河南省济源中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）济中民申字第15号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）卢海剑。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）卢根。
申请人卢海剑与被申请人卢根物权保护纠纷一案，卢海剑不服本院（2014）济中民二终字第127号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
卢海剑申请再审称，一、其将本案诉争房屋以48万元的价格卖给许智兵，因许智兵未足额支付房款，故其未与许智兵办理房屋过户手续，其依然是房屋所有权人。许智兵在未取得房屋所有权的情况下又将房屋卖给李文中，系无权处分，故许智兵与李文中之间的买卖合同属无效合同。李文中又将未取得所有权的房屋卖给卢根，该买卖合同也为无效合同。二、一审中卢根提供的许智兵收李文中购房款的收条明显具有伪造嫌疑，不应予以认定，因许智兵早于2008年就下落不明，不可能产生该买卖行为。根据《中华人民共和国物权法》第34条、35条的规定，卢海剑作为房屋所有权人，有权请求排除妨碍，返还原物。综上，其申请再审，请求撤销本院（2014）济中民二终字第127号民事判决，改判卢根停止侵害，恢复原状。
本院经审查认为：一、卢海剑申请再审称其与许智兵之间的交易并未完成，许智兵尚欠其部分房款，所有没有办理过户手续，许智兵不是本案诉争房屋的所有权人，其后期的买卖行为均属无效，但卢海剑妻子给许智兵出具的收条载明“今收到许智兵购买世纪花园一幢一单元602号房屋（含六号车库）款肆拾伍万元整，购房合同、发票、房屋、车库钥匙等手续一同交清”，从该收条可以看出许智兵已经将全部房款交付给卢海剑，卢海剑与许智兵之间的房屋买卖合同关系成立，根据我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此卢海剑的该再审理由不能成立。二、卢海剑与许智兵之间的房屋买卖合同生效后，卢海剑收取了许智兵的房款，也将房屋等手续交付许智兵，并约定之后办理房产证等手续费用由许智兵负担，因此对该买卖行为之后的房屋转让已经与卢海剑无关，故卢海剑要求卢根停止侵权、恢复原状及赔偿损失的请求，缺乏事实及法律依据。
综上所述，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，卢海剑申请再审的理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回卢海剑的再审申请。
审 判 长 张钢战
审 判 员 黄秋评
助理审判员 邓 燕
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 常正光
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