物使用权的情形下，起诉被告主张转租合同权利的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：

驳回原告王本的诉讼请求。

案件受理费74元，减半收取37元，由原告王本承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

                                             审判员  王鸿元

                                             二○一三年八月七日

                                             书记员  刘振辉