河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商民三终字第180号
上诉人（原审被告）陈玉玲，女，1962年12月2日出生，汉族。
上诉人（原审被告）李瑞祥，男，1963年10月6日出生，汉族。
委托代理人王新光、王倩晨（实习），河南显赫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蒋百存，男，1984年11月11日出生，汉族。
委托代理人樊吉磊，江苏浩然律师事务所律师。
委托代理人孙红丕，男，1988年2月17日出生，汉族。
上诉人陈玉玲、李瑞祥与被上诉人蒋百存房屋买卖合同纠纷一案，蒋百存于2013年12月3日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求依法判令陈玉玲、李瑞祥履行合同，办理房产过户手续并支付违约金6.4万元。商丘市梁园区人民法院经审理于2014年12月24日作出（2013）商梁民初字第3288号民事判决后，陈玉玲、李瑞祥不服提出上诉。本院于2015年1月29日立案受理后，于2015年2月11日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，陈玉玲、李瑞祥及其委托代理人王新光、王倩晨，蒋百存及其委托代理人樊吉磊、孙红丕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2011年1月19日，蒋百存与陈玉玲、李瑞祥签订房屋买卖合同一份，合同约定：陈玉玲、李瑞祥将座落在商丘市光彩大市场一区七栋11号门面房一处卖于蒋百存，该房产的土地使用权同时转让于蒋百存，该房产建筑面积为106平方米，总价款为32万元。付款方式分三次付清，合同签订时，蒋百存向陈玉玲、李瑞祥支付20万元，剩余12万元于2011年3月支付2万元，房产过户后，蒋百存将剩余房款10万元再支付陈玉玲、李瑞祥。房产过户的所有费用均由陈玉玲、李瑞祥承担，陈玉玲、李瑞祥应于2011年2月12日将房产交付蒋百存，如一方违反合同，陈玉玲、李瑞祥向对方支付总房款20%的违约金。合同签订后，蒋百存依约将22万元房款支付陈玉玲、李瑞祥，陈玉玲、李瑞祥也将房屋交付蒋百存使用，但至今陈玉玲、李瑞祥未为蒋百存办理房产过户。另查明，陈玉玲为本案争议房屋的所有权人。
原审认为，蒋百存与陈玉玲、李瑞祥于2011年1月19日签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，蒋百存已履行前期房款22万元，陈玉玲、李瑞祥也将房屋交付给蒋百存使用，陈玉玲、李瑞祥理应依照合同约定为蒋百存办理房产过户登记，据此，蒋百存要求陈玉玲、李瑞祥协助办理房产过户登记的诉讼请求，予以支持。因双方签订的房屋买卖合同中未约定房产过户的时间，蒋百存要求陈玉玲、李瑞祥支付违约金的诉讼请求，不予支持。
原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条之规定，判决：一、被告陈玉玲、李瑞祥协助原告蒋百存办理房产过户登记，于本判决生效后三十日内履行完毕。二、驳回原告蒋百存其他诉讼请求。一审案件受理费1400元，原告蒋百存和被告陈玉玲、李瑞祥各负担700元。
上诉人陈玉玲、李瑞祥上诉称，1、原审程序违法，原审法院没有依照法律规定向上诉人进行直接送达法律文书，上诉人的相关诉讼权利被剥夺。2、因为蒋百存故意躲避上诉人导致办理不了涉案房屋的过户手续，故蒋百存应当承担违约责任，涉案的房屋买卖合同应当依法解除。请求二审撤销原判，依法改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人蒋百存未提交书面答辩状，庭审中口头辩称，原审认定事实清楚，证据充分，判决正确。请求驳回上诉，维持原判。
根据双方当事人的诉辩意见，本院确认本案的争议焦点为：1、原审审判程序是否合法；2、上诉人陈玉玲、李瑞祥应否履行协助被上诉人蒋百存办理过户手续的义务。
双方当事人对本院归纳的争议焦点没有异议，并进行了论辩。
二审中，陈玉玲、李瑞祥提交的证据有：1、证人王宝莲、宋芳、张桂兰证言三份，证明陈玉玲、李瑞祥已经通知蒋百存办理过户手续，蒋百存不予配合。2、光彩市场收据一份，证明蒋百存没有配合办理过户。3、抵押权证一份，证明蒋百存不予配合办理过户，陈玉玲、李瑞祥已经将房屋抵押。
经庭审质证，蒋百存对上述证据提出异议，认为以上三组证据不能证明上诉人的证明目的。同时提交蒋百存女友段念念与陈玉玲的通话录音光盘一份，证明蒋百存多次找陈玉玲、李瑞祥要求办理房产过户手续，对方一直不予配合。
经庭审质证，陈玉玲、李瑞祥对上述证据的真实性无异议，但对其证明目的不予认可。
本院经审查认为，陈玉玲、李瑞祥提交的证据1系证人证言，因证人未到庭接受质询，不符合作为有效证据采信的条件，本院对其证言的真实性也无法核实，故不予采信。上诉人提交的证据2、3系复印件，因无法与原件核实，且被上诉人对其真实性未认可，故本院对陈玉玲、李瑞祥以此证实蒋百存没有配合办理过户的证明目的不予采信。蒋百存提交的录音资料的完整性无法确定，且陈玉玲、李瑞祥对其证明目的不予认可，故本院对该证据不予采信。
经本院查明事实与原审认定事实一致。
本院认为，关于原审审判程序是否合法的问题。陈玉玲、李瑞祥主张原审没有依照法律规定向其直接送达法律文书，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。经本院向原审进行核实，原审立案后通过电话联系不到上诉人，后通过上诉人身份证显示地址邮寄送达起诉状、开庭传票等法律文书，因该地址查无上诉人，邮件被退回。继而原审按照法定程序在《检察日报》上刊登公告，向上诉人送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票，公告期满后，应视为送达，故原审审判程序合法，陈玉玲、李瑞祥该项主张不能成立，本院不予支持。
关于陈玉玲、李瑞祥应否履行协助蒋百存办理房产过户手续义务的问题。双方之间所签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案的合同约定陈玉玲、李瑞祥为蒋百存办理房产过户登记，双方应按约履行义务。故陈玉玲、李瑞祥应履行协助蒋百存办理过户手续的义务。关于陈玉玲、李瑞祥主张因为蒋百存故意躲避陈玉玲、李瑞祥导致办理不了涉案房屋的过户手续的理由，根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的规定，陈玉玲、李瑞祥应对此承担举证责任，但是陈玉玲、李瑞祥在一、二审中，均未能提交出客观有效的证据证明上述事实存在，故其应承担举证不能带来的不利后果，其关于蒋百存故意躲避陈玉玲、李瑞祥，导致办理不了涉案房屋过户手续的主张缺乏证据支持，亦不能成立。
综上，原审认定基本事实清楚，适用法律正确，陈玉玲、李瑞祥的上诉观点及理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1400元，由 陈玉玲、李瑞祥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张倩
审 判 员 冯明
代理审判员 徐斌
二〇一五年三月二十一日
书 记 员 邵甜
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