原告王霞与被告张巧云房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告王霞。

委托代理人赵红卫，河南宛英律师事务所律师，代理权限为特别授权。

被告张巧云。

原告王霞与被告张巧云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王霞的委托代理人赵红卫，被告张巧云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告王霞诉称，被告系南阳乐凯华光印刷科技有限公司职工，于2011年2月与华光园区配套生活区建设项目部签订了由南阳市龙都房地产开发有限公司开发的华光园区配套生活区团购选房协议，选购了第15号楼2单元，面积为145平方米的201室B4户型。后被告经人介绍，将其选购的房源转让于原告，并签订了房屋转让协议，约定了双方的权利义务，原告由此支付被告11000元的房屋转让费，又支付了被告已交纳的房款，被告将所有手续交于原告。现按约房屋已可以办理更名手续，但恰在此时，被告以各种借口拒不配合，并借机反悔。请求1、判令被告履行双方于2011年1月15日签订的房屋转让协议，配合办理房屋更名手续。2、本案诉讼费用由被告承担。    

被告张巧云辩称，由于老公长期不在家，回来一次就吵架，造成性格不合，我原本以为卖一个房子能挣点私房钱，就私自把自己单位的集资房名额转让出去，并签订了协议，后来老公在部队转业后与别人吃饭时，知道了此事，回家就开始追问，我说房号已转让，他就让我打电话给乙方要回房屋，并赔偿乙方，我与乙方商量几次，乙方都不同意，向我们要十万元，我说再协商，一直未达成一致的意见。老公也非常生气，说我瞒着他敢攒钱，经常吵架就越发频繁，并让我转告乙方，过户时他不配合乙方，就这样我们一直僵持到现在，中间的两年谁也没再联系。今年5月，房地产通知我交50%的房款，我背着老公提前又在单位打电话通知乙方交钱并协助配合了乙方。当初本人卖的是房号，房子是在我的配合下乙方选的户型，只是当时房地产必须让本人拿身份证验证，并在购房合同上签了字，一切都是以本人的名义在买房、交款。现在乙方要在房地产更名，必须让我老公配合，而他又不去，所以本人被乙方告上了法庭。本人还想说，原告误告了我，第一，本人一直在配合原告；第二，本人按老公的意思在刚挑房源不足半年时已开始协商要回房屋，并不是“恰在此时”原告的话简直让人无法相信整个事情的真实性，我请求法院查清事情的真实情况，支持我，相信法院是公平、公正、合理的。

经审理查明，被告张巧云系南阳乐凯华光印刷科技有限公司职工，2010年南阳乐凯华光印刷科技有限公司与南阳市龙都房地产开发有限公司协议开发建设华光工业园区配套居民生活区住宅楼，由公司职工有组织地进行团购，职工可享受团购优惠。公司规定职工家庭每户只认购一套住房，被告张巧云取得了房产认购资格。于2011年2月与华光园区配套生活区建设项目部签订了由南阳市龙都房地产开发有限公司开发的华光园区配套生活区团购选房协议，选购了第15号楼2单元，面积为145平方米的201室B4户型。后被告经人介绍，将其选购的房源转让于原告，并签订了房屋转让协议，主要内容是：出让人（以下简称甲方）张巧云，受让人（以下简称乙方）王霞，甲乙双方在平等自愿的基础上，对位于乐凯集团第二胶片厂“华光园区配套生活区”一套房屋的选房权及房屋产权转让给乙方。具体转让协议条款如下：一、甲方同意将其在本单位的一套房屋的选房权及房屋产权、土地使用权转让给乙方。二、所收取的购房款全部由乙方支付，以甲方名义直接付给市龙都房地产开发公司，在缴纳“华光园区配套生活区建设项目”项目帐户的认购款、选定房型后再交的资金以及后期所缴纳的资金时由甲乙双方一同前往办理，由乙方收执收款凭证。三、如因乙方原因不能按单位规定时限结清房款，后果由乙方负责。四、该房建设成交付使用后，先以甲方名义办理土地证、房产证。待甲方领取土地证、房产证后第一时间内，甲方与乙方办理房产转让、过户手续，涉及所有转让、过户费用全部由乙方承担。在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。甲方拿到房产证、土地证后如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。甲方不得中途反悔或拒绝转让，否则须承担相应违约责任；如乙方中途以任何理由放弃集资建房，造成的全部损失均由乙方承担（包括转让费用）。五、在协议签订时乙方一次性付给甲方转让费用人民币壹万壹仟元整（11000元）。六、协议签订后，无论房屋市场价格的涨落均与甲方无关，甲乙双方不得以任何借口引起纠纷。七、如果办理房产证、土地证、如因龙都房地产开发公司的原因造成房产证、土地证的延误、脱期办理甲方不予承担。八、交房时，房屋户型、质量以《商品房买卖合同》为准。九、本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方造成麻烦，如甲方违反以上协议内容不予给乙方办理过户，须退还乙方的本金、利息、手续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿；如乙方违反以上协议内容，甲方有权收回集资房产权，造成损失由乙方全部承担。十、如签订购房合同时能直接办理更名手续，甲方有责任及义务配合乙方办理更名手续。十一、本协议未尽事宜双方另行协商解决。十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方：张巧云 签名，乙方：王霞签名，签订日期：2011年1月15号，证明人：徐冰。协议签订后原告支付给被告张巧云房屋房号转让费11000元，被告张巧云于2011年1月15日向原告出具收条，其内容为，“收条，今收到王霞房屋房号转让费壹万壹仟元整。张巧云，2011年1月15号”。后原告又向被告张巧云支付了购房号费20000元（后转为购房款）。2011年2月24日原告以被告张巧云的名义交了60000元购房款，2013年6月3日原告王霞以被告张巧云的名义交了45000元购房款，以上原告共计交款125000元。现按照约定房屋已可以办理更名手续，原告找被告协助时，被告不同意协助，为此，双方发生纠纷。

以上事实有当事人陈述、交款票据、收据、协议书在卷为凭。上述证据在庭审中均向双方进行了出示或宣读，并经双方当事人进行了质证，已记录在卷。

本院认为，2011年1月15日原告王霞与被告张巧云所达成房屋转让协议，属双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，已实际履行，应为有效协议。双方当事人应按照约定履行自己的义务。现原告按照约定要求被告履行约定，协助原告办理房屋更名手续的诉讼请求，理由正当，依法应予以支持。被告的辩称理由，无法律依据，依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、确认2011年1月15日原告王霞与被告张巧云所签订的房屋转让协议为有效协议。

二、在本判决生效后十日内，由被告张巧云协助原告王霞到南阳市龙都房地产开发有限公司办理房屋更名手续。

诉讼费100元，由被告张巧云承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  赵显洲

                                             审  判  员  杨  杰

                                             人民陪审员  邓士旭

                                             二○一三年九月四日

                                             书  记  员  王若濛