李晓生诉被告梁琴占有物返还纠纷一案

原告李晓生（反诉被告），男，1987年3月15日。

委托代理人何金香，河南九泰律师事务所律师。

被告梁琴（又名梁芹，反诉原告），女，1974年6月17日出生，。

委托代理人郝会民，河南龙云律师事务所律师。

原告李晓生诉被告梁琴占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李晓生及委托代理人何金香，被告梁琴及委托代理人郝会民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李晓生诉称，2012年12月1日，我与平顶山市立威房地产开发有限公司（以下简称立威公司）签订了门面房《租赁合同书》，由我承租立威公司位于平顶山市卫东区东苑市场内8号楼1号150平方米的商铺。合同约定：租赁期限为2012年12月1日至2014年12月31日，每年租金36000元，租金是三个月一交。至今我已交纳了三次房租共27000元。被告与我均是所述商铺的原用户，被告占用面积120平方米，原告占用30平方米，在我与立威公司签订合同后，被告应搬出该商铺，但被告至今拒不搬离。故向法院提起诉讼，望依法判准所诉。

被告梁琴辩称，我认为原告不具有诉讼的资格，诉讼的资格应是立威公司，因为争议的商铺所有权和收益权都是立威公司，我们同原告没有任何协议也没有任何关系，更没有理由向他交纳费用，2010年底，我与立威公司签订了门面房《租赁合同书》，我每月向立威公司交3000元房租费。由于我做的是服装生意，用不了那么大地方，原告租用一部分做理发生意，原告每月向我交纳1900 元房租费，然后我再向立威公司交纳。合同到期后2013年1月至今，我虽未与立威公司签订合同，但我仍然向立威公司缴纳房租，按照合同约定，我有优先承租权。综上应驳回原告的诉讼请求。故而我们提出反诉要求李晓生限期搬出位于卫东区东苑综合市场立威集团8号楼1号北户商铺。

原告针对被告反诉辩称，被告反诉与事实严重不符，被告与立威公司签订的租赁合同在2012年9月30日到期，立威公司不再续签合同，令其搬出。原告与立威公司所签的合同是在2012年12月1日签的，在签约当天原告就支付了3个月的租金，后立威公司及原告要被告搬走被告不搬，还辱骂原告，原告在这样的情况下才提起诉讼的。被告是在原告起诉后的7月15日才交了房租6600元。立威公司想用这钱弥补我损失的房租，这房租并不能认为是被告向立威公司履行的租赁合同，应依法驳回被告的反诉请求。

经审理查明，2010年出租方（甲方）平顶山市立威房地产开发有限公司，承租方（乙方）梁琴签订一份租赁合同，合同约定立威公司将其在平顶山市卫东区东安路北段东苑市场内8号楼1号房屋租给梁琴，该房屋楼下两间、楼上两间，建筑面积为150平方米，租赁期限24个月。自2010年10月1日起至2012年9月30日止，每年租金为36000元，分四期付款。梁琴在租用该房期间，将一楼一间转租给原告李晓生使用，由原告李晓生每月向梁琴交纳房租1900元。原、被告共同使用该房屋。2012年12月1日平顶山市立威房地产开发有限公司与被告李晓生签订一份租赁合同，立威公司将本案诉争的房屋出租给李晓生，租期24个月，自2012年12月1日起至2014年12月31日止，每年租金36000元，分四期付款。该合同签订后梁琴一直占用原来的三间房产没有交纳房租，李晓生要求梁琴搬出，协商未果，诉至本院，在李晓生起诉后的2013年7月16日，梁琴向立威公司交纳了2013年1—6月份的租金。诉讼过程中，被告梁琴提出反诉。

另查明，立威公司出具两份证明，证明一、2012年9月30日原承租人梁琴的租赁合同到期，不再续租。证明二，收取梁琴2013年1—6月的租金是为了补偿李晓生的损失。

本院所确认的上述事实有租赁合同两份，交费收据、照片、证明两份及庭审笔录在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。

本院认为，本案为占有物返还纠纷，占有物返还纠纷是指占用人因占用物被他人非法占有，占有人请求非法占有人返还该占有物的纠纷。占有物返还的前提是请求权人是物的占有人。本案被告梁琴占有租赁房屋是基于以前与立威公司签订的租赁合同，这种占有是合法占有。另外，原告李晓生从使用该房开始，一直是占有其中一层一间，并没有合法占有整个租赁物（房屋四间），所以原告李晓生不是四间房屋的占有人，故李晓生无权要求梁琴返还另外三间房屋。根据以上理由，梁琴反诉李晓生对其正在使用的一间房屋的占有同样是基于立威公司签订的租赁合同，占有合法。故梁琴的反诉请求亦不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、驳回原告李晓生的诉讼请求。

二、驳回被告梁琴的反诉请求。

本案诉讼费320元，由原告李晓生承担；反诉费160元，由被告梁琴承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长    梁  中  波

                                             审  判  员    张  小  磊

                                             人民陪审员    王  国  增

                                             二〇一三年八月二十八日

                                             书  记  员    王  亚  细