原告王本与被告孙川租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告王本，男，1952年出生。

委托代理人毛赞全。

被告孙川，又名孙大川，男，1984年出生。

原告王本与被告孙川租赁合同纠纷一案，于2013年5月30日诉至本院。本院于当日决定受理后，依法向被告送达了应诉通知书、诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，并依法由审判员王鸿元适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王本及其委托代理人毛赞全，被告孙川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王本诉称，2012年2月 26日，原、被告签订了土地租赁协议一份。约定原告将原砖场东厂区南场地1.827亩租赁给被告使用，租金每年每亩1800元，合计3288.6元，在每年2月26日前交清至下年2月25日的租金。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告却不按合同约定履行交付租金的义务，经原告催要未果。为此，请求依法责令被告立即支付原告租赁费3288.6元，诉讼费由被告承担。

被告孙川辩称，原告出租给被告的土地是其租赁温泉镇后上作村村委会的土地。2013年3月，被告收到后上作村村委会的“村委会决定”，要求解除与原告的租赁合同。为此，被告未向原告交纳2013年度的租赁费。

根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件争议焦点为：1、原告与后上作村村委会签订的租赁合同在未确认解除合同效力的情形下，主张其与被告转租合同权利的理由是否正当；2、原告的诉讼请求能否支持。

原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：

1、原告与后上作村委会签订的场地租赁合同一份；2、原告与被告签订的租赁合同一份，证明原告对租赁给被告的土地享有合法使用权，被告应按合同约定履行支付租赁费的义务；3、后上作村委会出具的“会议研究决定”一份及原告的异议书一份，证明原告对后上作村委会已履行合同义务，并对后上作村委会的终止合同的通知提出异议的事实。被告孙川对原告提供的证据无异议。

被告孙川为支持其主张，提供了后上作村委会出具的“会议研究决定”一份，证明被告未支付原告租赁费的原因。原告对证据的真实性无异议，对证据的关联性提出异议。

证据的分析与认定：

原告提供的证据，被告质证无异议。被告提供的证据，原告对证据的真实性无异议。故本院对原告提供的证据及被告提供的证据的真实性予以采信。

根据原、被告诉辩意见、庭审陈述及证据的分析与认定，本院确认如下案件事实：

2005年6月15日，原告与温泉镇后上作村委会签订了厂地租赁合同一份。合同约定，温泉镇后上作村委会将位于上作桥东原草点土地10.66亩租赁给原告用于建厂，期限20年，租金每年每亩800元，于每年6月20日前交清。合同签订后，双方各自履行了合同义务。2012年2月26日，原告与被告签订租赁合同一份。合同约定，原告将租赁使用的土地中的东厂区南场地1.827亩租赁给被告使用，被告应在每年的2月26日前交清下一年的租赁费3288.60元。合同签订后，原告将土地交付被告，被告亦按约交付原告2012年2月至2013年2月租赁费。2013年3月1日，温泉镇后上作村委会以原告未按约履行交付租赁费及擅自转租为由，单方作出终止合同的决定，并向原告王本及被告送达了终止合同决定。原告在接到终止合同决定后，于2013年5月24日向温泉镇后上作村委会递交了不同意终止合同告知书。原告向被告提出按合同约定交付下一年的租赁费，被告提出待原告与村委会的纠纷解决后，再予以交付租赁费。由于双方意见各异协商未果。原告于2013年5月30日诉至本院。

本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案的土地所有权人系温泉镇后上作村委会，原告与温泉镇后上作村委会签订租赁合同后，双方形成租赁合同关系，原告依据合同依法享有租赁土地的使用权。原告与被告签订租赁合同后，双方形成了转租合同关系。原告在履行与温泉镇后上作村委会的租赁合同期间，出租人温泉镇后上作村委会以原告（承租人）违约为由，单方提出终止（解除）合同的主张，并向原告送达了书面决定书，原告在收到决定书后，虽已向出租人温泉镇后上作村委会送达了不同意终止合同告知书，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告与温泉镇后上作村委会签订的租赁合同，自温泉镇后上作村委会将决定书送达原告时即解除，双方的租赁合同关系终止。原告在丧失租赁物使用权的情形下，起诉被告主张转租合同权利的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，判决如下：

驳回原告王本的诉讼请求。

案件受理费74元，减半收取37元，由原告王本承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

                                             审判员  王鸿元

                                             二○一三年八月七日

                                             书记员  刘振辉