郑州美华物业管理有限公司诉被告王玉仙物业服务合同纠纷一案一审民事判决书

原告郑州美华物业管理有限公司。住所地：郑州市桐柏路43号。

法定代表人邵武，总经理。

委托代理人刘巧玲

委托代理人高中

被告王玉仙，女，1972年3月8日出生。

原告郑州美华物业管理有限公司诉被告王玉仙物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州美华物业管理有限公司法定代表人的委托代理人刘巧玲到庭参加诉讼。被告王玉仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告郑州美华物业管理有限公司诉称，被告于2007年8月10日与河南振兴房地产（集团）有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买该公司所开发的富田太阳城48号楼1单元7层715号，合同面积81.48平方米的商品房一套，并于2007年11月7日办理了商品房入住手续。被告自入住后至2008年6月30日之前都能按时缴纳物业管理费，但自2010年1月1日起以房屋存在质量问题为由，未缴纳物业费。2012年7月8日，被告王玉仙将房屋出卖给了石胜民，双方未进行物业交割，但石胜民对其入住后的物业费已经缴纳；截止2012年7月8日，被告王玉仙拖欠物业服务费共计2918.9元。原告认为，原告已经履行了日常的物业服务工作，被告拒绝缴纳物业服务费没有法律依据。故原告诉至法院，请求判令：1、被告给付2010年1月1日至2012年6月30日拖欠原告的物业管理费2918.9元和违约金3048.20元，合计5967.10元；2、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告自愿将诉讼请求第一项变更为要求被告给付自2010年1月1日至2012年6月30日拖欠原告的物业管理费2918.9元、违约金1500元。

被告王玉仙无答辩意见，亦未在法定期间内向法庭提交证据。

经审理查明，2007年8月10日，郑州市振兴物业管理有限公司（甲方）与被告王玉仙（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止，由甲方对乙方所购位于郑州市管城回族区航海东路2号富田太阳城48号楼1单元7层715号的房屋进行物业管理，物业类型为小高层住宅，建筑面积为81.08平方米。物业服务内容包括：共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生管理和公共秩序管理；物业服务费用标准为小高层住宅每月每平方米1.20元；每年12月、6月份分别交纳上半年及下半年的物业管理服务费用，业主逾期交纳物业服务费的，乙方自逾期之日起向甲方支付应缴费用每日千分之三的违约金。”被告于2007年11月7日办理了上述房屋交接及入住相关手续。2008年4月6日，经郑州市工商行政管理局核准，郑州市振兴物业管理有限公司更名为郑州美华物业管理有限公司。被告王玉仙至2010年1月前均能按时交纳物业管理费，但自2010年1月1日起被告未再继续向原告交纳物业管理费而引起争诉。

以上事实有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。

本院认为，原告郑州美华物业管理有限公司与被告王玉仙签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。原告依照协议约定为被告入住的富田太阳城提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主亦应履行协议约定的义务，及时缴纳物业管理费。被告拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任，故原告要求被告支付物业管理费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》中约定被告所购郑州市管城回族区航海东路2号富田太阳城48号楼1单元7层715号房屋的建筑面积为81.08平方米，每平方米每月应交1.20元物业管理费，以此计算，2010年1月1日至2012年6月30日期间被告应交物业管理费为2918.88元（81.08平方米×1.20元／月／平方米×30个月）。被告未按约向原告交纳物业管理费，应按合同约定支付违约金。诉讼中，原告自愿将违约金变更为1500元，系其真实意思表示，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款及相关法律之规定，判决如下：

一、被告王玉仙于本判决生效后十日内支付原告郑州美华物业管理有限公司自2010年1月1日至2012年6月30日止的物业管理费2918.88元。

二、被告王玉仙于本判决生效后十日内支付原告郑州美华物业管理有限公司违约金1500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告王玉仙负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  范利辰

                                             人民陪审员  张小旺

                                             人民陪审员  武国平

                                             二○一三年七月二十五日

                                             书  记  员  路  静