张世文诉被告刘峰物权纠纷一案一审民事判决书

原告张世文，男，1938年2月21日生，汉族，住鹿邑县城关镇县府南街。身份证号：412725193802210016

委托代理人张连礼，男，1966年7月10日生，汉族，住鹿邑县城关镇县府南街157附3号。

被告刘峰，男，1974年8月20日生，汉族，住鹿邑县生铁冢乡褚固堆行政村刘小寨002号。现住鹿邑县陈抟小区。身份证号：412725197408203035

委托代理人白玉杰，河南大象（鹿邑）律师事务所律师。

委托代理人崔效林，河南大象（鹿邑）律师事务所律师。

原告张世文诉被告刘峰物权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张世文及其委托代理人张连礼、被告刘峰的委托代理人白玉杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2008年7月19日签订房屋联建协议，约定原告的位于鹿邑县原生产公司仓库南大门东侧第二户的住宅土地东西长36米，南北宽23米，面积828平方米，拆迁房屋面积490平方米，由被告进行拆迁翻建。新房建成竣工后，被告给我住房三套，总面积300平方米（一楼西头一套，至二楼两套），并约定于2009年8月30日由被告交付原告使用，被告所建的住房给原告解决后，下余部分有被告自己处理，如一方违约，承担对方的一切经济损失。原告按协议约定把自己的房屋及院落交给被告建房，被告将房屋建成后，原告多次找被告要求按协议交付，被告一直没有向原告交付房屋，原告只有继续租房居住，每月交付租房费2000元，被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失。要求：1.被告履行协议，向原告交付三套房屋（300平方米）；2.赔偿因延迟交付房屋给原告造成的租房损失，每月2000元，截止到2012年6月30日计68000元，以后计算到交付房屋为止；3.诉讼费由被告承担。

被告辩称：1.原告所诉与事实不属。2.原、被所签协议是事实，协议成立后，当天下午原告用被告应支付给原告的三套房屋以50万元价冲抵鹿邑二建公司原告之子张金良所收取被告的50万元高层建筑费了。因此原、被告约定的三套房屋已不存在被告支付给原告；3.由于原告所抵给被告的房屋所占的宅基地没有国有土地使用权证书，在被告建设期间被鹿邑县人民政府管理部门强制停工拆除一次，并处罚款19万元，因此给被告造成损失30余万元，被告将另案起诉；4.由于被告不存在再次给付原告三套房屋之事，更谈不上支付逾期交房造成的损失。综上，请依法驳回原告的诉讼请求，并承担诉讼费用。

经审理查明：原、被告于2008年7月19日签订“房屋联建协议”，约定：原告的住宅位于鹿邑县原生产公司仓库南大门东侧第二户，环城河北岸，东西长36米，南北宽23米，面积828平方米，住宅房屋总面积490平方米，由被告进行拆迁翻建，地面上的附属物等归被告所有，被告翻建的住宅楼竣工后，给原告解决住宅房三套，总面积叁佰平方米（一楼西头壹套，至二楼贰套），超出面积按每平方米壹仟元交付被告，下余部分由被告自己解决处理，原告不能以任何理由提出其他问题和要求等其他具体事项，并约定被告开工之日起300天交付原告使用，即自2008年10月1日至2009年8月30日，双方不得违约，如单方违约，应由单方承担法律责任及一切经济赔偿责任。该协议签订后，原告按约定履行义务，并与当日将其楼房10间、平方10间计490平方米，抵顶其子张金良应退给被告的高层建筑费50万元，于2008年7月20和其家人开始租房居住至今，月租费2000元，期间原告要求被告按协议支付给其三套房屋未果，为此引起纠纷。

上述事实，有原、被告双方所签订的“房屋联建协议”一份、被告于2008年7月19日出具的收原告房屋抵顶50万元的收条一张、原告租房协议及房租费收条等证据在卷证实。

本院认为：原、被告对所签协议均无异议，是双方真实意思的表示，合法有效，双方就应按约定全面履行自己的义务，现原告已按约履行了自己的义务，而被告以其应支付给原告的三套房屋作价50万元已冲抵原告之子张金良应退还给被告所收取的被告的高层建筑费为由，拒不支付给原告应得的三套房屋，但被告出具的2008年7月19日的收条内容是：原告用其楼房10间、平方10间计490平方米抵顶高层建筑费50万元，并非是用被告应支付给原告的三套房屋所抵顶，故被告辩解证据不足，理由不成立，其行为属违约行为，应按约定继续履行义务，并赔偿原告因此造成的租房损失。原告所诉事实清楚，证据充分，其请求应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：

一 、限被告刘峰于本判决生效之日起五日内按双方所签的“房屋联建协议”支付原告张世文住宅房叁套，总面积叁佰平方米（一楼西头壹套至二楼贰套）；

二 、限被告于本判决生效之日起五日内赔偿原告因此所造成的损失房屋租赁费每月2000元，自2009年9月1日至2013年7月30日计94000元，以后租赁费算至被告交付给原告三套房屋完毕止。

诉讼费1550元由被告负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

                                             审判长  刘广志

                                             审判员  李  冰

                                             陪审员  于  瑞

                                             二〇一三年八月十二日

                                             书记员  王向东