河南省郑州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）郑民四终字第257号
上诉人（原审原告）顾念念。
委托代理人张大成，河南德慧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）乙从奇。
委托代理人李继忠。
原审第三人梁士景。
原审第三人王兵。
上诉人顾念念因与被上诉人乙从奇及原审第三人梁士景、王兵案外人执行异议一案，不服郑州市二七区人民法院（2013）二七民一初字第3052号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认为：起诉必须符合法定条件，原告是与案件有利害关系的公民或法人。本案审理过程中，顾念念称自己是河南绿和商贸有限公司的股东，租用郑州市二七区德化街100号12层1212号房产办公使用，且顾念念提交了河南绿和商贸有限公司缴纳的管理费票据。故顾念念非本案适格原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第三款之规定，裁定如下：驳回顾念念的起诉。案件受理费100元，退回顾念念。
顾念念不服原审裁定，向本院上诉称：1、原审裁定认定事实不清，顾念念是实际承租人并享有承租权，河南绿和商贸有限公司只是实际使用人；2、原审法院对最高人民法院《关于人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定第二款理解错误。综上，请求二审法院改判确认上诉人顾念念对郑州市二七区德化街100号12层1212号房产享有使用权，该使用权不因法院查封拍卖而消灭，同时终止2013年5月29日二七法院通知被执行人王兵，梁士景清空郑州市二七区德化街100号12层1212号房产的执行行为或发回原审法院重新审理。
乙从奇答辩称：顾念念的租赁合同是不真实的，其无权继续使用，房租收付情况一次缴纳十年房租不符合常理，一审判决有理有据应当予以支持。
本院经审查认为：2011年10月22日的租赁合同显示，顾念念作为承租方与王兵、梁士景、徐瑞娜签订了租赁合同，租用了郑州市二七区德化街100号12层1212号房产，河南绿和商贸有限公司与王兵、梁士景并未签订租赁合同，其是否实际使用涉案房屋都不影响顾念念的承租人身份，因此，顾念念作为本案原告适格。综上，原审裁定不妥，应予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：
一、撤销郑州市二七区人民法院（2013）二七民一初字第3052号民事裁定。
二、本案由郑州市二七区人民法院进行审理。
本裁定为终审裁定。
审判长 王 怡
审判员 陈启辉
审判员 闫天文
二〇一五年四月三日
书记员 韩冬梅