原告孙秀芝与被告尹影影租赁合同纠纷一案

原告孙秀芝，女，1948年5月17日出生，汉族，住河南省新蔡县古吕镇胜利街城北街二组5。

委托代理人桂华，河南省新蔡县”148”法律服务所法律工作者。

被告尹影影，女，1988年7月2日生，汉族，住河南省平舆县西洋店镇尹湾村委。

委托代理人黑连河，河南文苑律师事务所律师

原告孙秀芝与被告尹影影租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理后，依法组成合议庭于2012年7月8日公开开庭进行了审理。原告苏秀芝及委托代理人桂华、被告尹影影及委托代理人黑连河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙秀芝诉称：2012年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份。原告将临街门面房四间（每间月租金1600元）、地下室五间（每间月租金600元）出租给被告使用。租期2012年3月1日至2017年3月1日，每年房租到期的前两个月交清下一年的房租，以后房租随行就市。原告已于2013年5月两次通知被告交纳房租150000元，被告置之不理。现被告已违约，不愿交2013年至2014年3月1日的房租。根据双方签订的房屋租赁合同第七条规定，现要求解除双方签订的租赁合同，并依法判令被告支付2013年3月1日至6月1日的房租37500元。

被告尹影影辩称：原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，没有法律依据，不符合合同解除的相关要件。原告不能以自己胡乱涨房租我不同意就认为我违约，我不是不同意交房租而是不同意交原告涨到一年15万的房租，且我已预付部分房租。本案非被告违约而造成的诉讼，所以诉讼费用应由原告承担。

经审理查明：2012年3月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份。原告将临街门面房四间（每间月租金1600元）、地下室五间（每间月租金600元）出租给被告使用。租期2012年3月1日至2017年3月1日，每年房租到期的前两个月交清下一年的房租，以后房租随行就市。2012年至2013年房租115000元已付清，2013年3月1日至2014年3月1日的房租，被告已于2013年3月1日前预付10000元。后原告将房租每年涨到150000元，并于2013年5月两次通知被告交纳房租150000元，被告以原告单方乱涨价为由拒付。为此，发生纠纷起诉来院，原告要求解除双方签订的租赁合同，并依法判令被告支付2013年3月1日至6月1日的房租37500元。在审理过程中本院主持原、被告双方进行调解，双方对2013年-2014年房租14.6万元不持异议，但对以后每年的房租涨幅比例未达成一致意见，致使调解无果。

另查明：被告尹影影已支付2013-2014年的房租费1万元。

上述事实有原、被告陈述、协议及相关证据在卷佐证，足以认定。

本院认为，原告孙秀芝与尹影影签订的租赁合同，是当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，该租赁合同为有效合同。双方均应依约享有权利履行义务。因原、被告双方所签订的租赁合同是五年期限，故原告要求解除双方的租赁合同，不符合合同解除的法定条件，对此请求，本院不予支持。原告孙秀芝将房租按合同约定进行涨价，符合法律规定，但原告单方将房租涨价至15万元，被告认为涨幅过高，综合本地及周边房租的实际情况，本院酌定为14.6万元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

一、被告尹影影于判决生效后五日内支付原告孙秀芝2013年3月1日至2014年3月1日的房屋租赁费13.6万元（被告尹影影已支付1万元）。

二、驳回原告孙秀芝的其他诉讼请求。

案件受理费738元，由被告尹影影负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

                                             审 判 长  肖艳华

                                             审 判 员  周  伟

                                             审 判 员  王占运

                                             二〇一三年九月二十六日

                                             书 记 员  肖东辉