原告刘景武与被告白松林土地租赁合同纠纷一案

　　　　原告刘景武，男，1974年6月15日生。

　　　　委托代理人：郑卓鸿，河南天地律师事务所律师，代理权限为特别代理。

　　　　被告白松林，男，1954年9月25日生。

　　　　委托代理人：许景锋，灵宝市城关镇法律服务所律师，代理权限为一般代理。

　　　　原告刘景武与被告白松林土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月19日受理后，适用简易程序，由张发雄独任审判，于2013年9月24日在本院7号审判庭公开开庭进行了审理。原告刘景武的代理人郑卓鸿与被告白松林及代理人许景锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　　　原告刘景武诉称：2010年9月2日，原告刘景武与灵宝市涧西区西华村第七村民组（以下简称西华七组）签订了租赁土地的合同书，租赁西华七组的部分土地，原告刘景武向西华七组交纳了相关费用，但是原告刘景武在施工过程中，被告白松林屡次阻挡原告刘景武施工，目的是要求原告刘景武再另外给其补偿20000元，无奈之下，原告刘景武于2011年12月7日给被告白松林支付20000元土地补偿款，当原告刘景武刚把钱补偿给白松林后不久，西华七组却单方终止和原告刘景武签订的合同，将原告刘景武赶出租赁土地的西华七组，也就是说，原告刘景武实际上并没有占用被告的土地。因此，白松林应退还原原告刘景武的20000元。

　　　　被告辩称：一、被告白松林所收的20000元钱是魏xx付的，被告不知道原告刘景武是谁。而且魏xx付的款是用于补偿占用被告的耕地、赔偿地上树木及其他农作物。被告于2010年10月份收了魏xx20000元补偿款，并给魏xx写了收条，白松林自收到魏xx赔偿款后，即将该地交给魏xx使用。后魏xx不知何故终断施工，占用被告白松林的1.4亩耕地自2010年9月份一直荒芜至今，对被告白松林造成损失，早已超过20000元。现原告刘景武要求白松林返还此款，于理不通，于法无据。二、对白松林所出示的20000元补偿款收条，自白松林收到写条之日起，从未有人找白松林要过此款，现已超过诉讼时效，根据我国相关法律规定，请求人民法院依法驳回原告刘景武的诉讼请求。

　　　　原告刘景武向本院提交的证据材料有：1、原告刘景武的居民身份证复印件（经核对与原件无异），以此证明原告刘景武身份；2、西华七组与原告刘景武合同书一份，证明签订合同这一事实；3、2011年12月7日白松林打的收条，以此证明被告收到原告刘景武20000元。

　　　　被告白松林向本院提交证据材料有：1、白松林的居民身份证复印件（经核对与原件无异），以此证明被告白松林身份；2、西华七组证明一份，证明原告刘景武占用被告耕地亩数为1.4亩；3、照片4张，证明被告上述耕地2010年9月份由原告刘景武占用后荒芜至今。

　　　　经庭审质证，被告对原告刘景武提交的第1组证明身份的证据无异议；被告对原告刘景武提交的第2组证据本身无异议，但上面显示是20年，还未到期，违约的是原告刘景武；被告对原告刘景武提交的第3组证据有异议，认为上面的日期只有月、日，没有年份，应该是2010年，原告刘景武超出了诉讼时效，已无诉权。收条是写给魏xx的，并非原告刘景武，原告无权要求被告退钱。原告刘景武对被告提交的第1组证据无异议；对第2组证据有异议，认为第2组证据与本案无关；对第3组证据有异议，认为从照片上看不出土地是被告的，被告提交照片显示树还在，土地荒芜不存在，认为第3组证据无法证实被告的主张。

　　　　根据双方的质证意见，本院确认原告刘景武提交的第1、2、3组证据，形式与来源合法，内容与本案有关联，可以作为定案的依据；被告提交的1、2组证据，与本案有关联，本院确认作为本案定案证据，第3组参考使用。

　　　根据上述有效证据及庭审查明的情况，可以确定如下事实：2010年9月2日，原告刘景武与被告西华七组签订了租赁土地的合同书，租赁西华七组的部分土地，原告刘景武向西华七组交纳了相关费用。原告刘景武雇佣魏xx的工程队为其修建仓库，在魏xx的工程队施工过程中，被告白松林以要求原告刘景武对其土地及地上附着物给予补偿为由，屡次阻挡建筑队施工，无奈之下，原告刘景武于2011年12月7日经工队负责人魏xx给被告白松林支付20000元补偿款，白松林向原告出具收条一张，上写“收土地补偿款贰万元，12月7日”。原告刘景武刚付给被告白松林钱后不久，因为纠纷，西华七组和原告刘景武终止了土地租赁合同。原告刘景武以实际上没有占用被告的土地为由，要求被告白松林应退还其所付的20000元钱。被告则以原告已实际占用土地建设仓库，造成土地荒芜，所付款为土地及地上树木及其他附着物补偿款为由，拒绝退还所收原告款项。双方协商不成，原告刘景武遂诉至本院。

　　　　本院认为：原告刘景武和西华七组签订的土地租赁合同用于仓库的建设，改变了土地用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，属无效合同，无效合同自签订之时即无效。原告刘景武占用西华七组土地建设仓库的行为有过错，而被告要求原告补偿土地及附着物损失的行为并无过错。原告刘景武实际占用了被告白松林的土地，对土地、土地上的树木及其他附着物进行补偿，合情合理，并无不当，原告刘景武要求被告白松林退还补偿款的要求理由不足，于法无据，本院不予支持。故根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：

　　　　驳回原告刘景武要求被告白松林退还20000元补偿款的诉讼请求。

　　　　案件诉讼费300元，减半收取150元，由原告刘景武负担。

　　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门市中级人民法院。

                                          　　审  判  员    张发雄

                                           二○一三年九月二十六日

                                           　书  记  员    张  军