原告河南祥和物业管理有限公司与被告卫建敏物业服务合同纠纷一案

原告河南祥和物业管理有限公司。住所地：三门峡市黄河路南二街坊天方创世佳苑小区。

法定代表人孟宪琪，该公司总经理。

委托代理人张连峰，蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。

被告卫建敏，女。

原告河南祥和物业管理有限公司（以下简称祥和物业公司）与被告卫建敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员韩金涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告祥和物业公司法定代表人孟宪琪及委托代理人张连峰，被告卫建敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告祥和物业公司诉称：2010年4月6日，原告祥和物业公司与三门峡天方创世佳苑小区业主卫建敏签定由河南祥和物业管理有限公司印制《前期物业管理服务协议》一份，主要约定由原告祥和物业公司为天方创世佳苑小区提供物业管理服务，同时按照第五页第四条第三项本物业管理区域物业服务收费标准按三门峡市物价局批复指导价，由业主按其拥有的建筑面积交纳，小高层物业服务费：1元/平方米/月，多层物业服务费：0.4元/平方米/月。同时还约定业主违背物业合同约定不按时交纳物业服务费用的，甲方有权诉助法律手段催交，并按拖欠物业费总金额每天的1%追交逾期之日起的违约金。被告作为天方创世佳苑小区的业主，享受了原告提供的物业服务，依约应当缴纳物业服务费用，但被告自2012年4月7日欠缴物业费至今。经原告多次通知，被告拒不支付。现要求被告支付拖欠的物业管理费588元及违约金2281元。

被告卫建敏辩称：被告购买的房子墙体裂痕的现象；地下室有漏水情况；小区绿化很差；未得到解决，所以才拖欠物业费。

经审理查明：2010年4月6日，祥和物业公司（甲方）与三门峡天方创世佳苑住宅小区业主卫建敏（乙方）签定河南祥和物业管理有限公司印制《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：“由甲方为乙方提供物业管理服务，物业管理区域物业服务收费标准按三门峡市物价局批复指导价，由业主按其拥有的建筑面积交纳，小高层物业服务费：1元/平方米/月，多层物业服务费：0.4元/平方米/月。同时还约定业主违背物业合同约定不按时交纳物业服务费用的，甲方有权诉助法律手段催交，并按拖欠物业费总金额每天的1%追交逾期之日起的违约金”。合同签订后，祥和物业公司开始为小区业主提供物业服务，卫建敏未按合同约定及时交纳物业服务费用。祥和物业公司要求卫建敏支付2013年5月1日前的物业管理费588元及违约金2281元。审理中，祥和物业公司放弃要求卫建敏支付违约金的诉讼请求。

本院认为：原、被告之间的物业服务合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，属有效合同。物业服务合同系双务合同，享受服务是权利，承担服务费是义务。祥和物业公司按照合同约定及时提供物业服务，卫建敏在接受服务后不及时支付物业费属于违约行为，应当按照合同约定向祥和物业公司支付物业费。故祥和物业公司主张卫建敏支付物业费588元，本院予以支持。祥和物业公司自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条、第一百六十二条之规定，判决如下：

被告卫建敏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告河南祥和物业管理有限公司物业费588元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告卫建敏负担。

本判决为终审判决。

                                             代理审判员  韩金涛

                                             二○一三年七月十六日

                                             书  记  员  李奇峰