张素敏与李东伟租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告张素敏，女， 48岁。

被告李东伟，男，45岁。

委托代理人谢顺先，郑州市中原区林山法律服务所法律工作者。

原告张素敏与被告李东伟租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月11日立案受理。依法由审判员李忠贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张素敏，被告李东伟及委托代理人谢顺先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张素敏诉称，被告在中原区冉屯中路经营东北家常菜饭店。2013年5月11日，原告见到被告要招商，就与被告协商，在被告的门前做夜市摊位。被告称其生意十分兴隆，并称若生意不好可退还原告租金。原告相信了被告的承诺，同意了被告的条件，约定每月450元，并当时交了100元的押金。2013年5月12日，被告又要求原告交了2600元的租金。原告也为夜市摊位投资了近万元，在5月20日原告开始正式经营，近十天一直就没有人，原告进的货也全部烂掉报废，原告无法继续经营，要求被告按约定退还已交的租金，但被告拒绝退还。在2013年6月6日，原告再次要求退钱时发生纠纷，“110”也出警协调，一直未果。请求依法判令被告返还原告2600元租金及100元押金共2700元。

被告李东伟辩称，双方约定的合同内容是合同期为半年，每月租金450元，定金100元，半年租金是2600元，此合同从5月20日生效，原告违反了合同法的规定，应向被告支付违约金200元，按照租赁合同的法律规定，租金2600元不应当退还。

经审理查明，2013年5月11日，原告与被告协商，原告在被告的餐馆门前做夜市摊位，每月租金450元，并交给被告定金100元。次日，原告向被告交了2600元的租金，被告向原告出具了一份收条，收条内容为：“收条 今收到租金2600元整。为期半年，从5月20日-11月20日止。东北家常菜 李东伟 2013年5月12日”。 2013年5月20日，原告开始在上述地点经营，由于生意冷清，原告于2013年6月6日撤走，不再经营。

上述事实，有收条、录音及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为，原告租赁被告餐馆门前空地经营夜市，向被告支付了租金，双方未签订书面合同，形成口头租赁合同关系。原告向被告支付定金100元、租金2600元，共计2700元，按照每月租金450元计算，2700元是半年的租金，证明双方约定的租期是半年，口头合同形式不违反《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，双方的口头租赁合同有效，对双方具有约束力。原告未提供证据证明双方的口头合同具有无效、解除、不生效等情形，原告故其要求被告返还租金、押金的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告张素敏的诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取25元，由原告张素敏负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  员  李 忠 贤

                                             二○一三年九月二十四日

                                             书  记  员  黄 文 焕