章海鹏与陈庆林租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告章海鹏，男，1981年4月28日出生。

委托代理人冯春雷，河南振蓼律师事务所律师。

被告陈庆林，男，1976年11月30日出生。

原告章海鹏诉被告陈庆林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告章海鹏及其委托代理人冯春雷，被告陈庆林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告章海鹏诉称，原、被告双方于2012年8月20日签订商铺租赁转让协议一份。内容载明被告将位于红苏路新华联超市楼下西北角两间两层约160平方米，以275000元的价格转让给原告，被告保证此店面转让经过房东同意，如有纠纷被告应负全部责任，并赔偿损失，原告已按协议付清被告转让费200000元及房租费75000元（半年）。现原告对该房屋进行装修时，被房东告知未能取得其本人同意，现房东已将该房屋收回。原告多次找到被告协商要求其退还转让费及房租，被告拒不退还。故诉请法院，要求确认原、被告双方签订的商铺租赁转让协议无效，要求被告返还原告转让费、租金275000元，并支付违约金30000元及装修损失。庭审中，原告变更诉讼请求，要求解除原、被告双方签订的商铺租赁转让协议，返还转让费、租金275000元并返还定金6万元及装修损失2万元，被告承担诉讼费用。

被告陈庆林辩称，原、被告双方的合同2012年8月20日已生效，10月原告装修的，因左亮让把合同弄好后才装修，左亮是被告的房东，左亮是租李德义和别人的房子，左亮现在没有意见，同意被告转让，原告起诉被告，被告觉得没有给原告造成损失。

经审理查明，2012年8月20日，原告章海鹏与被告陈庆林签订商铺租赁转让协议一份，该转让协议载明：“一、甲方（陈庆林）将位于红苏路新华联超市楼下西北角两间两层共160平方米，以人民币贰拾柒万伍仟元正（275000元）的价格转让给乙方（章海鹏）。二、签订协议时，乙方向甲方首付订金人民币叁万元，余款245000元于2012年9月16日前一次性付清。三、签订协议后，如乙方中途返悔，甲方不再退还乙方已支付的订金；如甲方违约，则双倍赔偿乙方订金金额。四、协议期内，双方不得以其他借口终止合同和违反以上协议内容，否则视为违约，违约方将承担和赔偿一切经济损失。五、甲方保证，此店面转让经过房东同意，如有纠纷甲方应负全部责任，并赔偿损失。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，具有同等法律效力。六、未尽事宜，双方协商补充：乙方在房屋到期时享有优先承租权，甲方有义务配合乙方继续承租该房屋。”上述协议签订后，2012年8月21日原告付给被告3万元，2012年9月18日原告付10万元，2012年9月29日原告付95000元，2012年9月30日原告付5万元。庭审中查明275000元中转让费20万元，75000元是2012年10月至2013年3月半年的租金，被告与左亮的合同到2013年3月28日是两年，之后被告与左亮还有两年的合同。2012年10月原告对租赁房屋进行装修时遭到左亮的阻止，左亮将房屋锁住并拿走钥匙。被告称该房屋是租左亮的，左亮租李德义和别人的，现在左亮已同意被告转租。庭审中，原告要求赔偿损失，原告提供固始 永信装饰工程有限公司的通知，该通知载明：“章海鹏先生：你于2012年10月16日通知我公司因房屋租赁发生纠纷，导致房屋不能进行装修，要求解除双方于2012年10月16日签订的《装饰合同》，我公司经研究同意你的要求，但你需按合同约定赔付我公司现金贰万元（从你交付的资金中直接扣除）。固始永信装饰工程有限公司（公章），二0一二年十月十七日”。原告并提供2012年10月6日的《装饰合同》、《工程预算报告单》、《收款收据》予以佐证。鉴于上述事实，原告起诉来院，要求依法处理。

以上事实，有庭审笔录、收条、商铺租赁转让协议、通知、装饰合同、工程预算报价单、收款收据等在卷佐证。

本院认为，原、被告之间签订商铺租赁转让协议，明确约定双方的权利和义务，原告按协议付款后装饰时遭到被告前承租人的阻止，因被告的违约行为造成原告不能实现合同目的，事实清楚，故原告要求解除合同本院予以支持。原告要求赔偿损失2万元，事实清楚，有法律依据，故本院予以支持。原告要求返还定金6万元，因合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，法律并未规定合同解除后对方应承担违约责任，故对原告要求被告承担违约责任的要求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：

一、解除原告章海鹏与被告陈庆林于2012年8月20日签订的商铺租赁转让协议。

二、被告于本判决书生效后十日内返还原告275000元并赔偿损失2万元，合计295000元。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费6625元，由原告章海鹏负担900元，被告陈庆林负担5725元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

履行方法：将执行款交至固始县人民法院帐户。户名：固始县人民法院，开户：中国邮政储蓄银行固始县蓼北路支行，帐号：100124793890010001。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费6625元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

                                             审判长  王  成

                                             审判员  饶培杰

                                             审判员  刘其君

                                             二○一二年十二月二十四日

                                             书记员  周小巧（兼）