陈任训与牛建国定金合同纠纷一案一审民事判决书

原告：陈任训，男，生于1967年5月8日，汉族，。

委托代理人：杨自建，河南宇洋律师事务所律师，特别授权。

被告：牛建国，男，生于1972年10月1日，汉族。

原告陈任训与被告牛建国定金合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年6月14日公开开庭进行了审理，原告陈任训及其委托代理人杨自建、被告牛建国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告陈任训诉称：2013年5月2日被告与原告约定将莲花公寓二单元602室的房产一套含地下室和相关家具共作价286000元卖给原告，当时原告付定金5000元，约定5月30日款额全部付清。合同签订后，原告借高息筹好全部款额后，被告却不同意卖房，不继续履行合同，该房屋实际所有人是被告哥哥。且被告的哥哥也不追认被告的这种卖房行为。被告是无权代理的行为，其行为产生的后果由被告本人承担，为此要求被告双倍付给10000元定金。

被告牛建国辩称：答辩人的大哥李一X的房屋位于莲花公寓602室一套让答辩人在灌河风上登卖房广告，后西峡县中泰房产中介公司主动联系答辩人要求替卖该套房屋，答辩人让中介公司与其哥联系商量房价，经其大哥同意最终以286000元将房屋卖给原告，当时由中介公司写的5000元定金收条，定金收条一式三份，答辩人在收条上签了名字。收条上主要表明：买方在5月30号前付清全款，否则定金按违约金不退还。在此期间，卖方不得再售，否则双倍返还。后原告及中介公司以房屋面积不够，非让再少钱，答辩人哥哥不同意，因原告多次去购买的房屋看过房，现在是原告不按合同履行，不交房款，却于2013年5月27日起诉到法院要求双倍返还定金，按照合同约定，原告违反定金条上的约定，定金不予返还。

经审理查明：被告牛建国的大哥李一X与被告系同母异父兄弟）。李一X有一套位于西峡县莲花街道莲花公寓二单元602室房屋欲出售，由李一X与南阳市卿云房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，未办理房屋所有权证，李一X书面委托牛建国在西峡县灌河风上登一售房广告，被告便在灌河风上登售房广告。2013年5月2日经西峡县中泰房产交易中心介绍，原告陈任训欲购买被告大哥的房屋，原告去看过房屋后。于2013年5月2日交了购房定金5000元，由中介公司人员执笔写了收条。内容为：今收到陈任训购房定金伍仟元整。地址：莲花路莲花公寓二单元602室，总房款贰拾捌万陆仟元整。此房款含地下室一个，固定装修含家具（冰箱一台、洗衣机一台、新床一张，太阳能一个、空调一台），买方5月30日之前付清生效，否则定金作违约金不退还。在此期间，卖方不得再售，否则双倍返还。牛建国在收条上签字按指印。后原告提出房屋实际面积与被告购买房屋合同上的面积不符，要求被告少房价，被告不同意，原告于2013年5月29日诉至本院要求双倍给付10000元定金。

本案在庭审调查、调解过程中，征求原被告双方的意见，原告不同意再购买被告房屋，被告同意再另售房屋。

上述事实，由原、被告陈述，房屋买卖合同、录音材料、收到条，调查张玉辉、袁平笔录等证据在卷佐证。本院予以确认。

本院认为：原告陈任训与被告牛建国为买卖房屋通过中泰房产交易中心看过房屋，该房屋虽然不是被告本人的房屋，但受其哥的委托，委托关系成立。谈好房价后，原告交定金，同时书面约定买方（即原告陈任训）在5月30日前付清全额286000元。否则定金按违约金不退还，在此期间卖方（即被告牛建国）不得再售，否则双倍返还。该约定系原、被告双方真实意思表示，原告应按约定期限将房款交到中泰房产交易中心或被告本人。却以房屋面积与购房合同上的面积不符，要求少房款为由，于5月29日提前提起诉讼，要求被告返还10000元定金的理由不能成立， 本院不予支持。庭审中，因双方同意不再履行房屋买卖合同，故被告辩称定金不予退还的理由正当，本院予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：

驳回原告陈任训的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告陈任训承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  李金岐

                                             审  判  员  李文侠

                                             人民陪审员  王思隆

                                             二〇一三年九月十日

                                             书  记  员  谢  博