河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济中民一初字第46号
原告罗键，男，1983年10月10日出生，汉族。
被告付保强，男，1975年11月10日出生，汉族。
被告杨会珍，女，1976年6月30日出生，汉族，系付保强妻子。
原告罗键与被告付保强、杨会珍房屋买卖合同纠纷一案，原告罗键于2014年10月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告付保强、杨会珍送达了起诉状副本、合议庭组成人员通知书、应诉通知书、诉讼须知和举证须知等法律文书。2015年2月9日，本院公开开庭进行了审理。原告罗键到庭参加了诉讼，被告付保强、杨会珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗键诉称：2014年4月8日，罗键与付保强签订房屋买卖协议一份，付保强同意将其所有的位于天坛北路锦源花苑的1号楼2单元1-2楼南户及北户的房屋（房屋所有权证号为00064625、00064624）以300万元卖给罗键，罗键按约将房款支付给付保强，付保强承诺三个月内办理过户手续，现已逾期，经罗键多次催促，付保强一直未能办理过户手续，故请求解除其与付保强签订的房屋买卖协议，付保强与杨会珍返还购房款300万元，并承担违约金50万元。
付保强、杨会珍在答辩期内均未提出答辩。
原告罗键向本院提供的证据如下：1、2014年4月28日罗键与付保强签订的房屋买卖协议书一份，证明双方签订房屋买卖协议，付保强将两套门面房以300万元的价格卖给罗键。2、2014年4月28日罗键与付保强签订的房地产买卖合同一份，签订该合同的目的是为了将来在房管局备案，该合同上有付保强及其妻子杨会珍的签名，证明出卖房屋系付保强与杨会珍夫妻二人的真实意思表示，二人均同意将房屋卖给罗键。3、2014年4月28日付保强出具的收到条一张，证明付保强收到罗键的购房款300万元。4、付保强与杨会珍的结婚证一份，证明双方系夫妻关系。
本院依原告罗键的申请调取证据如下：1、民事裁定书三份，2、房屋买卖合同及房屋所有权证存根各一份。证明付保强出卖给罗键的两间门面房中，房产证号为00064625的房屋于2014年11月17日开始陆续被济源市人民法院查封，房产证号为00064624的房屋于2014年10月16日过户他人。
本院对上述证据分析认为：付保强、杨会珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。罗键提供证据1、2有罗键及付保强、杨会珍的签字，具备客观性，真实性，对该两份证据的效力，予以确认；罗键提供的证据3系付保强出具，且能够与证据1相印证，予以采信。本院依申请调取的证据系济源市房地产管理局出具，其证据效力，予以确认。
本院经审理查明：2014年4月28日，罗键与付保强签订房屋买卖协议，双方约定“一、付保强自愿将其所有的位于天坛路的锦源花苑1号楼2单元1-2楼南户、北户的房屋，房产证号为00064625、00064624，面积为304.7＋304.7以叁佰万元卖给罗键。二、付保强在收到罗键的房款后，须在三个月内为罗键办理过户手续（自本协议签订之日起），过户费用由付保强承担。三、付保强收到房款后不得将上述房产再卖与他人，并不得向第三方抵押，否则罗键有权解除买卖协议，付保强除退还房款外，另承担违约金50万元…”。
同日，罗键与付保强、杨会珍签订房地产买卖合同，该合同上出卖人方有付保强与其妻子杨会珍的签名。后罗键支付付保强300万元购房款，付保强给罗键出具收到条一张，载明“今收到罗键购房款叁佰万元整（￥3000000元），（付锦源花园1号楼2单元南户、北户）付保强2014.4.28号。双方合同约定的办理过户手续期限届满后，过户手续仍未办理。经本院向济源市房地产管理局核实，房产证号为00064625的房屋于2014年11月17日被济源市人民法院查封，房产证号为00064624的房屋于2014年10月16日过户案外人郑少飞。
本院认为：罗键与付保强签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。罗键依约向付保强支付300万元购房款后，付保强未在约定期限内办理房屋过户手续，并于2014年10月16日将已经出卖给罗键的房屋过户他人，其行为违约，付保强应依约承担相应的违约责任。杨会珍与付保强系夫妻关系，其与付保强共同将房屋卖给罗键，故罗键与付保强2014年4月28日签订的房屋买卖协议对杨会珍亦具有约束力。综上，罗键要求解除其与付保强2014年4月28日签订的房屋买卖协议、付保强与杨会珍共同返还购房款300万元及承担违约金50万元，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除罗键与付保强2014年4月28日签订的房屋买卖协议；
二、付保强、杨会珍返还罗键购房款300万元，并支付违约金50万元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34900元，由被告付保强、杨会珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 姬于卫
代理审判员 石 林
代理审判员 林慧慧
二〇一五年四月九日
书 记 员 宋雪娇
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