刘小蜜与张松领、牛帆、第三人张玉领农村房屋买卖合同纠纷一案

原告刘小蜜，女，汉族，生于1979年10月24日，住鹿邑县城郊乡大何行政村刘庄，农民。

委托代理人杨站，河南梓晅律师事务所律师。

被告张松领，男，汉族，生于1972年9月15日，住鹿邑县城郊乡大李行政村张庄，农民。

被告牛帆，女，汉族，生于1976年10月10日，住鹿邑县北关杨园，系张松领前妻，农民。

第三人张玉领，男，汉族，生于1979年2月16日，住鹿邑县城郊乡大李行政村张庄。

原告刘小蜜与被告张松领、牛帆、第三人张玉领农村房屋买卖合同纠纷一案，原告诉讼来院，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘小蜜及委托代理人杨站、被告张松领、牛嵩到庭参加了诉讼，第三人张玉领经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告刘小蜜诉称：2010年6月24日，原、被告签订房屋转让协议，被告将位于城郊乡大李行政村张庄东迎宾大道西的平房七间，占地三分转让给原告，合同签订后，原告向被告支付了全部的转让款，经原告多次向被告要求将原房屋、家具等物品全部清理，但第三人主张房屋是其所有，从而占住房屋，使原告的合同目的不能实现，请求解除双方签订的房屋转让协议书，判令被告返还原告购房款80000元及赔偿损失20000元，本案诉讼费用由被告承担。

被告张松领辩称：房子是我盖的，我把钥匙交给了原告，原告自己已出租出去两年多，同意解除合同，返还原告购房款80000元，但原告应赔偿我经济损失40000元。

被告牛帆辩称，此事与我无关，已过去两年，且我已与张松领离婚，房款我也没要，我离婚是净身出户。

第三人张玉领辩称，原、被告所签订的房屋买卖合同，该协议的标的物归我所有，所签协议为无效协议，请求判令驳回刘小蜜对我的起诉。

原告刘小蜜提供证据：1、原告身份证一份及房屋转让协议书、收条各一份、照片一级，证明原、被告买卖房屋的事实。经庭审质证，被告张松领无异议，被告牛帆认为与自己无关。

2、许xx证人证言，证明原告购房后，原告出租该房屋，被告张松领的亲戚把租房人撵走了。经庭审质证，被告张松领称不知道此事，被告牛帆认为自己无关。经审查，被告对证人证言内容未提出异议，本院予以采信。

综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下：

原、被告于2010年6月24日签订房屋转让协议，被告将位于城郊乡大李行政村张庄东迎宾大道路西平房七间，占地三分，以80000元的价格转让给原告，后被告牛帆不同意将该房屋卖给原告，而与丈夫张松领离婚。2010年7月7日被告张松领收原告购房款80000元，并给原告写的收要，并将房屋交给了原告。2011年10月原告将该房出租事，被告张松领的弟弟即本案第三人及其亲戚，认为该房屋是张松领的，即抱租房人撵走，而形成纠纷。

本院认为：原告诉求解除合同，被告张松领同意解除与原告刘小蜜签订的房屋合同，并愿返还购房款80000元，本院予以支持。被告牛帆在协议签订离婚且没有收原告的购房款，也没有使用该款，离婚时也未分得任何财产，不应承担责任。第三人称该涉案财产归其所有，因没有提起诉讼，本院不予审查。本案系合同纠纷，原告起诉第三人张玉领侵权，不属同一法律关系，本案亦不予审理。原告刘小蜜与被告张松领双方要求对方赔偿自己损失，均未提供证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及有关法律规定，判决如下：

一、解除原告刘小蜜与被告张松领、牛帆签订的房屋转让协议；

二、被告张松领返还原告刘小蜜购房款80000元，于判决生效之日起五日内履行完毕；

三、驳回原、被告其他诉讼请求。

案件受理费2300元，被告张松领负担1150元，原告负担1150元。

如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可自本判决送达之日起十五内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

                                             审  判  长    田金孔

                                             人民陪审员    罗学成

                                             人民陪审员    王玉真

                                             二零一三年九月十七日

                                             书  记  员    李  敏