郑州美华物业管理有限公司诉被告曹春丽物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

原告郑州美华物业管理有限公司。住所地：郑州市桐柏路43号。

法定代表人邵武，公司总经理。

委托代理人刘巧玲

委托代理人高中

被告曹春丽，女，汉族。

原告郑州美华物业管理有限公司诉被告曹春丽物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州美华物业管理有限公司的委托代理人刘巧玲、被告曹春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告郑州美华物业管理有限公司诉称，被告于2007年与河南振兴房地产（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买该公司所开发的富田太阳城46号楼1单元1层东户商品房一套，房屋面积为124.10平方米，并于2007年11月13日办理了商品房入住手续。被告自入住后至2009年8月31日之前及2009年11月至2010年12月31日期间都能按时缴纳物业管理费，但在2009年9月、10月期间以及自2011年1月1日起被告以家中被泡为由至诉讼日共拖欠1985.60元物业费未缴。原告认为其已经履行了日常的物业服务工作，被告拒缴物业服务费没有法律依据。故原告诉至法院，请求判令：1、被告给付2009年9月份、10月份和2011年1月1日至2013年6月30日拖欠原告的物业管理费1985.60元和违约金3089.90元，合计5075.50元；2、本案诉讼费用由被告负担。

被告曹春丽辩称，由于物业公司监管不到位造成屋内反水，家中东西被泡，一个月发生三次，前两次物业公司只是派人清理，没有疏通，第三次才派人疏通，后来进行了管道改造。物业公司不积极处理反水问题，多次找物业公司反映未得到解决，只是说给公司领导反映问题。另外，我强烈要求物业公司对我的损失进行赔偿并对我进行赔礼道歉。

经审理查明，2007年7月4日，郑州市振兴物业管理有限公司（甲方）与被告曹春丽（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止，由甲方对乙方所购位于郑州市管城回族区航海东路2号富田太阳城46号楼1单元1层东户的房屋进行物业管理，建筑面积为124.10平方米。物业服务内容包括共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理和公共秩序管理；物业服务费用标准为每月每平方米0.50元；每年12月、6月份分别交纳上半年及下半年的物业管理服务费用，业主逾期交纳物业服务费的，乙方自逾期之日起向甲方支付应缴费用每日千分之三的违约金。被告于2007年11月13日办理了上述房屋交接及入住相关手续。被告自入住后至2009年8月31日之前及2009年11月至2010年12月31日期间都能按时缴纳物业管理费，但在2009年9月、10月期间以及自2011年1月1日起至诉讼日被告以家中被泡为由拒交物业费而引起争诉。

另查明，2008年4月6日，经郑州市工商行政管理局核准，郑州市振兴物业管理有限公司更名为郑州美华物业管理有限公司。

以上事实有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原告郑州美华物业管理有限公司与被告曹春丽签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。原告依照协议约定为被告入住的富田太阳城提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主亦应履行协议约定的义务，及时缴纳物业管理费。被告辩称由于物业公司监管不到位造成屋内反水使其家中东西被泡，造成其损失，但被告报修后原告分三次进行了处理，并联系开发商免费为被告进行了管道改造，被告亦承认此后再没有发生过反水状况，庭审中被告没有证据证明原告在履行物业服务合同中存在违约行为，被告亦没有相应证据证明其存在损失。因此，原告已履行了其合同约定中的维修义务，现被告以家中被泡为由拒交物业费，并要求原告赔偿其损失和赔礼道歉，对其辩解意见本院不予采纳。被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任，故原告要求被告支付物业管理费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》中约定被告所购郑州市管城回族区航海东路2号富田太阳城46号楼1单元1层东户房屋的建筑面积为124.10平方米，每平方米每月应交0.50元物业管理费。以此计算，2009年9月份、10月份和2011年1月1日至2013年6月30日期间被告应交物业管理费为1985.60元（124.10平方米×0.50元／月／平方米×32个月）。被告未按约向原告交纳物业管理费，应当向原告支付违约金，本院根据被告的违约情节对违约金数额进行酌情裁量。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款及相关法律之规定，判决如下：

一、被告曹春丽于本判决生效后十日内支付原告郑州美华物业管理有限公司2009年9月份、10月份和2011年1月1日至2013年6月30日期间的物业管理费1985.60元。

二、被告曹春丽于本判决生效后十日内支付原告郑州美华物业管理有限公司2009年9月份、10月份和2011年1月1日至2013年6月30日期间的逾期付款违约金（以1985.60元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹春丽负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  范利辰

                                             人民陪审员  花九成

                                             人民陪审员  韩百令

                                             二○一三年九月二十六日

                                             书  记  员  路  静