河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济中民三终字第82号
上诉人（原审被告）商怀青。
委托代理人闫江涛，河南艳阳天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）商顺敏。
上诉人商怀青与被上诉人商顺敏房屋租赁合同纠纷一案，商顺敏于2014年10月10日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令商怀青支付所欠房租3250元。济源市人民法院于2015年1月7日作出（2014）济民小字第343号民事判决。商怀青不服，向本院提起上诉。本院于2015年3月12日受理该案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：商顺敏与商怀青系同村村民，商顺敏有临大街门面房两层，共8间。2009年5月2日，商顺敏将门面房租给商怀青做生意，约定每年租金为3500元，商怀青租赁到2010年11月份后不再租赁。承租期间，商怀青付过商顺敏租金2000元，剩余租金一直未支付。
原审法院认为：商怀青对租期、租金，商顺敏对商怀青已经支付的2000元均予以认可，原审法院对该事实予以确认。根据举证责任的分配，商怀青应对剩余租金3250元是否支付的事实承担举证责任，商怀青未提供相关的证据予以证明，应承担举证不能的后果。现商顺敏主张商怀青支付剩余租金3250元，理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条之规定，判决如下：商怀青于本判决生效后十日内支付商顺敏租金3250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由商怀青负担。
商怀青上诉称：2009年5月2日，其与商顺敏口头约定，将商顺敏所有的临街门面房租给其，租金每年3500元。承租期间，其支付了2000元租金，随即又将剩余1500元租金交给了商顺敏。其在2010年11月搬出租赁房屋之前，已将全部租金足额支付给了商顺敏，仅是由于其与商顺敏系同村邻里又加上其法律意识淡薄，并未要求商顺敏出具收到条。一审根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条判决显失公平。2010年11月，其与商顺敏已经结束了租赁关系，2014年10月10日，商顺敏才向法院提起诉讼，已超过了诉讼时效。综上，请求撤销一审判决，改判其不承担责任。
商顺敏辩称：商怀青并未将3250元租金给其，商怀青是在2010年11月中旬搬走的。其与商怀青开始在大队调解不成，所以到法院起诉，并未过诉讼时效。其认为一审判决正确。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。商怀青称其已将剩余租金支付给商顺敏，但未提供证据证明，所以一审判决由其承担举证不能的后果并无不当。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。商怀青在一审中并未提出关于诉讼时效的抗辩理由，现上诉称本案起诉已超过诉讼时效，本院不予支持。综上，商怀青的上诉理由不能成立，对原审判决本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人商怀青负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄存智
代理审判员 陈莎莎
代理审判员 吕海波
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 李 方
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