上诉人孟庆良与被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟房地产开发经营合同纠纷一案

上诉人（原审被告）孟庆良(曾用名孟金良、孟庆民)，男。

被上诉人（原审原告）杨秀坤，男。

被上诉人（原审原告）赵清奎，男。

被上诉人（原审原告）胡伟，男。

以上三被上诉人共同委托代理人崔庆先，永城市148法律服务所法律工作者。

上诉人孟庆良与被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟房地产开发经营合同纠纷一案，杨秀坤、赵清奎、胡伟于2012年3月26日向永城市人民法院提起诉讼，请求：1、依法解除原、被告所签房屋建筑合伙开发协议；2、判决被告退还所收第一原告给付的房屋补偿款5万元，办证款2万元，赔偿经济损失153968元。永城市人民法院于2012年6月26日作出(2012)永民初字第988号民事判决。上诉人孟庆良不服原审判决，在法定期限内向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孟庆良，被上诉人杨秀坤及其杨秀坤、赵清奎、胡伟的共同委托代理人崔庆先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明：2008年3月26日，被告孟庆良为甲方，原告赵清奎为乙方，杨秀坤为丙方，胡伟为丁方签订协议书一份，协议约定：四人与地皮提供者孟庆良(姑父、叔)合作建房，房屋建好后，给地皮提供者(姑父、叔)一层西头二套、二层东头二套、三层一套，余下房屋归四人所有(前期5万元有杨秀坤提供，孟庆良签收)。1、所售房屋去掉各种费用所占利润比例，甲占25％、乙占20％、丙占50％、丁占5％。2、甲方负责办理各种有效手续。3、乙负责工程设计、施工、安全、质量、材料把关，审财务开支。4、丙负责资金提供，负责各类工程款的支付及售房款的收入。5、丁负责来往账目。6、二层由孟庆良承担(资金)。7、一、三层由杨秀坤承担。除土地证、规划证费用由杨秀坤提供外，其他证件开支有四人每人按分利润比例拿，该房屋所有证件均由杨秀坤保管。8、卖房时，收入款项没有杨秀坤签字均属无效。同时有赵清奎、孟庆良两人中一人签字。9、一、二、三层盖好如卖不出时，四、五层建房款有大家按比例支付。10、材料有二人以上签收。11、有代表签的合同，告知大家同意后，有四人承担，否则有个人承担，空口无凭，立字为证，以前合同作废。合同中并添加“其中孟庆良与工程队刘彪签订的施工合同代表杨秀坤、赵清奎、胡伟”，原、被告均签字认可。在此之前孟庆良于2008年元月2日收杨秀坤款50000元、2008年3月6日收杨秀坤办土地证款20000元，并于2008年1月3日出具保证书1份，内容为“孟庆良提供地皮一块，东西长34米，南北14.5米，层高四、五层，如建不成包赔一切损失，含房屋陆间”。协议签订后，杨秀坤组织施工，但孟庆良没有按协议约定提供二层建房资金及办理有关手续(期间孟庆良实际支出费用8645元)，双方发生纠纷。2008年6月13日，案外人张杰富、孟刘英为原告以孟见(本案被告孟庆良之子)为被告向该院提起诉讼，请求解除原、被告所签订的房屋承建协议书。该院于2008年9月2日作出(2008)永民初字第918号民事判决，孟见不服，提出上诉，商丘市中级人民法院于2009年8月7日作出(2009)商民终字第400号民事裁定，撤销原判，发回该院重审。2010年1月24日，该院做出(2009)永民初字第2048号民事判决书，判决：一、原告张杰富、孟刘英、被告孟见2007年12月28日承建开发协议无效，终止履行；二、被告孟见赔偿原告张杰富、孟刘英损失36946元；原告张杰富、孟刘英赔偿被告孟见损失153986元；三、原告返还被告人民币10000元；四、鉴定费3000元，由原、被告各半负担。孟见不服，提出上诉。2011年5月10日，商丘市中级人民法院以(2010)商民终字第1423号民事判决书，判决：一、维持永城市人民法院(2009)永民初字第2048号民事判决第一、三、四项。二、变更(2009)永民初字第2048号民事判决第二项内容为：上诉人孟见赔偿被上诉人张杰富、孟刘英损失18473元；被上诉人张杰富、孟刘英赔偿上诉人孟见损失153986元。

