洛阳富木家居有限公司诉王小琴租赁合同纠纷一案

原告洛阳富木家居有限公司。

法定代表人张明海，该公司总经理。

委托代理人唐国育，河南博同律师事务所律师，特别授权。

被告王小琴，女，汉族，1965年7月12日出生。

委托代理人王星睿，男，汉族，1988年11月6日出生。

上列原告洛阳富木家居有限公司诉被告王小琴租赁合同纠纷一案，本院受理后于2013年5月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告洛阳富木家居有限公司委托代理人唐国育、被告王小琴及代理人王星睿均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2011年6月22日，原告与被告签订了《百福邦生活家居创意广场租赁协议》和《补充协议》等，约定：原告将百福邦生活家居创意广场一层41.25平方米的铺位租给被告使用，月租金4125元（含管理费）;第一次合同签订3日内一次性交三个月，第二期租金按月收取;乙方（被告）在本季度结束前5日内向甲方（原告）缴纳下季租金及费用，逾期缴纳，甲方按每逾期一天收取租金和费用2%的违约金，逾期五天不缴，甲方将乙方押金扣除并有权解除合同。合同签订后，被告只缴纳了第一季度的租金，之后租金和水电费一直未缴纳。现诉至本院，要求判令一、被告支付原告租金及违约金等共计19347.18元；二、诉讼费由被告承担。

被告辩称：原告所说的我欠租金是事实，我认为不应该缴纳租金，原告无理由拒绝跟我们签合同，租金计算的标准总是变化不定。合同的补充协议中约定租金给予八折优惠，计算每月租金为2640元（3300元/月*80%）。2013年5月4日原告通知我们于2013年6月6日撤场完毕，原告的做法造成了我的经济损失，应该给我补偿，原告要退还我交的押金，不退还押金，我拒绝给原告缴纳租金。

依据原、被告的诉称、辩称及庭审调查、质证、通过法庭辩论、确认以下案件基本事实：

2011年6月13日原、被告双方签订《百福邦生活家居创意广场商铺租赁合同》、《管理服务合同》、《补充协议》各一份，协议约定甲方将商场一楼中厅，总面积为41.25㎡的铺位租给乙方即被告王小琴,租金为80元/㎡，甲方给予乙方八折优惠，计算每月租金为2640元（3300元/月*80%）；租期2012年4月1日至2012年9月30日；被告向原告缴纳5000元保证押金……该押金于被告撤柜六个月后全额无息退还。合同到期后双方虽未续签书面合同，但仍继续履行原合同；被告租金已交至2012年12月31日；2012年度被告多交现金7796.25元，2013年1月1日至今被告未缴纳租金。2013年5月4日原告通知被告于2013年6月6日撤场完毕。原告要求被告缴纳2013年元月1日至2013年5月19日租金12240元，扣除被告多缴纳的7796.25元租金，剩余租金费用4443.75元，被告未缴纳。

本院认为：被告欠原告四个月十九天租金12232元，扣除多缴纳的7796.25元，实际所欠租金为4435.75元，事实清楚，本院予以确认。被告不缴纳租金的理由是原告要求撤场给自己造成了经济损失，因为被告的要求系另一独立诉求，应另案提起；同理被告要求退还押金的诉求亦应另案提起。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七、二百三十六条之规定，判决如下：

一、判决生效后十日内，被告王小琴支付原告洛阳富木家居有限公司租金4435.75元。

二、驳回原告其他诉讼请求。

本案诉讼费284元，原告承担84元，被告王小琴承担200元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审  判  员：任 智 昌

                                             二〇一三年六月十一日

                                             书  记  员：李 改 飞