张东红与贾玉玲为买卖合同一案一审民事判决书

原告张东红，女，1973年12月19日生。

委托代理人张荣旭，方城县148法律服务所法律工作者。

被告贾玉玲，女，1968年3月8日生。

原告张东红诉被告贾玉玲为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张东红其委托代理人张荣旭到庭参加了诉讼。被告贾玉玲经本院依法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张东红诉称：2009年3月24日，经人介绍被告将其购买的城关镇南环路南侧依河小区1幢1单元南室、建筑面积135.61平方米及车库一个，以200000元的价格卖给了原告。原告于2009年8月12日办理产权过户。现原告急需使用该房，被告却长期占用不腾出该房。现原告起诉来院，请求依法判令被告立即停止侵权，腾出并交付原告的房屋，赔偿原告损失。

为了支持其诉讼请求、事实及理由的成立，原告向法庭递交了如下证据材料：

1、原告身份证复印件。

2、2009年3月24日协议书一份。

3、争议房产的房产证，署名为原告张东红。

4、过户时完税证及纳税申报表。

5、房产过户票据8张。

6、到庭证人郭xx的当庭证词。

被告贾玉玲未到庭，无答辩意见，未向法庭递交证据材料。

本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：

2009年3月24日，经中间人郭xx介绍，原、被告双方签订了房屋买卖的协议书，原告以20万元的价格购买了被告所有的房产及车库一处（该房位于方城县城关镇南环路南侧依河小区1幢1单元4层南室，车库位于依河小区院内东2号），当天原告即将20万元房款交付给被告。2009年8月，原、被告双方办理了房产过户手续，2009年8月12日，方城县房管局给原告颁发了方房权证方城县字第04200900477号房屋所有权证（房屋位于城关镇南环路南侧依河小区1幢1单元4层南室，所有权人为张东红，单独所有，建筑面积135.61平方米）。后被告一直未将该房交付给原告，原告无法入住。现原告起诉来院，请求依法判令被告立即停止侵权，腾出并交付原告的房屋，赔偿原告损失。

另查明：1、原告当庭明确其诉讼请求为：“要求被告按照房屋买卖协议将争议的房屋及车库交付给原告，别的不在要求。”

2、到庭证人郭xx证实，2009年3月24日的协议书系被告丈夫辛万营书写，协议书上“贾玉玲”的签名及指印均系被告本人所为；协议签订当天，经证人郭xx手，原告将房款20万元交付给被告及其丈夫。

综上法律事实，本院认为：原、被告于2009年3月24日签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，该协议真实有效；原告已按协议约定支付了房价款，且该房现已办理了房产过户登记，原告对该房产及车库已拥有合法所有权，被告应当按协议约定将房产及车库及时交付给原告，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。原告当庭表示不在要求被告赔偿原告损失，原告的该主张符合法律规定，对此本院予以准许。被告贾玉玲经依法传唤未到庭参加诉讼，是对其本案抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告贾玉玲于本判决生效后五日内将位于方城县城关镇南环路依河小区1幢1单元4层南室的房产一处（房产证号：方房权证方城县字第04200900477号）及依河小区院内东2号车库交付给原告张东红。

案件受理费100元，由被告贾玉玲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

                                         审  判  长      顾东升

                                         审  判  员      牛  双

                                         人民陪审员      王朝霞

                                         二〇一三年八月二十一日

                                         书  记  员      冯  森