上诉人贾兰平、夏华伟因物权保护纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）贾兰平，女，1980年6月2日出生，汉族。

上诉人（原审被告）夏华伟，男，1976年出生，汉族。

委托代理人郏报，男，1964年11月5日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）贾永刚，男，1982年6月6日出生，汉族。

委托代理人李建，河南日月星律师事务所律师。

原审第三人肖铁留，男，1974年2月6日出生，汉族。

原审第三人闫彬，男，1981年1月5日出生，汉族。

原审第三人李雪云，女，1965年9月19日出生，汉族。

原审第三人韩海森，男，1971年3月11日出生，汉族。

上诉人贾兰平、夏华伟因物权保护纠纷一案，不服平舆县人民法院(2012)平民初字第634号民事判决，向本院提起上诉。本院依法合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人夏华伟、贾兰平及其委托代理人郏报，被上诉人贾永刚及其委托代理人李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，原告贾永刚与被告贾兰平系同胞姐弟关系。夏华伟与贾兰平系夫妻关系。2008年7、8月份，以原告的名义通过出让获得位于平舆县城洪河谷路中段北侧临路一款面积135.1平米的土地使用权。该地块北面与贾永刚通过划拨获得的宅基地相邻。后原告将其宅基地上的瓦房扒掉，腾出南北宽7米，东西与出让的宅基地同长，与出让的宅基地合成一块，以原告的名义于2008年12月办理了平国用（2008）第574号国有土地使用权证，2009年2月城建字（2009）第4号建筑许可证、规划许可证等证件，并交纳了相关的费用。该宅基地出让手续、建房所需手续均由被告夏华伟出面以原告贾永刚的名义办理。上述证件现由被告夏华伟持有。2009年4月，被告夏华伟与他人签订施工合同并组织兴建商住楼一幢，所需费用经夏华伟手支付。该楼共五层，一楼四间门面房，2-5层为单元住房，共8套。该楼于2009年建成后，原告等人居住二套，四楼二套由被告夫妻居住，另外四套被告夏华伟分别以自己的名义卖给了第三人肖铁留、闫彬、李雪云、韩海森，并以约定收取了购房款。一楼四间门面房，被告于2011年2-3月份出租给他人，收租金30000元。

原审法院认为，原、被告争议楼房的土地使用证，建筑许可证，规划许可证等各种证件及缴纳的契税和各种费用均系原告的名字，该诉争的四层楼房应归原告所有，原告要求被告搬出所占用的四层两套住房，理由正当，予以支持。被告支付建房款，不影响房屋主权归属，被告若要求，可另行主张。第三人申请参加诉讼，因原被告诉争的四楼两套住房，与第三人没有利害关系，且第三人要求办理房产证的诉求与此案无关，亦不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（四)项之规定，原审法院判决：一、被告贾兰平、夏华伟搬出诉争的四楼二套住房。二、被告贾兰平、夏华伟返还给原告一楼租金30000元。三、被告贾兰平、夏华伟返还原告的建房证件全部手续。上述一、二、三项于判决生效后一个月内履行完毕。案件受理费3000元，由被告贾兰平、夏华伟承担。    

宣判后，贾兰平、夏华伟不服，提起上诉。其上诉称，建房的手续均由其办理和持有，诉争的房屋应归其所有。为此请求驳回贾永刚的诉讼请求。

二审审理查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。另查明，（一）、2011年7月31日在平舆县人民法院万冢法庭调解时，在贾献龙、杨荣花（系贾永刚、贾兰平的母亲，夏华伟的岳母)的参加下，贾永刚提出的调解意见为;一楼四间门面房西两间及五楼两套住房归贾永刚，其余归夏华伟，后因夏华伟、贾永刚均又反悔，未达成协议。（二）、涉案房屋，系双方合作所建。

本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”、第一百四十二条的规定“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，根据一、二审查明的事实，贾兰平、夏华伟为一方、贾永刚为另一方，双方分别投入部分土地，且夏华伟与他人签订施工合同并组织兴建涉案房屋，支付了相关费用，虽然办理的国有土地使用权证、建筑许可证、规划许可证等证件是以贾永刚的名义，但结合双方对涉案建筑物均进行了投入，应当认定双方当事人对涉案房屋均享有物权；《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”，考虑当事人双方的合资合作建房的投入，原审法院判决贾永刚全部享有物权不当，应予以纠正。在双方对共同共有的房屋未分割之前，原审法院判决夏华伟、贾兰平在共同共有期间搬出房屋不当，应予以纠正。关于一楼四间门面房，在本院（2013）驻民三终字第155号民事判决已对争议的房屋进行分割受益，夏华伟、贾兰平于2011年2-3月份出租给他人，收租金30000元，应当返还贾永刚应享有的两间收益15000元。故上诉人的上诉理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）的规定，判决如下：

一、撤销平舆县人民法院(2012)平民初字第634号民事判决第一、三项；

二、变更平舆县人民法院(2012)平民初字第634号民事判决第二项为：夏华伟、贾兰平于本判决生效后十日内支付贾永刚房屋租赁费15000元。夏华伟、贾兰平与贾永刚相互协助，共同办理房产证手续。

三、驳回贾永刚的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长   刘俊波

                                             审  判  员   贾保山

                                             审  判  员   翟贺年

                                             二○一三年八月二十三日

                                             书  记  员   李美慧