原审法院认为，原告杨秀坤、赵清奎、胡伟与被告孟庆良于2008年3月26日签订的协议书和孟庆良于2008年1月3日出具的保证书，是双方的真实意思表示。协议签订后，由于被告孟庆良没有按约定履行自己的义务，加之双方所签协议书的依据已被人民法院生效的法律文书确认无效，故原告杨秀坤、赵清奎、胡伟与被告孟庆良于2008年3月26日所签协议已无继续履行之可能，三原告要求解除双方所签房屋建筑合伙开发协议书的理由成立，该院予以支持。原告杨秀坤所支付给被告孟庆良的前期款50000元，办土地证款20000元，应退还给原告杨秀坤。杨秀坤所投资建设的房屋价值153986元，减去被告孟庆良支出的部分8645元为145341元，被告孟庆良应退还给原告杨秀坤。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第(五)项、第一百零七条之规定，判决：一、解除原告杨秀坤、赵清奎、胡伟与被告孟庆良于2008年3月26日签订的协议书；二、被告孟庆良返还原告杨秀坤前期付款和办土地证款合计70000元；三、被告孟庆良赔偿原告杨秀坤经济损失145341元。上述二、三项内容，均于该判决生效后30日内履行完毕。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告杨秀坤、赵清奎、胡伟的其余诉讼请求。一审案件受理费4660元，原告杨秀坤、赵清奎、胡伟负担60元被告孟庆良负担4600元。

上诉人孟庆良不服原判，上诉称：一、上诉人孟庆良、赵香荣的三间房子被破坏，破坏房子的损失应由被上诉人赵清奎、杨秀坤、胡伟赔偿。二、办土地证款20000元，上诉人孟庆良交给土管所，不应承担返还责任。三、2007年底，孟见与张杰富公证房屋开发，准备春节过后动工承建。2008年1月6日签定协议，被上诉人杨秀坤负责提供资金，资金到位后，上诉人孟庆良负责办理相关手续，孟庆良不负责资金。合同签订后，被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟无资金能力，导致上诉人孟庆良无法协助办理相关手续，属杨秀坤、赵清奎、胡伟违约。四、被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟已认可的2008年—2012年支出的费用，所以上诉人所花费用163379元费用，应由被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟承担。五、另加手机费、材料费、路费合计18000元及六年看管误工费(单价每天80元)172800元，共合计336179元，亦应由被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟承担。综上所述，原审判决事实不清，证据不足，判决错误，请求查清事实，依法改判。

被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟答辩称：原审认定事实清楚，判决适当，请求驳回上诉，维持原判。

根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、双方签订的合同是否应当解除；2、孟庆良是否应当返还杨秀坤建房款、办证款70000元及赔偿损失145340元。

双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议和补充。

上诉人孟庆良为支持其主张向本院提交四份证明材料，证据一、二现场照片，证据三、张红旗证言，证据四、宋保聚证言，以此证明不应当返还杨秀坤建房款、办证款70000元及赔偿杨秀坤损失145340元。

经庭审质证，杨秀坤对上诉人提供的证据材料均有异议，认为上诉人提交的照片，不是新证据，证人未到庭，提交的证明与本案无关，不能作为证据使用。

本院认为，上诉人提供的证据材料，虽然与本案有关联性，但不能证明其主张的目的，以上证据均不能作为本案定案的依据。

本院经审理查明的事实与原审认定的事实相同。

本院认为，上诉人孟庆良与被上诉人杨秀坤、赵清奎、胡伟签订的合伙开发房地产合同约定：二层资金由孟庆良承担，一、三层资金由杨秀坤承担。在此期间孟庆良收杨秀坤办土地证款20000元，又收杨秀坤支付的前期工程款50000元，后孟庆良并于2008年1月3日出具保证书，内容为“孟庆良提供地皮一块，东西长34米，南北14.5米，层高四、五层，如建不成包赔一切损失。原审判决解除杨秀坤、赵清奎、胡伟与孟庆良签订的建房协议，孟庆良返还杨秀坤前期支付的工程款和办土地证款合计70000元，赔偿杨秀坤经济损失145341元的事实清楚。围绕双方争议的焦点评判如下：关于是否应当解除双方签订的合作建房协议的问题，本案因与另一案有关联，另一案已将双方所签订的联合开发建房协议认定无效，且已判决赔偿，本案已无法继续履行该协议，因此该协议应当解除。孟庆良是否应当返还杨秀坤建房款、办证款70000元及损失的问题，孟庆良在保证书中明确约定，如建不成房屋包赔被上诉人一切损失，因合同无法履行，孟庆良有过错，故孟庆良应返还被上诉人先期投资款50000元，办证费用20000元及其他损失145341元。孟庆良上诉称，被上诉人应负担房屋被拆迁损失163379元，其他费用172800元及上诉人不应返还办证费20000元，证据不足，本院不予支持。原审判决程序合法，认定事实清楚，判决适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费4660元，由上诉人孟庆良负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长      陈晓辉

                                             审  判  员      黄明志

                                             代理审判员      曹燚森

                                             二〇一三年二月四日

                                             书  记  员      许长峰