原审原告万风文与原审被告任民强车辆租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原审原告万风文，男，1957年8月12日出生。

委托代理人毕献星、尹连军，河南大为律师事务所律师。代理权限为一般代理。

原审被告任民强，男，1966年6月27日生。

第三人王继武（又名王继伍），男，1949年2月13日生。

委托代理人李国栋，南阳市卧龙区法律援助中心法律工作者。代理权限为特别授权。

原审原告万风文与原审被告任民强车辆租赁合同纠纷一案，本院于2008年1月2日作出（2008）宛龙卧民初字第62号民事调解书，已经发生法律效力。本院于2008年12月4日作出（2009）宛龙立民监字第01号民事裁定，对本案提起再审。本院于2009年1月16日作出（2009）宛龙民再字第001号民事判决，原审原告万风文不服该判决，提出上诉，南阳市中级人民法院于2009年6月26日作出（2009）南民二终字第295号民事裁定，撤销本院（2009）宛龙民再字第001号民事判决，发回本院重审。本院重审后，于2010年4月15日作出（2009）宛龙民再字初字第13号民事判决，原审原告万风文不服该判决，再次提起上诉，南阳市中级人民法院于2010年11月8日作出（2010）南民二终字第578号民事判决，该判决发生法律效力后，原审原告万风文仍然不服，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2011年10月28日作出（2011）豫法民申字第00932号民事裁定，提审本案。2012年11月30日，河南省高级人民法院作出（2012）豫法民提字第00046号民事裁定“撤销南阳市中级人民法院（2010）南民二终字第578号民事判决及南阳市卧龙区人民法院（2009）宛龙民再字第13号民事判决；二、本案发回南阳市卧龙区人民法院重审”。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告万风文及其委托代理人毕献星、尹连军，原审被告任民强，第三人王继武的委托代理人李国栋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。    

原审原告万风文诉称，我有红岩牌载重汽车一部，车号为豫R—09166。于2007年1月份与被告签订了租车协议，并于2007年1月10日对该协议进行了公证并将该车辆交付给进行营运。被告任民强自2007年3月份起，分四次向我支付租金31000元，所交租车费用至2007年6月底。从2007年7月1日至今，被告无故拖欠我租车费共计6个月，合计租金48000元，请求依法判令：一、被告履行租车协议，支付拖欠的租车费48000元；二、根据租车协议第二条之规定，应赔偿原告违约金130000元；三、诉讼费由被告承担。

原审被告任民强未作出答辩。

第三人王继武述称，原审原被告之间是合同纠纷，原调解书确认我已取得的房屋归原审原告所有，损害了我的财产权益，因该房在2003年就已卖给我了，且钱房两清。

再审查明：2003年7月18日，本案被告任民强与王继武签订房屋买卖协议，其内容为：甲方任民强、乙方王继武、甲方有民房一栋，座落在工业路汽车厂院墙西侧刘庄村徐庄居民点东三排中间户。地皮面积8×11米，砖混结构上下两层半，作价拾万元整。由乙方出资购买，首付玖万元，下欠壹万元。关于该房涉及以往债权债务自签订协议后与乙方概无责任。涉及以后的债权债务与甲方概无责任，鉴于甲方将原房产证丢失正在办理过程，待甲方本年度十一月之前补办完毕，由甲方进行房产过户（过户费用由甲方支付），过户之后持新的房产证乙方将下欠的壹万元支付给任民强，此协议双方签字按押后即起法律效力。此协议一式两份，双方各持一份。同日，双方又签订了卖房补充协议，内容为：鉴于工业北路汽车厂院墙西侧刘庄村徐庄居民点东三排中间户，房产已作价变卖，同时双方也签了协议，因原房主房产证丢失，正在补办过程中，其补办手续买主已看过，但仍然对该房产究竟是谁不清楚，因此签定补充协议：如因房主姓名问题造成将来扯皮，卖方任民强负责完全责任，买方王继武保留财产损失，追究法律责任。当日，任民强向王继武出据收到条，内容为，今收到王继武交刘庄徐庄居民点东三排中间户8×11米地皮面积单元房一栋现金拾万元整。任民强，2003年7月18日。

