杨小鹤（反诉被告）与李玲（反诉原告）买卖合同纠纷一案

原告杨小鹤（反诉被告），男，1973年5月17日出生。

委托代理人李新奇，上海力帆律师事务所律师。

被告李玲（反诉原告），女，1959年5月1日出生。

委托代理人朱燕，河南元瑞律师事务所律师。

原告杨小鹤（反诉被告）诉被告李玲（反诉原告）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨小鹤的委托代理人李新奇，被告李玲及其委托代理人朱燕到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告杨小鹤诉称，我与被告李玲以及平顶山华宝中介事务部于1999年12月27日签订了一份房屋买卖协议。协议约定被告李玲以陆万柒仟元的价格将自己所有的位于五条路副食品家属院二栋中单元4楼西户住房的所有权和使用权转让给我。协议签订后，原告依约给付了被告全部购房款，并搬进该房屋居住至今。双方签订的房屋买卖协议生效后，被告取得了房产所有权证书，但一直拒绝为原告办理过户手续。原被告双方所签订的购房协议系双方真实意思表示，请求法院确认原、被告双方所签订的《房屋买卖协议》合法有效；坐落于平顶山市五条路副食品家属院二栋中单元四楼西户房屋80%产权归原告所有；被告继续履行合同义务。

被告李玲辩称，首先我与原告杨小鹤签订的房屋买卖协议损害了第三人平顶山市副食品公司的合法权益，因此该协议的有效性没有完全被确定，其次该案争议的房产我拥有80%的产权，且有房产证证明，原告要求该80%的产权归其所有，是缺乏依据的，我们在签订协议时约定，如遇特殊原因，房屋必须有甲方收回，甲方应退还全部房款，故我提起反诉，请求法院判令：1、解除我与被反诉人杨小鹤所签订的房屋买卖契约；2、驳回被反诉人杨小鹤的本诉请求。

原告杨小鹤针对被告李玲的反诉辩称，被告没有权利，也没有法律有要求解除买卖协议。

经审理查明，1999年12月27日甲方李玲，乙方杨小鹤经平顶山华宝中介事务部介绍达成买卖契约一份，主要内容如下：一、甲方以陆万柒仟元的价格将自己所有的五条路副食品家属院二栋中单元4楼西户面积63.18平方米住房所有权和使用权转让给乙方。二、买卖成交后，乙方不得借故退房，甲方不得借故收房，负责否则即视为违约，无论哪方违约，违约方应向守约方和丙方各支付壹万元的违约金。三、本契约一式三份，甲、乙、丙方各持一份，三方签字后生效。附：1、该房屋属于80%产权，其余20%费用由甲方承担，将来过户费用由乙方承担。……接着双方又签订附件一份，内容为：1、此房屋原甲方拥有80%产权，剩余20%产权在副食品公司，甲方得保证将此20%产权购回，费用由甲方承担，待变为100%产权后，双方办理过户手续，过户费由乙方承担。2、如遇特殊原因，房屋必须由甲方收回，甲方应退还全部房款。契约签订后，双方都依约交付了房款和房屋。

另查明，一、本案诉争房产所有权证为平房字第13180号，发证日期为1995年12月1日，所有权人李玲，个人产权比例80%。由于其他原因该房产个人一直未取得100%产权。二、2012年6月25日平顶山市副食品公司出具证明本案诉争房产没有却得100%产权，严禁私自转让。

本院所确认的上述事实有买卖契约，附件，房屋所有权证、房产契约、证明、双方当事人陈述及开庭笔录在案为凭，已经庭审质证，可以采信。

本院认为，1999年12月27日，原告与被告签订的《华宝中介事务部买卖契约》是双方当事人自愿签订的，不违反法律强制性制定，应为有效合同，诉争的房产，李玲拥有个人产权比例为80%，另外20%产权为单位平顶山市副食品公司拥有。根据附件约定，李玲保证在取得100%产权后，双方办理过户手续，目前，李玲尚未取得100%产权，也就没有把诉争房产过户到杨小鹤名下，所以杨小鹤要求该房80%的产权归其所有的请求不能成立。诉争房产尚未取得100%产权，原告要求80%产权归其所有，因该房受房改政策以及双方合同附件的限制，不具备办理过户条件，所以原告此项要求无法满足。同理被告无法继续履行合同。被告反诉要求解除房屋买卖契约，因证据不足以证明其主张，故被告反诉不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：

一、原告杨小鹤与被告李玲在1999年12月27日签订的《华宝中介事务部买卖契约》有效。

二、驳回原告杨小鹤的其他诉讼请求。

三、驳回被告李玲的反诉请求。

本案诉讼费300元由原告杨小鹤承担，反诉费150元由被告李玲承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长     梁  中  波

                                             审  判  员     张  小  磊

                                             人民陪审员     王  国  增

                                             二○一三年九月十七日

                                             书  记  员     李  东  峰