原告王永臣诉被告韩金凤房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告王永臣，男，1967年出生，汉族。

委托代理人张桂莲，女，1966年出生，汉族。

委托代理人陆永鹏，河南豫星律师事务所律师。

被告韩金凤，女，1969年出生，汉族。

原告王永臣诉被告韩金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。

原告王永臣诉称，2008年5月18日，因原告为职红艳建造房屋，职红艳将温县太极佳苑204房屋等抵偿给了原告，证照正在办理中。2008年6月27日，被告欲购买该房，给原告交款7000元。经原告多次催要被告交款并订立正式合同。2009年5月，被告未经原告同意，强行入住该房屋。原告认为，原告系通过以物抵债方式取得温县太极佳苑204房屋，虽然未办理房产过户手续，但原告系根据合同的约定取得该房屋，至少已经享有对房屋的合法占有权。被告仅交纳7000元购房款。被告强行入住该房屋的行为，属于非法占有行为，严重侵害了原告合法权益。原告请求依法确认原被告之间的房屋买卖合同关系无效；依法判令被告韩金凤将非法占有的温县太极佳苑204房屋返还原告。

被告韩金凤辩称，王永臣没有为职红艳建房，职红艳也没有将温县太极佳苑204房屋抵偿给王永臣。实际为职红艳建房的是王守科，王守科开发了职红艳土地建商品房，该楼盘实际开发商是王守科。2008年王永臣收取7000元购房款是假借开发商名义收取，事后被告得知该商品房是王守科开发，王守科明确告知被告不得再向王永臣支付房款。2012年4月，王守科将太极佳苑204房以80000元价格卖给被告。王永臣不是开发商，未取得诉争房屋的任何权属。请求法院驳回其诉讼请求。

本院认为，原被告诉争的太极佳苑204号房屋未在房产管理部门办理产权登记；双方诉争房屋所占用地未在行政部门取得建设规划许可证。原被告因产权纠纷，原告要求被告返还太极佳苑204号房屋，人民法院不应受理；鉴于本案已经受理，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款的规定，裁定如下：

驳回原告王永臣的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

                                             审　判　长　周长军　

                                             审　判　员　王国平

                                             人民陪审员　杨大伟

                                             二○一三年九月十三日

                                             书　记　员　张方严