白国辉与宋志彬、李玉萍房屋买卖纠纷一案

原告白国辉，男，汉族，1961年6月13日生。

委托代理人李全岭，郑州市二七区淮河法律服务所法律工作者。

被告宋志彬，男，汉族，1968年10月30日生。

被告李玉萍，女，汉族，1966年5月20日生。

原告白国辉与被告宋志彬、李玉萍房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王昊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白国辉及其委托代理人李全岭、被告宋志彬、被告李玉萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告双方于2003年11月20日签订了房屋名额转让协议，原告按照协议履行了所规定的义务，交付了转让费，交付了购房款，并于房屋建成后于2004年原告入住二七区航海南路2号院88栋6单元402室，等待办理房产证及过户。2008年被告将该房屋办在了被告名下，原告多次催被告协助过户，被告拒不协助，故原告诉至法院请求：1、判令被告协助原告将位于郑州市二七区航海南路2号院88栋6单元402号，房产81.33平方米过户到原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。

被告宋志彬辩称，答辩人不知道这个事，钱也没给答辩人，答辩人没见过原告。

被告李玉萍辩称,不同意，答辩人想把房子留给答辩人的孩子。      

经审理查明，杨瑞芬与被告宋志彬系母子关系，二被告系夫妻关系。杨瑞芬在郑飞小区拥有第六批集资房名额（序号为146），2003年11月20日杨瑞芬表示该房屋一切由宋志彬所有。被告李玉萍代被告宋志彬与原告白国辉于2003年11月20日签订了房屋名额转让协议，协议约定：白国辉支付宋志彬第六批集资房第一次交款19 000元，宋志彬将交款收据转让给白国辉；白国辉另外一次性支付宋志彬转让第六批集资房名额转让费18 000元，宋志彬所拥有的第六批集资房名额所有权相应转让归白国辉所有，并不得反悔；白国辉、宋志彬签订协议后，第六批集资房在以后的集资交款由白国辉全权行使，宋志彬不得以任何理由干涉、讨回第六批集资房等内容。协议签订后原告按照协议履行了协议所规定的义务，交付了转让费及购房款。位于二七区航海路2号院88号楼6单元68号（即原告所诉称的88栋6单元402号）房屋建成后原告于2004年入住该房屋。2008年诉争房屋的产权证颁发，产权人为宋志彬。后原告催促被告协助过户，被告未予协助，故原告诉讼来院，请求判令：1、被告协助原告将位于郑州市二七区航海南路2号院88栋6单元68号房产过户到原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。

本院认为，原、被告之间签订的转让协议，并不违反国家有关法律的禁止性规定，应为有效，双方均应严格全面履行各自的义务。合同签订后原告已将房款及转让款全部支付被告，被告也已将位于郑州市二七区航海南路2号院88栋6单元68号房屋交付原告使用，但被告在取得位于郑州市二七区航海南路2号院88栋6单元68号房屋的产权后，拒不按协议约定协助原告办理房屋过户手续属违约行为，故原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告辩称房屋系夫妻共有财产，未经共有人同意，但自2004年起被告已将诉争房屋交付原告使用，故对被告辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

被告宋志彬、李玉萍于本判决生效后三十日内协助原告白国辉将位于郑州市二七区航海南路2号院88号楼6单元68号房产过户到原告白国辉名下。

案件受理费100元减半收取，由被告宋志彬、李玉萍负担50元，剩余50元退还原告白国辉。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  员   王  昊

                                             二〇一三年八月一日

                                             书  记  员   张亚荣