河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第0123号
原告周霞，女，汉族，1974年10月10日生。
委托代理人程保军，信阳市浉河区双井法律服务所法律工作者。
被告艾德富，男，汉族，1955年12月28日生。
原告周霞诉被告艾德富房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李祥斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告周霞的委托代理人程保军到庭参加了诉讼，被告艾德富经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周霞诉称：2010年12月19原告通过亲戚与被告认识，被告承建有房子。当时原告需要买房子，于是原告与被告签订了一份购房合同，合同约定：房屋建筑面积135平方米，房屋座落在滨湖小区1栋2单元四楼402室，总价款为240000元。
原告严格按照合同履行其义务，并交清全部购房款，而被告多次向原告承诺交房期限，但被告迟迟无法交房。根据被告的最后承诺的期限在2012年9月15日之前交房，期限到后被告依然没有履行其义务，被告的行为严重违反法律规定，给原告造成极大的经济损失。同时被告的行为已构成欺诈，因此，为了维护原告的合法权益不受侵害，根据相关法律法规之规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；依法判令被告双倍返还购房款480000元及承担违约责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告艾德富经本院依法传票传唤未到庭应诉和答辩。
经审理查明：2010年9月11日，艾德富与刘明生等七拆迁户签订承建合同，在平桥滨湖小区联建楼房，由朱立训负责施工。2010年12月19日，周霞（乙方）与艾德富（甲方）签订“购房协议”约定，乙方购买甲方1号楼4单元402室，总面积135平方米，总价款240000元，乙方一期先预交100000元，四层封顶预付100000元，剩余40000元交钥匙时一次性付清。甲方负责办理房屋产权证（地下室不办证）、土地证不分户，办证费用由乙方负担（按国家收费标准收费）。协议双方签字生效。周霞、艾德富分别在乙方、甲方处签名。
协议签订后，周霞按约定交清购房款。艾德富一直不交钥匙、不交房。2012年7月15日，艾德富书面承诺：承诺两个月内把房交给周霞，2012年9月15日为前后期限。此后数次催要，艾德富一直不能交房。
周霞第一次向本院提起诉讼后，本院多次做工作，艾德富仍无法交房。2014年4月25日艾德富书面承诺：保证周霞2014年6月底、7月初装修入住，此后一直无法兑现。
艾德富卖给周霞的房屋，系小产权房，无法办理房屋权证。艾德富建房与刘明生等七拆迁户及施工者朱立训发生纠纷，一直无法交付房屋给周霞。
本院认为：艾德富建房与刘明生等七拆迁户及施工者朱立训发生纠纷，一直无法交付房屋，周霞购房的根本目的无法实现，无法入住，周霞要求解除合同，符合法律规定的解除条件，本院予以支持。艾德富卖给周霞的房屋，系小产权房，无法办理房屋权证。艾德富在购房协议中约定负责办理房屋产权证，致使周霞签订“购房协议”，艾德富的行为已构成欺诈，应按法律规定双倍返还周霞已交的购房款。周霞要求艾德富双倍返还购房款，本院予以支持。周霞要求艾德富再承担其他违约责任，无法律、事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第九十七条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周霞与被告艾德富于2010年12月19日签订的《购房协议》。
二、限本判决生效后五日内，被告艾德富返还原告周霞购房款480000元。
三、原告周霞的其他诉讼请求，本院不予支持。
本案受理费8500元，由被告艾德富负担。
如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判员 李祥斌
二〇一五年二月十一日
书记员 张 乐
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