原告吴长明与被告陈清林、被告贾银轩因转让协议纠纷一案

原告吴长明，男，汉族，1965年9月10日出生，个体建筑商。

委托代理人马玉强，河南冠南律师事务所律师。

被告陈清林，男，汉族，1959年2月16日出生，个体建筑商。

委托代理人张明业，河南楚天阁律师事务所律师。

被告贾银轩，男，汉族，1957年4月20日出生。

委托代理人张明业，河南楚天阁律师事务所律师。

原告吴长明与被告陈清林、被告贾银轩因转让协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴长明及委托代理人马玉强，被告陈清林、被告贾银轩及两被告委托代理人张明业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴长明诉称，2012年3月9日，两被告将其承建的房屋及其土地使用权转让给原告，并签订转让协议一份，当天原告按协议约定向被告支付了20万元的定金，被告出具收条一份。协议签订后的第二天，原告得知双方协议中的土地已被政府规划修路使用，正准备拆迁。事后，原告才知道被告在转让前，早已知道协议中的土地已被政府规划修路使用的事实。现转让协议已无法实际履行。2012年3月18日，原、被告双方签订抵押协议一份，协议约定，被告必须在一个月内返还定金20万元。时至今日，经原告多次催要，被告拒不返还。为此，原告诉至法院，请求判令两被告返还定金20万元，并承担本案诉讼费。

被告陈清林、贾银轩辩称，与原告是在2012年2月经人介绍认识，见面后，两被告向原告如实做了介绍；后又经人约，在一家庭餐馆见面，签订转让协议，协议上有明确条款，说明原告并非事后才得知。同年3月18日的抵押协议是由原告草拟并逼迫被告签订的，应为无效协议，《担保法》及《物权法》规定，抵押上应有共有人的签字且应进行抵押登记。2012年3月9日，双方签订的转让协议不违背法律强制性规定，且为双方自愿签订，协议应为合法有效的，应受保护。被告未履行原因并非如诉状上所述。

诉讼中，原告为证明其上述诉称主张的事实和理由，原告出示了如下证据：1.土地使用权证及房屋转让协议一份，证明双方约定20万元定金的事实；2.抵押协议，证实转让的房屋已经列入拆迁计划，被告有欺诈行为，第一份转让协议无法履行，双方已经解除；3.收条一份，证明两被告已经收到原告定金20万元。

两被告提交证据有：抵押协议草稿，证明因是原告写的，印证答辩中的意见。

庭审中，被告对原告出示的证据质证意见如下：第一份转让协议的签订是透明的，没有故意的掩盖，当时都不知道要拆迁。条款中也有关于双方责任的约定，证明原告诉状陈述的内容不实。第二份抵押协议因是原告起草，反映的不是客观事实，因为修路，房屋只是被拆一个角，并非整体拆迁，抵押协议也不是转让协议，且抵押协议中没有贾银轩的签字，因此不能说明是被告违约。第三份证据收条属实。

原告对被告提交的抵押协议草稿，认为与本案无关联。

根据当事人的陈述及原、被告提供的有效证据及其质证意见，本院确认如下法律事实：2012年3月9日，被告陈清林、贾银轩将其承建的房屋及其土地使用权转让给原告吴长明，双方签订了一份《土地使用权及房屋转让协议》，约定转让的土地位置、面积及其综合估价，并约定签订协议时先支付20万元转让定金。协议签订当天，原告向两被告支付了20万元的定金，两被告出具收条一份。不久，因修路，双方转让的房屋一角被拆迁，2012年3月18日，原告吴长明找到被告陈清林、贾银轩商谈，当日双方签订了一份抵押协议，协议约定：“陈清林用自己红星村二组二层住宅房抵押给吴长明作为返还定金；陈清林返还吴长明定金20万元后，房子归陈清林及爱人所有；2012年3月9日，双方签订的土地使用权及房屋转让协议废止”。原告吴长明及被告陈清林在抵押协议上签字，被告贾银轩因故提前离开，未能在抵押协议上签字，后知道抵押协议的相关内容未提出异议，且多次出面协调。该房屋现由两被告掌控。原告现诉请要求两被告返还定金20万元，并承担本案诉讼费。

本院认为，《土地使用权及房屋转让协议》是在原、被告双方在公平、自愿的基础上签订的，且不违反法律法规和社会公共利益，该协议合法有效。双方履行的过程中经协商一致予以解除转让协议并签订了“抵押协议”。 被告贾银轩虽然没有在抵押协议上签字，但事后贾银轩未提出异议且出面调解，其行为足以说明贾银轩对抵押协议的默认。被告辩称抵押协议系胁迫所签应为无效，但未提供相关证据证实，本院不予采信。原告已经将房屋及土地实际转交给两被告，双方已经履行了抵押协议中的第五条解除原、被告双方签订的《土地使用权及房屋转让协议》的约定，因此，《土地使用权及房屋转让协议》已经实际解除。现原告按照抵押协议的有关内容，要求两被告返还20万元定金，公平合法，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

被告陈清林、贾银轩于本判决生效后十五日内退还原告吴长明定金20万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费4300元，由被告陈清林、贾银轩承担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内提起上诉，上诉于河南省信阳市中级人民法院，并按对方当事人人数提交上诉状副本。    

                                             审  判  长   张丽红

                                             审  判  员   陈金榜

                                             人民陪审员   王保琴

                                            二○一三年八月二十五日

                                             书  记  员   王倩倩