原告吕桂华与被告张显俊、被告陈翠莲物权保护纠纷一案

原告吕桂华，女，汉族，1958年2月17日生。

被告张显俊，又名张宪俊，男，汉族。

被告陈翠莲，女，汉族，1965年12月19日生。

二被告委托代理人盛海亮，河南方邦律师事务所律师。

原告吕桂华与被告张显俊、被告陈翠莲物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕桂华、二被告委托代理人盛海亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2008年4月5日，原、被告双方签订《二手房购房合同》，约定由被告转让位于二七区二环支路25号2号楼4单元5层51号房屋。原告已经按照约定全部履行支付房款的义务，并于2008年5月6日入住。合同签订时该房屋尚未办理房产证，后被告于2013年6月20日领取该房屋房产证，经原告多次催促被告仍不积极协助办理房产过户，故原告诉至法院，请求判令：1、请求确认位于郑州市二七区二环支路25号2号楼4单元5层51号房屋的所有权人为原告，并责令二被告协助办理过户；2、支付违约金511.676元；3、诉讼费用由二被告承担。

二被告辩称，2008年4月5日原、被告双方签订的《二手房购房合同》因违反《城市房地产管理法》第三十八条第六款之规定，故根据《合同法》第五十二条的规定应认定双方所签订合同无效，原、被告双方应相互返还合同所取得的财产，而不是继续履行合同。被告认为原告的诉求于法无据，请求驳回原告诉求。

原告为证明自己主张，向法庭提交如下证据：1、二手房购买合同；2、收条3份；3、房屋所有权证复印件1份。

二被告未向法庭提交证据。

经庭审质证，本院对原告提交证据认证如下：被告对原告的证据真实性均无异议，且原告的证据能够反映客观真实情况，故本院对原告提交证据予以采信。

经庭审质证，结合双方当事人陈述，本院审理查明事实如下：2004年4月5日，原、被告双方签订《二手房购房合同》，协议约定被告张显俊、陈翠莲自愿将位于郑州市二七区二环支路25号2号楼4单元5层51号房屋出售给原告，原告应支付房款255 838元。该合同还约定由原告分三批支付房款，在被告领取房产证之日起一个月内，原、被告双方共同到房产部门办理过户手续。最后一批房款55 838元双方约定于房产证、土地使用证办理完毕之日支付。后原告分别于2008年4月3日、4月10日、5月6日向被告张显俊缴纳购房款50 000元、150 000元、50 000，共计25 0000元。2013年6月18日二被告取得涉案房屋所有权证书（证书编号郑房权证字第1301131585-1）。后原、被告因房产过户问题产生纠纷，原告诉至法院。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。原告与被告签订的《二手房购房合同》系原、被告真实意思表示，原告已按照合同约定履行相关付款义务，且被告已取得涉案房屋产权证书，协助房屋过户条件已经成就，被告即应履行协议，协助原告办理过户手续，被告拒不履行协议，构成违约，故原告请求二协助办理房屋过户手续，并主张违约金511.676元，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。但因不动产的变动除交付外，尚需办理登记。故在登记变更之前，原告要求确认涉案房屋的所有权，缺乏法律依据，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告辩称《二手房购房合同》因违反《城市房地产管理法》应当无效，根据《中华人民共和国合同法解释二》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制规定。违反《城市房地产管理法》第三十八条第六款之规定并不当然导致合同无效，故本院对被告辩称主张不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国合同法解释二》第十四条之规定，判决如下：

一、被告张显俊、陈翠莲于本判决生效之日起十日内协助原告吕桂华办理位于郑州市二七区二环支路25号2号楼4单元5层51号房屋（证书编号郑房权证字第1301131585-1）过户手续；

二、被告张显俊、被告陈翠莲于判决生效之日起十日内支付原告吕桂华违约金511.676元；

三、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告张显俊、被告陈翠莲负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  长    陈书冉

                                             审  判  员    杜俊荣

                                             人民陪审员    李中华

                                             二〇一三年九月十六日

                                             书  记  员    马  钢