张震宇与鹿邑县真源办事处南城居民委员会确认合同有效纠纷一案

原告张震宇，别名张祖伟，男，生于1990年8月25日，汉族，高中文化，住鹿邑县王皮溜镇潘庄行政村大李庄，系个体工商户。

委托代理人尚承君，系河南省鹿邑县148法律服务所法律工作者。

被告鹿邑县真源办事处南城居民委员会。

法定代表人周春良，系该居委会主任。

委托代理人张运海，男，生于1954年11月10日，汉族，大专文化，住鹿邑县真源办事处文化街8号，系鹿邑县真源办事处南城居民委员会党支部副书记。

原告张震宇与被告鹿邑县真源办事处南城居民委员会（以下简称南城居委会）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月25日、同月28日公开开庭进行了审理，原告张振宇的委托代理人尚承君、被告南城居委会的委托代理人张运海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张震宇诉称，2005年12月被告南城民委会将位于鹿邑县邮电大楼对面路东光明旅社全部房地产转让给张震宇，交易价为540000元。张震宇于2005年12月1日、同月2日付清全部交易价款。后张震宇在对交易的房屋办理登记时，因被告单位法定代表人及主要领导变更，南城居委会不予配合办理房屋产权登记。请求依法确认张震宇与南城居委会于2005年12月1日签订的房屋买卖协议有效，判令南城居委会协助张震宇办理交易的房屋产权登记。

被告南城居委会辩称，1、对南城居委会与原告张震宇2005年12月1日签订的房屋买卖协议有效没有异议；2、南城居委会没有拒绝协助张震宇办理交易房屋产权登记，事实为张震宇以办理产权登记为名，要求南城居委会交出土地使用证，因南城居委会与张震宇交易房屋所占土地与其它房屋所占土地系同一使用证，无法分割，南城居委会不可能将土地使用证原件交与张震宇。综上，南城居委会愿意协助张震宇办理交易房屋的产权登记，但土地属国有，不能买卖。

原告张振宇提供的证据及认定如下：

2005年12月1日张震宇与南城居委会所签订的契约1份、2005年12月1日、2005年12月2日房款收据2份、2005年12月2日电费收据一份、证明张震宇与南城居委会签订有房屋买卖协议，且张震宇已按协议约定义务履行完毕，从而证明房屋买卖事实成立。被告质证意见：对张震宇所提交的契约及3份收款收据真实性没有异议，但需要说明，房屋买卖契约是张震宇的父亲张光福代张震宇签的，房款也是张光福代张震宇交纳的。原告辩解意见：张光福与张震宇系父子关系，张光福代张震宇签订的房屋买卖契约及交纳的房款是事实，张震宇对其父张光福代其签订的房屋买卖契约认可。本院对原告张震宇提交的上述证据的真实性予以认定。

综合以上证据及原、被告庭审陈述，本院对本案事实综合认定如下：

被告南城居委会（原为鹿邑县城关镇人民政府南城区办事处）在鹿邑县真源大道路东鹿邑邮电大楼对面拥有砖混结构3层楼房1栋（包含房屋36间，楼梯间3间）、水井房1间，该房屋产权属南城区居委会（没有办理房屋产权登记），用于经营光明旅社。2005年12月1日原告张震宇之父张光福代张震宇与南城区居委会签订契约一份，南城区居委会将上述房产出卖给张震宇，契约签订之日南城居委会将上述房产交付张震宇，2005年12月1日、12月2日张震宇之父张光福代张震宇交付南城居委会转让款540000元。后双方因办理房屋产权登记发生纠纷。

本院认为，被告将其拥有的房屋出卖给原告，系双方真实意思表示，且已实际履行，该房屋买卖行为不违反相关法律效力性强制性规定，故原、被告所订立契约中有关房屋买卖的约定内容合法有效。原告明知被告所出卖的房屋没有办理产权登记手续，依照有关规定无法进行产权变更登记，故原告要求被告协助办理交易房屋产权登记，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条及有关法律的规定，判决如下：

一、原告张震宇与被告鹿邑县真源办事处南城居民委员会于2005年12月1日订立的契约中有关房屋买卖的约定内容合法有效。

二、驳回原告张震宇的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

                                             审  判  长    孔维良

                                             审  判  员    杨雪飞

                                             人民陪审员    丁超磊

                                             二零一三年九月十六日

                                             书  记  员    左  朕