杜XX诉嘉隆房地产公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告杜XX，男，18岁。

法定代理人杜小战，男，44岁，系原告父亲。

被告嘉隆房地产（河南）有限公司，住所地：本市山阳区人民大道利安花园。

法定代表人郭锦波，董事长。

委托代理人李高举，该公司售楼部经理。

委托代理人翟生林，该公司售楼部经理助理。

原告杜XX与被告嘉隆房地产（河南）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月8日作出受理决定，立案后向被告嘉隆房地产（河南）有限公司送达了起诉书、开庭传票、举证通知书等法律文书，向原告杜XX送达了开庭传票、举证通知书等法律文书。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年1月29日、8月23日公开开庭进行了审理，原告杜XX法定代理人杜小战，被告嘉隆房地产（河南）有限公司委托代理人李高举等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告杜XX诉称，2008年1月11日，原告从被告处购买了位于山阳区塔南路1736号嘉隆中心3号楼西单元23层23-C号住宅房，所签合同编号为：GF-2000-0171-860000095。原告于2008年1月11日付讫购房款，并于2008年11月28日按规定向财政局交纳了契税后，2012年3月被告应将该房交付给原告。按照合同规定，被告应于合同生效之日起30日内向焦作市房管局申请登记备案，但被告一直未按规定向市房管局办理申请登记备案手续，也不向原告开具售房发票，不向房管部门为原告申办房地产权属证书，严重影响了原告依法取得上述房屋产权证书的权利。为此，原告起诉至法院，请求判今：1、确认原、被告签订的焦作市山阳区塔南路1736号嘉隆中心3号楼西单元30层30-CF号住宅房买卖合同有效；2、被告协助原告办理房地产权属证书登记手续。

被告嘉隆房地产（河南）有限公司当庭答辩称，原告之前要求被告将此房出售，因此未向房管局备案，同意原告诉讼请求。

围绕诉讼请求，原告提交的证据有：1、商品房买卖合同一份；2、收据四份二页原告身份证一份；3、户口本复印件2份；4、身份证一份；5、契税完税证1张，以上证据证明商品房买卖合同是有效的，此房屋归原告所有。

被告质证后对原告提交的证据均无异议。

经合议庭评议，本院依法对原、被告提交的证据认定如下:对原告提交的证据真实性予以确认。

依据有效证据，本院确认以下案件事实：2008年1月11日，原告从被告处购买了位于山阳区塔南路1736号嘉隆中心3号楼西单元23层23-C号住宅房，原告与被告签订一份商品房买卖合同。合同约定：买受人购买的商品房为嘉隆中心第3幢西单元23层23-C号房.；该商品房建筑面积共143.11平方米，其中套内建筑面积111.27平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积31.84平方米；该商品房单价为每平方米3010元，总金额430736元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付价款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2008年1月11日向被告交430736元房款，2008年11月28日交纳了房屋买卖契税等税费，被告于2012年3月将该房交付给原告，但至今被告未按合同约定在交房后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得房地产权属证书。

本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，其内容不违反我国相关法律、法规，因此原、被告双方所签订的合同合法有效，故原告要求确认原、被告签订的焦作市山阳区塔南路1736号嘉隆中心3号楼西单元30层30-CF号住宅房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，所以原告要求被告嘉隆房地产（河南）有限公司协助输房地产权属证书登记手续的请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

一、原告杜XX与被告签订的焦作市山阳区塔南路1736号嘉隆中心3号楼西单元23层23-C号住宅房买卖合同有效；

二、被告嘉隆房地产（河南）有限公司于判决生效后协助原告杜XX办理嘉隆中心3号楼西单元23层23-C号住宅房的房地产权属证书登记手续。

本案诉讼费100元，由被告嘉隆房地产（河南）有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。　

                                             审判长　牛守海　　　　

                                             审判员　王亚华　　　　

                                             审判员　梁小云　　　　

                                             二〇一三年九月二十二日　　

                                             书记员　刘璐