原告商丘市民权农场与被告王晓亮房屋租赁合同纠纷一案

原告：商丘市民权农场

法定代表人：吴连泉，任该场场长。

委托代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。

被告：王晓亮，男，汉族，1981年1月18日出生，干部，住所地民权县城关镇秋水路东段。

原告商丘市民权农场与被告王晓亮房屋租赁合同纠纷一案,原告于2013年5月7日向本院起诉。本院受理后向原告送达了受理决定书、举证通知书、开庭传票，向被告送达了应诉通知书、民事诉状副本、举证通知书、开庭传票，本院依法组成合议庭，并于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告王晓亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年12月25日，原告与被告王晓亮签订了租赁协议，将位于绿洲路中段以西，民权一初中南门面房上下八间，租赁给被告王晓亮，租赁期限为6年，每年租赁费42万元，应于每年的3月1日前交清下年租赁费。（内容详见租赁协议），可从2013年3月1日起，经原告多次催要，被告虽作出多次承诺，至今未交。另查，被告王晓亮未经原告同意，将原告门面房转租盈利。综上所述，被告王晓亮的行为已明显违约，要求依法解除原告与被告所签订的租赁协议，并判决被告支付所欠的租赁费（从2013年5月1日起按每月3.5万元计算至将房产交付之日止。），诉讼费用由被告承担。

被告缺席无答辩。

原告向本院递交的证据有：第一组证据：2008年12月25日民权农场与王晓亮签订的租赁协议一份。证明目的：原、被告双方签订租赁协议，每年租赁费42万元，签订合同时交清第一年的，以后每年3月1日前交清下一年的。第二组证据：王晓亮从2009年至今所交租赁费的凭证12份。证明目的：王晓亮签订合同后自2013年4月1日才将2012年前的租赁费交清。第三组证据：王晓亮的户籍证明一份。证明目的：证明王晓亮的身份。第四组证据：证人张爱玲、李献忠、张继明出庭作证证言，证明2013年的租赁费王晓亮在3月1日前经催要，至今仍未支付。

被告未向本院提交证据。

经庭审，本院认为原告递交的四组证据内容真实，形式合法，能够证明案件事实，本院依法确认为有效证据。

依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2008年12月25日，原告商丘市民权农场与被告王晓亮协商签订了房屋租赁协议，内容为：一、甲方商丘市民权农场（原告）将位于绿洲路中段以西，民权一初中南门面房上下八间，使用面积1472ｍ2，租赁给乙方（被告）使用，期限为陆年，即从2009年3月1日起至2015年3月1日止；二、租赁费每年42万元，签订合同时一次性交清第一年租赁费，以后每年的3月1日前依次交清下一年的租赁费。租赁期内甲方不得随意提高租金；三、乙方租赁甲方房屋期间，应保证甲方房屋的完好无损。若有损坏，由乙方赔偿；四、乙方租赁甲方房屋期间，应合法经营。乙方经营期间应承担一切费用及形成的一切债权债务，甲方不承担任何连带责任。乙方经营期间发生的人为或意外事故由乙方承担，与甲方无关；五、乙方经营期间如需改变房屋结构，需征得甲方许可，否则，由此造成的一切后果甲方概不承担；六、在租赁期间，经甲方允许后，乙方可根据需要装修室内外，合同到期后，所有装修设施及增设附属物在双方商量的限期内由乙方处理，否则归甲方所有；七、租赁期满，甲方继续对外租赁，同等条件下乙方有优先承租权，但须提前两个月向甲方提出，双方另行签订租赁合同；八、如因为城市建设，不可抗力致使合同无法履行，由甲乙双方协商解决；九、甲方保证该房屋权属无任何争议，如因权属问题致使乙方无法正常使用该房屋，甲方承担一切责任；十、甲方同意乙方在租赁期内由转租权。2013年2月底，原告方多次向被告催缴2013年房租，直至法庭辩论终结前，被告仍未按合同约定向原告支付2013年3月1日至2014年3月1日的租金42万元。

本院认为，原告商丘市民权农场与被告签订了房屋租赁协议，依据《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，被告王晓亮应于每年的3月1日前依次交清下一年租赁费，经原告多次催要，被告仍不能支付租金，诉讼阶段直至法庭辩论终结前，被告仍不能交清2013年3月1日至2014年3月1日的房租。根据《中华人民共和国合同法》承租人无正当理由不支付或延期支付租金的，出租人可以要求解除合同，承租人因违约导致合同解除，应赔偿出租人的损失。故原告要求解除与被告签订的房屋租赁协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应支付从2013年3月1日起使用期间的租赁费，原告请求被告支付从2013年5月1日起至房产交付之日止期间的租赁费，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、依法解除原被告于2008年12月25日签订的房屋租赁协议；

二、被告王晓亮于本判决生效后5日内支付所欠原告租赁费（从2013年5月份算起至房屋腾出交付之日期间的租赁费，租赁期间不足一年的，按月计算租赁费每月35000元）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费675元，由被告王晓亮负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于河南省商丘市中级人民法院

                                             审 判 长   朱家重

                                             审 判 员   崔建民

                                            人民陪审员  杨广运

                                             二O一三年七月一日

                                             书 记 员   门  艳