上诉人王秀卿与被上诉人寇嘉娜缔约过失责任纠纷一案

上诉人（原审原告）王秀卿，男，汉族，1954年7月1日出生。

被上诉人（原审被告）寇嘉娜，女，汉族，1973年11月7日出生。

委托代理人崔钢锋，河南开达律师事务所律师。

上诉人王秀卿因与被上诉人寇嘉娜缔约过失责任纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民一初字第498号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王秀卿，被上诉人寇嘉娜的委托代理人崔钢锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：位于郑州市郑东新区建业如意家园12幢东二单元一层东户四室一厅商品房（建筑面积139平方米）原系田传廉和赫延海共有，后转卖给寇嘉娜，双方未办理正式的房屋过户手续。后寇嘉娜决定将此房屋转卖，寇嘉娜将此房屋委托郑州宏河房产营销策划有限公司出售。王秀卿想要买房为儿子王钢结婚，2012年4月初经郑州宏河房产营销策划有限公司代书平介绍与寇嘉娜相识，双方开始洽谈房屋买卖事宜。寇嘉娜将该房屋目前没有办理过户事宜的真实情况告知王秀卿，初步商定由寇嘉娜负责办理房屋过户手续。但寇嘉娜提出的房屋出售价格为160万元，王秀卿的出价为155万元，双方并未协商一致。2012年7月份王秀卿找到寇嘉娜，要求双方先签订一份协议书，并让寇嘉娜在协议书第一页甲方处写上自己的姓名和住址，但在该协议书的尾部双方并没有签字予以认可。在王秀卿提交该院的协议书上右上角空白处有一添加条款，内容为：本协议书已经定稿生效，对双方具有约束力，待打印后签正式文本。该条款系王秀卿书写，因该协议书在王秀卿处保存，寇嘉娜对于右上角添加的生效条款不予认可。王秀卿、寇嘉娜协商后，因未达成一致协议，没有到房屋中介部门签订正式房屋买卖协议，后王秀卿主动要求向寇嘉娜缴纳定金20万元，寇嘉娜以合同未协商一致为由没有接受王秀卿的定金。2013年3月，王秀卿将寇嘉娜诉至该院，要求寇嘉娜赔偿其因缔约过失给其造成的房屋差价等经济损失26万元。

原审法院认为：寇嘉娜向原房主田传廉和赫延海购买房屋后，为减少税费暂未办理房屋过户手续。后寇嘉娜通过房屋中介部门欲将此房屋转卖，经中介介绍寇嘉娜与王秀卿相识后，寇嘉娜并没有隐瞒房屋尚未过户的事实真相，并且保证双方协商一致后房屋原房主可以配合办理房屋过户手续。但王秀卿、寇嘉娜因房屋买卖的价格未协商一致，双方并没有在房屋中介部门签订正式的房屋买卖合同。王秀卿、寇嘉娜的协商过程是正常的市场交易行为，寇嘉娜在双方协商的过程中并没有违背诚实信用原则的行为，寇嘉娜并未对王秀卿做出任何承诺，也没有收取王秀卿的定金等任何费用。在双方协商过程中，寇嘉娜并没有做出明确表示将房屋卖给王秀卿，王秀卿既可以向寇嘉娜购买房屋，也可以向其他房屋业主购买房屋。王秀卿以在双方协商过程中房屋价格上涨，后来寇嘉娜并未与其签订购房合同为由要求给予其经济赔偿，没有事实和法律依据，故对王秀卿的诉讼请求该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：驳回王秀卿的诉讼请求。案件受理费5200元由王秀卿承担。

宣判后，王秀卿不服一审判决，向本院提起上诉称：2012年4月初，王秀卿因儿子结婚急需买房委托郑州宏河房产营销策划有限公司寻找房源，经该公司经纪人代书平联络与寇嘉娜接洽，寇嘉娜自愿将郑东新区东风东路东祥盛南建业如意家园12幢东2单元1层东户四室二厅成套住宅卖给王秀卿。经三个月协商，双方于2012年7月21日草签了房屋买卖协议书。2012年11月20日寇嘉娜突然毁约，履行七个月协议书的成果毁于一旦。2012年4月至7月21日，在签订协议书的过程中，寇嘉娜隐瞒了该房屋所有权的归属和取得的方式，违背诚实信用原则，造成买卖房产无效的后果，构成缔约过失。请求：1、依法撤销河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民一初字第498号民事判决；2、判令寇嘉娜因缔约过失给王秀卿造成的包括误工费、交通费、通讯费、房价上涨费等在内的各项损失26万元；3、由寇嘉娜承担一、二审诉讼费。

被上诉人寇嘉娜答辩称：王秀卿以寇嘉娜未取得房屋所有权为由认为合同无效，进而主张缔约过失赔偿，于法相悖。房屋的取得方式与本案无关，王秀卿提交的《房屋买卖协议书》系其伪造、变造所得，不具有法律上的证明力。请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为：王秀卿与寇嘉娜就涉案房屋买卖一事进行协商，后双方因房屋的价格问题未达成一致，双方并没有签订正式的房屋买卖合同。王秀卿上诉称寇嘉娜在该房屋买卖过程中存在隐瞒房屋真实情况的行为，违反诚实信用原则，并且擅自毁约，构成缔约过失，应承担缔约过失责任。从王秀卿提交的《房屋买卖协议书》中可以看出，寇嘉娜并未隐瞒其是从原业主田传廉手中购得该房且该房尚未过户的事实，在协议书的右上角的 “本协议书已经定稿生效，对双方有约束力，待打印后签正式文本”是王秀卿所写，寇嘉娜对此不予认可，双方也没有签字确认。在双方协商过程中，寇嘉娜未隐瞒房屋的真实情况，也未收取王秀卿的定金等任何费用，双方是因价格问题未能达成一致意见，对此寇嘉娜不存在缔约过失的行为，王秀卿的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5200元，由上诉人王秀卿负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  童  铸

                                             审  判  员  马  莉

                                             审  判  员  曾小潭

                                             二○一三年九月十二日

                                             书  记  员  黄会苹