原告河南晨风律师事务所诉被告河南金堂房地产开发有限公司物权保护纠纷一案

原告河南晨风律师事务所。

住所地：渑池县城关镇仰韶大街。

法定代表人王学忠，该事务所主任。

委托代理人孟宪法，男，汉族，1939年5月25日生.

被告河南金堂房地产开发有限公司。

住所地：渑池县黄河路。

法定代表人杨建华 ，该公司董事长。

委托代理人李柯，该公司法律顾问。

委托代理人邹根成，该公司法律顾问。

原告河南晨风律师事务所诉被告河南金堂房地产开发有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南晨风律师事务所委托代理人孟宪法、被告河南金堂房地产开发有限公司委托代理人李柯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，我所原名为渑池县律师事务所，后更名为河南晨风律师事务所。1986年9月，我所经渑池县政府批准，征占了南街村一组位于小寨街西侧的一片角地。后我所与南街村一组在城建局和城关镇政府的主持下，共同签订了征占土地协议，取得了道路的产权。2011年9月，被告开发小寨街后，经南街村支书、原一组干部、被告负责人和我所人员共同对现场进行勘查，并承诺赔偿。在协商未果的情况下，被告擅自推毁我所混凝土路面157.691平方米、片石砌包6米电杆一根、非法占用我所土地245.412平方米。故依法起诉，请求判决被告赔偿和其毁坏我所路面损失31558.22元、片石砌包电线杆500元，补偿占用我所土地的损失334145元，本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，将路面及电线杆损失变更为21530元。

被告辩称，我公司未对原告有任何承诺，我公司交了土地出让金430万 ，对土地的使用有合法手续，不存在侵权，起诉我方是错误的。

原告向法庭提交的证据有：第一组：1、渑池县计委1986年110号文件一份；2、渑池县城建局1986年23号文件一份；3、1986年9月15日城建局通知一份。第二组：1、1986年9月19日占地协议书一份；2、1986年9月19日补充协议一份；3、1989年2月25日补充协议一份。第三组：1、渑池县原小寨街的测绘图一份；2、国有土地建设用地使用权挂牌转让记录六页。第四组：价格评估报告一份。

被告向法庭提交的证据有：1、商品房土地使用证四份；2、土地出让金专用票据四份。

根据原告、被告诉辨、举证情况，本院可以认定以下案件事实：

原告原名为渑池县律师事务所，后更名为河南晨风律师事务所。1986年9月，该所经渑池县政府批准，征占了南街村一组位于小寨街西侧的一片角地，建造宿、办和家属用房。1986年9月19日，该所在县城建局和城关镇政府的主持下，与南街村委签订了《征占土地协议书》，征占南街一组土地1.91亩，每亩地价4500元，地价款8595元。协议第三条第一款约定“因该地属村委统一规划的住宅区，所以村委留有一南北宽四米的东西通道。此通道作为事务所和村民共同出路。”第三条第二款同时约定：“事务所考虑到通道占地对村委的实际损失，所以，同意补偿村委价款2000元，以作村委损失的补偿。”当日，该所与南街村委又签订《征占土地补充协议书》，协议约定，该所所占土地，南边通路，西边角地，归事务所所有，总占地按1.54亩，事务所再付村委6905元，以作占用道路、角地的补偿。协议签订后，南街一组村民提出占地不实，经双方测量，于1986年9月19日签订《征占土地补充协议》，协议约定，事务所共多占土地0.56亩（包括东边水道和路），事务所再补偿村委多占地款7500元。上述协议签订后，该所即履行上述协议约定的付款义务。后该所在征用土地上建造房屋，并硬化了道路。

2010年，小寨街进行旧城改造开发。开发模式为先由开发商自行与原居户协商、支付补偿价款，拆迁后再办理国有建设用地使用权使用手续。2011年9月，被告在未与原告协商占用道路补偿的情况下，私自推毁该所混凝土路面157.691平方米、片石砌包6米电杆一根、占用道路及两侧土地245.412平方米。2012年9月12日，被告竞得该宗土地的国有建设用地使用权，土地价格为每平方米1231元。2012年11月6日，被告取得国有建设用地使用权证书。因双方就赔偿问题协商未果，现原告诉之法院。

诉讼中，经现场查看，被告在推毁的道路上已建起高层房屋，原告方人员只能绕道通行。

诉讼中，原告委托三门峡顺得价格评估有限公司对被告推毁的道路及电线杆进行价格评估，结论为推毁的道路及电线杆价格为21530元。

本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告为该所合法建筑通行的需要，以平等协商、有偿的方式与南街村委签订协议，在南街村委的土地上设立了地役权，该权利受法律保护。被告推毁该所道路时，尚没有取得建设用地使用权，亦没有与原告协商补偿事宜，系侵权行为。因被告的侵权，损害了原告的合法财产，侵犯了原告的地役权，也妨碍了原告通行的便利。现原告要求被告赔偿、补偿损失，其合理部分本院予以支持。根据被告的侵权事实及持续时间、原告取得地役权支付的价款，考虑被告以赢利为目的开发房屋，被告应支付原告171530元（其中赔偿道路及电线杆损失21530元；酌定补偿因侵犯地役权给原告造成的通行不便150000元）。经调解无效，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第一百五十六条、第一百五十八条、第一百六十七条之规定，判决如下：

一、被告河南金堂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南晨风律师事务所171530元；

二、驳回原告河南晨风律师事务所的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7098元，由被告河南金堂房地产开发有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。

                                             审  判  长  张建光

                                             审  判  员  范方萍

                                             人民陪审员  赵  春

                                             二0一三年十月八日

                                             书  记  员  郑  艳