上诉人胡道军与被上诉人李书明、李强承包合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）胡道军，男，1968 年生，汉族

委托代理人汤益红，女，息县城关法律服务所工作人员。

被上诉人（原审原告）李书明，男，1955 年5 月生，汉族

被上诉人（原审原告）李强，男，1974 年2 月生，汉族

委托代理人崔国军，男，息县“148”法律服务所工作人员。

上诉人胡道军因与被上诉人李书明、李强承包合同纠纷一案，不服息县人民法院（2012）息民初字第1007号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李书明、上诉人胡道军委托代理人崔国军及李书明和委托代理人汤益红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明，2006年4月1日，息县国有林场将其所有的王竹园林区园子和鱼塘发包给原告李书明、李强经营，期限为15年，合同签订后，二原告征得发包单位同意，于2006年4月1日又与被告胡道军签定合同，将承包的渔塘和园子转包给被告胡道军经营，合同签定的主要条款为：第2条约定被告承包期从2006年4月l日至2021年4月1日止。第3条约定，前5年每年被告向原告交纳租金17000元整，中期5年每年交纳19000元租金，后5年每年交纳21000元租金。第4条约定订立合同时被告胡道军一次性付清前2年承包费34000元整，以后每年4月1日前付清当年的承包费。第12条约定双方签字后生效，双方不得违约，如违约，违约方付给对方按每年承包费计算。合同签订后，被告胡道军找到宗军在租赁的场地合伙经营饮食住宿。并办理相关的工商、税务、卫生许可手续。前期被告胡道军按合同约定如期交纳了应交的租金。但从2011年4月2日至今，合同约定应交纳的租金在原告李书明、李强催要下分文未付。且经营的饮食、住宿从2011年至今也已停业未再经营。为此二原告诉讼来院，要求终止与被告签订的承包合同，并要求支付拖欠的租金，并承担违约金。

原审法院认为，原告李书明、李强与被告胡道军2006年4月1日双方签订的承包合同是在双方共同协商自愿的基础上签订的，且已实际履行，应视为合法有效。被告从2011年4月至今未按合同约定交纳应交的租金，且从2011年至今停业也未再经营已造成实际违约，故原告请求依法终止合同的履行法院予以支持。被告胡道军按合同约定在停业不再经营的情形下未能及时与二原告协商租赁场地处置的相关事宜应视为还在实际占有和使用，故对原告请求让被告支付拖欠的租金法院也予以支持，但请求支付违约金因在合同中没有明确的约定，法院不予支持。对被告胡道军辩称的拖欠租金原告存在过错的理由，因其未能向法庭举出充分的相关证据，法院无法支持。辩称原告诉讼主体错误遗漏被告的理由，法院认为合同的签订是本案原、被告双方签订的，合同签订第一条本身就有约定经营权，由被告方自主进行经营包括合伙经营，因此胡道军与宗军是合伙关系，属于内部经营模式，与二原告没有任何法律上的当然联系，因此对其辩称的理由法院无法采纳。对被告辩称的在承包期间经原告认可扩大了经营设施，注入了大量投资，要求原告支付答辩人的投资款的理由，法院认为其辩称的请求符合合同条款约定的事实，但应属另一法律关系，应另案解决。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三、四项、第一百零九条之规定，经合议庭合议，遂判决：一、终止原告李书明、李强与被告胡道军2006年4月1日双方签订的承包合同；二、被告胡道军于判决生效后10日内一次性支付按合同约定的年租赁费（从2006年4月2日起至租金付清时止）。本案诉讼费750元，由被告胡道军承担。

胡道军上诉称，造成双方不能履约的责任在被上诉人方。故请求二审撤销原判，依法驳回被上诉人诉请，并令其承担所有诉讼费用。

李书明辩称，上诉人胡道军上诉理由没证据，且不能按时付租金。故请求二审驳回上诉，维持原判。

李强未出庭、未答辩。

二审查明的事实与一审相同。

本院认为，2006年4月，上诉人胡道军等租赁李书明、李强承包的林区园子经营饮食住宿，前期合作甚好，后遇事没能友好协商，造成经营困难，到2011年后实际经营已停止。现在，各种客观条件发生了很大变化，再要求双方继续履行合同已无可能，原审法院判令双方解除合同符合实际情况。鉴于胡道国的确从2011年起拖欠租金，原审对本案的处理并无不当。上诉人胡道军等为经营进行了投入也是事实，在完善了证据后可另案解决。综上，上诉人胡道军上诉理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费750元，由上诉人胡道军承担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长    李  旭

                                             审  判  员    崔仁海

                                             审  判  员    罗华松

                                             二O一三年三月三十日

                                             书  记  员    陈光建