另查，2007年1月10日，本案原告万风文与南阳市联达汽车运输有限司签订合同书，由万风文出资购买的豫R09166号红岩牌载重货车（发动机号为05010057685，车架号为001307，挂靠在南阳市联达汽车运输有限公司名下。当日万风文与任民强签订车辆租赁协议，万风文为甲方，任民强为乙方，协议内容为1、甲方现有证件齐全，车况良好，附件完整的红岩牌前四后十轮车一辆，车号为豫R09166，发动机号为0057685，现租给乙方经营。2、本租车协议期限为30个月，自2007年1月1日至2009年7月1日止。乙方须在第一年头10个月按每月交租金8000元，10个月后每月交租金为10000元，乙方须在每月1日前向甲方委托人万风坤交租金为10000元，乙方须在每月1日前向甲方委托人万风坤交足租金。待乙方向甲方交够29万元租金后该车所有权归乙方所有，同时变更车辆的所有权手续，本条款双方应共同遵守。甲方不得中途收回车辆。乙方不得停止租赁，甲乙双方如有违约，第一个月赔偿对方违约金30000元，第二个月赔偿对方违约金50000元，以后每半年增加 50000元违约金。3、乙方在租车期间一切费用（保险费、养路费、车辆审验费和维修费等）均有乙方承担。4、乙方在租车期间应遵守交通法规和路政管理规定，受护车辆、确保安全，若发生任何交通事故，均有乙方承担。5、乙方在租车期间，该车辆所有权仍归甲方所有，甲方不干涉乙方自主合法经营。6、本协议自签定之日起，以前该车任何债权债务有甲方负责，签定以后乙方只能自已经营运输，不准将该车转让他人，不准抵押他人，乙方在租车期间若发生车辆丢失和损坏，均有乙方承担，为了保障在租车期间甲方利益乙方保证所有房屋一年半不卖。7、本协议经双方签字并向公正处公正后生效，本协议一式三份甲方、乙方、公正处各一份，当日该协议在南阳市公正处进行公正。该合同在履行中，任民强拖欠万风文租金48000元，按合同约定应支付违金130000元，任民强租车后，因与他人有经济纠纷，租赁万风文的车辆被他人扣在西宁热水煤矿至今。原审调解后，原、被告双方私下又约定，任民强的房子价值22万元，万风文的车作价17万元，万风文又支付给任民强人民币4万元。于2008年1月15日，任民强配合万风文将徐庄居民点的房屋产权过户到万风文名下。但该房王继武2003年7月18日购买后入住至今，并对该房进行了改造装修，花费数万元。

本院重审查明的事实，与再审查明的事实一致，另查明：原审被告任民强位于原南阳市靳岗乡刘庄村徐庄的房屋，始建于1996年，于1997年5月26日领取了宛市房字第5031781号房产证，登记的所有权人为任民强。2003年3月26日，原审被告任民强向南阳市房产管理局办理了房屋所有权证挂失登记并在南阳日报办理了遗失声明。2003年5月1日，南阳市房产管理局在南阳晚报进行了公告，公告期为六个月。2003年12月18日，原审被告任民强从南阳市房产管理局领取了补办的房产证该房产证登记的所有权人为任民强，共有权人为任民强之妻黄书霞。原审原告万风文诉原审被告任民强车辆租赁合同纠纷一案，本院于2007年12月27日立案受理，于当日向原审被告任民强送达了应诉手续，2007年12月29日，原审被告任民强之妻黄书霞给原审原告万风文出具收条，收到原审原告万风文现金40000元并同时给其出具了保证“元月五日之前房产过不了户的话，四万元现金归还给万丰坤”。2008年1月2日，原审原告万风文与原审被告任民强经法庭调解，达成了协议：“一、原告万风文将其所有豫R09166重型普通货车所有权转让给被告任民强，被告任民强将其所有南阳市靳岗乡徐庄房屋（所有权证号503178，共有权证号5031781—1号）所有权转让给原告万风文，双方债权债务相互抵销。二、房屋过户费被告任民强承担限额为9000元，不足部分由万风文承担，车辆过户费由任民强承担；三、……”。原审被告任民强之妻黄书霞也于同日到庭接受了法庭的调查，同意上述意见并在调查笔录上签署了“只要少给我找麻烦”。本院于当日制作了（2008）宛龙卧民初字第62号民事调解书，原审原被告均于当日签收了调解书，2008年1月3日，原审原被告签署了证明“2008年元月2日，由市卧龙区法院文书内容，判决调解，双方债务相互抵销，万风文车豫R—09166车归任民强所有，与原车主无关。”2008年1月8日，由任民强、黄书霞作为甲方，由万风文、陈爱军作为乙方，签订了买卖协议，并于2008年1月22日，在南阳市房产管理局办理了私有房屋所有权登记手续并领取了宛市房权证字第5031781号房产证及宛市房共字第5031781—1号共有权证书。共有权人所占份额为共同共有。后原审原被告要求第三人王继证腾房，遭到拒绝。

本院认为，第三人王继武基于其与任民强签订的房屋买卖协议及卖房补充协议并向任民强支付了约定的价款，而入住占有原归任民强所有的房屋，系通过合法的、善意的对价取得且该取得行为发生在我国物权法实施前，其合法的财产权益应当受到保护。原审原被告因车辆租赁合同纠纷而形成的诉讼，  系合同之债。在进入民事诉讼的第三天，已就其该纠纷的处理自行达成了协议，由原审原告支付给原审被告40000元，而把第三人王继武已经实际取得所有权的房屋，再次出售给原审原告万风文，把其已经出售给第三人的房屋，采取以物抵债的方法并向人民法院擅自隐瞒实情，具有欺诈行为，然后通过法院调解的方法取得该房屋的所有权。此后，再次以房屋买卖的形式，办理了该房屋的所有权转移登记，原调解书损害了第三人王继武的财产所有权，应当予以撤销。因原审原被告对车辆租赁合同中所约定的租金及违约金并无争议，本院对此予以确认。故对原审原告万风文要求原审被告任民强支付租金48000元及违约金130000元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条的规定并经本院审判委员会讨论决定，判决如下；

一、撤销本院（2008）宛龙卧民初字第62号民事调解书。

二、任民强支付给万风文车辆租金48000元及违约金130000元，于本判决生效后十日内付清。

原审诉讼费3860元，由原审被告任民强负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                             审  判  长  聂守衔

                                             审  判  员  杨殿娜

                                             人民陪审员  刘  辉

                                             二〇一三年八月十四日

                                             书 记  员  王   培