原告胡古月与被告闪小雪商铺转让合同纠纷一案

原告胡古月，女，1987年10月30日出生

被告闪小雪，女，1968年12月12日出生

原告胡古月与被告闪小雪商铺转让合同纠纷一案，本院于2012年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告胡古月委托代理人秦丽萍到庭参加诉讼，被告闪小雪经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告胡古月诉称：原、被告于2012年7月17日签订商铺转让合同，约定被告将其位于焦作市商业步行街B座西侧楼梯间店铺转让给原告，原告一次性支付转让费56000元。原告付款后准备经营，却被该步行街的焦作市冬阳物业管理有限公司告知该房禁止转让，双方所签商铺转让合同无效，该房被物业公司收回。后原告通知被告解除合同，被告却不退还转让费。据此请求判令被告闪小雪立即返还转让费56000元，诉讼费由被告负担。

被告闪小雪未提出答辩意见。

为支持其诉请，原告向本院提交了下列证据：1、 2012年7月17日商铺转让合同一份，以此证明双方签订转让合同的事实以及对转让标的、期限、转让费等的具体约定。2、2012年4月1日焦作市商业街房屋租赁合同复印件一份，以此证明焦作市冬阳物业管理有限公司与李明就焦作市商业步行街B座西侧楼梯间房屋存在租赁合同关系，该合同约定承租方不得擅自转租、转让。3、电话录音一份，以此证明原告曾于2013年1月15日电话告知被告解除该商铺转让合同。4、原告申请胡xx出庭作证，胡xx证实胡古月向闪小雪支付56000元时其在场。此外依原告申请，本院向焦作市冬阳物业管理有限公司调取了该公司在2011年4月9日与李明就焦作市商业步行街B座西侧楼梯间房屋签订的房屋租赁合同，经原告质证未提出异议。被告闪小雪未向本院提交证据材料。

因被告经合法传唤未到庭，应视为放弃了质证的权利。本院审查后认为上述证据形式合法，客观真实，与本案有关联，故依法确认上述证据的证明力。

经庭审质证，依据当事人陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：原、被告于2012年7月17日签订商铺转让合同，合同约定：闪小雪将其位于焦作市商业步行街B座西侧楼梯间店铺转让给胡古月使用，到期日为2013年6月15日，并保证胡古月同等享有原租赁合同中所享有的权利和义务；店铺现有装修、装饰、空调设备等由胡古月使用，合同到期后动产归胡古月所有；胡古月一次性支付转让费56000元（包含闪小雪所交的押金、截止2013年6月15日的一年房租和前述装修、装饰、空调设备等）。合同签订后，原告支付了56000元转让费。原、被告之间的转让行为被焦作市冬阳物业管理有限公司知悉后，焦作市冬阳物业管理有限公司以该房禁止擅自转租、转让为由，予以收回。原告向被告索要转让费未果，诉至本院。2013年1月15日，原告电话告知被告解除该商铺转让合同。

本院认为：在焦作市冬阳物业管理有限公司与李明就焦作市商业步行街B座西侧楼梯间房屋签订的租赁合同中，明确约定未经出租人同意该房屋不得转租和转让。被告闪小雪虽以承租人名义经营，但并不享有该租赁合同中承租人的权利和义务，其将该房屋连同装修、装饰设备、空调等转让与原告胡古月，已构成根本性违约，并导致双方签订的转让合同无法履行。原告已通知被告解除合同，被告应将收取的转让费退还。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条、第九十八条之规定，判决如下：

被告闪小雪应在本判决生效之日立即返还原告胡古月商铺转让费56000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1200元，由被告闪小雪负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

                                                   审判长  王文胜

                                                   审判员  程祥焱

                                                   审判员  张保才

                                                 二〇一三年七月五日

                                                   书记员  朱勤莉