上诉人张秀花、江峰因物权确认一案二审民事判决书

上诉人（原审原告）张秀花，女，1954年12月1日出生，汉族。

上诉人（原审原告）江峰，男，1982年出生，汉族，住址同上。

二上诉人的委托代理人江慧，女，1983年5月23日出生，汉族。

被上诉人（原审被告）方岩，男，1968年12月31日出生，汉族。

委托代理人王思合，河南驿城律师事务所律师。

原审第三人江根禄，又名江根录，男，1957年4月20日出生，汉族。

上诉人张秀花、江峰因物权确认一案，不服驻马店市驿城区人民法院(2011)驿民初字第1599号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张秀花、江峰及其委托代理人江慧，被上诉人方岩及其委托代理人王思合，原审第三人江根禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，张秀花与第三人江根禄原系夫妻关系，二人于1994年1月10日办理了离婚登记，双方约定主房四间、东屋两间（地号50-088，图号14-01-04）中东头两间主房及东屋一间归江根禄所有，西头主房两间包括东屋一间归张秀花所有。2007年，该房屋翻建为六层（每层五间），该土地使用证(驻市集用(2005)第140104088号）登记的土地使用权人为江根禄，该建筑的建设工程规划许可证(驻规个建字( 2007)第006号）上的工程名称为江根禄私宅（未办理房屋产权证）。后因方岩诉江根禄民间借贷一案，原审法院查封了江根禄名下该处房产的一层五间房屋。张秀花于2010年4月13日提出执行异议，原审法院于2011年1月27日裁定驳回了张秀花的异议。

原审法院认为，张秀花、江峰称本案涉及的房屋系其所有并提交了一份江根禄证明，证实江根禄于1994年10月25日将离婚时分得的房屋给张秀花，翻建房屋系张秀花、江峰出资。但该不动产的建筑规划许可证系在江根禄名下，张秀花、江峰提交的证据不能对抗不动产登记这一书证。故张秀花、江峰的诉请，不予支持。原审法院判决：驳回张秀花、江峰的诉讼请求。案件受理费300元，由张秀花、江峰负担。

宣判后，张秀花、江峰不服，向本院提起上诉。其上诉称，翻建的房屋虽然登记在江根禄名下，但其一审时提供了充分的证据证明在房屋翻建之前已属于张秀花、江峰，且翻建的房屋江根禄未出资，全部由张秀花、江峰出资所建，该房屋与江根禄没有关系。请求依法改判：确认争议的房屋属于张秀花、江峰所有。

方岩答辩称，土地使用证登记及规划许可证均在江根禄的名下，应为江根禄所有，应以登记为准。请求驳回上诉，维持原判。

第三人江根禄辩称，其在1994年初与张秀花离婚，其付抚养费，将其两间房屋给了张秀花，房屋应该属于张秀花所有。

经审理查明，原土地使用权人为江根禄的土地使用证(证号为：驻市集用(2005)第140104088号）已于2012年8月31日变更为土地使用权人张秀花（证号为：驻市集用(2012)第140104088-1），2013年1月11日，翻建的六层房屋登记的所有权人为张秀花，房产证号为：驻房权证字第201300434号。二审查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。

本院认为，本案双方当事人争议焦点问题是本案涉及的房屋是属于张秀花、江峰所有还是属于江根禄所有的问题。原审法院在审理期间，张秀花、江峰提交了一份江根禄证明，证实江根禄于1994年10月25日与张秀花离婚时将江根禄分得的房屋给了张秀花。对此，双方均认可，应予采信。2007年，该房屋翻建为六层，虽然该土地使用权人原为江根禄，但该土地使用权证已于2012年8月31日变更为张秀花，且在二审审理中，张秀花、江峰提供了一份房屋所有权证，该翻建的房屋的所有权人为张秀花，故本案争议的房屋应属于张秀花所有，因此，张秀花、江峰上诉称翻建的房屋应属于其所有理由成立，应予支持。综上，上诉人张秀花、江峰的上诉理由成立，应予支持。由于二审审理期间张秀花、江峰提供有新的证据，对原审判决予以改判。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下:

一、撤销驻马店市驿城区人民法院(2011)驿民初字第1599号民事判决；

二、确认房产证号为驻房权证字第201300434号房产归张秀花所有。

一审案件受理费300元，由张秀花、江峰负担。二审案件受理费300元，由方岩负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长    刘瑞霞

                                             审  判  员    张怀珍

                                             审  判  员    王社军

                                             二〇一三年五月二十日

                                             书  记  员   王真真