郑州帝湖物业管理有限公司与王文曼物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

原告郑州帝湖物业管理有限公司，住所地郑州市中原区航海路与桐柏路交叉口东南200米。

法定代表人卢利军，该公司董事长。

委托代理人李甜，该公司法务部主任。

被告王文曼，女，30岁。

原告郑州帝湖物业管理有限公司（以下简称帝湖物业公司）与被告王文曼物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理。依法由审判员刘煜伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告帝湖物业公司委托代理人李甜，被告王文曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告帝湖物业公司诉称：被告购买帝湖花园王府810-4-2702户房屋，并与原告签订了物业管理服务合同，约定原告向被告提供物业管理服务，物业费按照建筑面积每月每平方米1.15元计算，自2011年1月至2013年6月期间被告所购房屋的物业管理费共4512.6元，经原告多次催缴，被告至今未交纳，为维护合法权益，原告起诉至法院请求判令被告支付物业费4512.6元，违约金2000元，本案诉讼费用由被告承担。

被告王文曼辩称：原告所诉不合理，物业公司的职责是为业主服务，但是被告自2011年4月份入住到帝湖，6月份就发现墙体发霉，当时多次找原告反映，但是原告从没有给过任何的答复，物业的服务宗旨没有做好，所以被告拒交物业费。

经审理查明：2011年4月2日，原告郑州帝湖物业管理有限公司与被告王文曼签订《物业管理服务合同》，主要约定：被告王文曼购买西王府高层10号楼4单元2702号（房屋所有权证书登记坐落：中原区桐柏路98号帝湖花园A区帝湖王府10号楼4单元27层西侧S号），建筑面积131.38平方米，原告为被告提供物业服务；原告负责对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行修护、修缮、服务与管理；被告自接到入伙通知书次月1日其开始缴费，按季度（每季度末预交下季度物业管理费用）或协商缴纳；住宅按建筑面积每月每平方米1.15元计费。

被告入住购买房屋后，自2011年1月开始不再向原告交纳物业服务费，原告向被告房屋门上张贴缴费通知。后原告起诉至法院，主张自2011年1月至2013年6月的物业服务费和相应违约金。

以上事实由当事人的陈述和提交的物业管理服务合同、缴费通知等在案佐证。

本院认为：《物业管理服务合同》系原、被告之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。物业管理服务合同约定了双方的权利义务关系，原告在提供物业管理服务后有权向业主收取物业服务费，被告作为原告提供物业服务辖区的业主，应按照约定交纳，自2011年1月起未支付物业管理费构成违约，应予以支付，原告主张的期间为2011年1月1日至2013年6月，被告房屋面积131.38平方米，约定标准为每平方米每月1.15元，原告主张4512.6元的数额符合规定，本院予以支持。关于违约金的主张，合同约定自逾期之日按每日应交款的1%计收违约金，该标准约定过高，应调整为银行同期贷款利率的四倍为适宜，即被告应以该标准按照约定的缴费时间计算至案件起诉之日即2013年7月26日。关于被告的辩称，被告称其所居住房屋墙体出现质量问题，原告未提供及时有效服务解决该问题，故不缴纳物业费，但因房屋质量问题涉及房屋开发企业，与本案的物业服务合同不属于同一法律关系，被告可基于质量问题另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

被告王文曼于本判决生效之日起十日内向原告郑州帝湖物业管理有限公司支付物业服务费4512.6元并以银行同期贷款利率的四倍为标准按照合同约定支付自2011年1月日至2013年7月26日的违约金。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告王文曼负担。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  员　刘　煜　伟

                                             二〇一三年九月十二日

                                             书　记　员　吕  青  青