原告孙××诉被告刘××租赁合同纠纷一案

原告孙××，男。

委托代理人韩××，许昌市魏都区司法局“148”法律服务一所法律工作者。

被告刘××，男。

原告孙××诉被告刘××租赁合同纠纷一案,原告于2013年1月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员王怀普独任于2013年1月25日公开开庭进行了审理，原告孙××及其委托代理人韩××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告经协商于2012年9月9日签订《许昌联华生活广场租赁合同》一份，约定原告租赁被告的商铺供原告经营银饰使用，租期为2012年10月20日至2013年10月19日。合同签订当天，原告向被告交纳了保证金10000元，一年租金18000元。但至今被告也未将该商铺交付原告使用，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同，被告返还原告租金18000元，保证金10000元并承担自2012年9月10日起至还款之日止同期银行贷款利息。

被告刘××未答辩。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原、被告签订的租赁合同及合同保证金收据、房屋租金收据各一份，据以证明原告孙××与被告刘××签订租赁合同，租赁位于椹涧乡北头路西许昌联华生活广场的商铺，孙××向刘××支付保证金10000元，并预交一年房屋租金18000元，共计28000元；2、证人刘甲、刘乙出庭作证，据以证明孙××与被告刘××签订租赁合同，租赁位于椹涧乡北头路西许昌联华生活广场的商铺，孙××向刘××支付了保证金10000元和一年的房屋租金18000元，共计28000元。被告刘××至今未将原告租赁的商铺交付原告经营使用，原告多次找被告协商要求解除合同并退还所交费用，被告拒不退还。

被告刘××未向本院提供证据。

对原告提供的证据，本院经审查后认为，此证据形式来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，且相互印证，故对此证据，本院予以确认。

综合上述证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：

2012年9月9日原告孙××与被告刘××签订一租赁合同，合同约定，原告租赁被告的许昌联华生活广场商铺经营银饰，租赁位置为指定位置，租期为2012年10月20日至2013年10月19日，年租金为18000元，原告须向被告交纳经营保证金10000元，合同落款日期为2012年10月20日。合同签订当天即2012年9月9日，原告向被告支付保证金10000元，并预交一年房屋租金18000元，共计28000元，被告分别给原告出具了收据。被告至今未将商铺交付原告使用。

本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。双方约定的租期为2012年10月20日至2013年10月19日，但被告至今未将商铺交付原告，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还租金18000元、保证金10000元并承担自2012年9月10日起至还款之日止同期银行贷款利息的诉讼请求，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，本案中原告依双方约定向被告交纳了租金18000元及保证金10000元，现因被告违约而解除合同，故被告应返还原告该费用并赔偿原告相应损失，故对此请求，本院予以支持。根据，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及相关司法解释之规定，判决如下：

一、解除原告孙××与被告刘××之间的租赁合同；

二、被告刘××于本判决生效之日起五日内返还原告孙××租金18000元、保证金10000元，共计28000元及其利息(自2012年9月10日起至还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算)。

案件受理费500元，由被告负担。

如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

                                             审  判  员 王怀普

                                             二○一三年三月七日

                                             书  记  员 任世杰