李艳景诉被告郭军房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告李艳景，女，25岁。

委托代理人岳凌，郑州市管城148法律服务所法律工作者。

委托代理人郭冰冰，郑州市管城148法律服务所法律工作者。

被告郭军，女，24岁。

原告李艳景诉被告郭军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李艳景及其委托代理人岳凌到庭参加诉讼。被告郭军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

原告李艳景诉称，原、被告于2013年3月14日签订房屋租赁合同。被告将位于郑州市管城回族区凤凰路1号院新楼门面房租赁给原告。原告支付被告转让费、租金56000元，并为被告支付电费200元。后因该房屋的房东高云华又将房屋租赁给他人，造成原告无法正常使用房屋。原告要求被告返还已支付的转让费、租金56200元未果，故原告起诉至法院，请求解除原、被告签订的《门面转让协议》，并判令被告返还原告房屋租金、转让费等共计56200元及利息500元。

被告郭军缺席，无答辩意见，亦未提供其他证据。

经审理查明，2013年3月12日，被告郭军向原告李艳景出具《订金》收条一份，载明“今收到李艳景凤凰路1－4门面房转让订金2800元整，余款53200元整于2013.3.14日交接完。郭军，2013年3月12日”。2013年3月14日，原告李艳景与被告郭军签订了《门面转让协议》。该协议主要约定，被告郭军将其承租的郑州市凤凰路1号院4号楼一层临街门面房以56000元的价格转让给原告李艳景；店铺现有装修、装饰、设备全部归原告李艳景；原告代替被告履行原有门面房租赁合同中所规定的条款。同日，原告李艳景通过银行转账方式向被告郭军支付转让款53200元。2013年3月25日，涉案房屋所有权人高云华与案外人王京卫签订租赁合同一份，将该房屋出租给王京卫，导致原告与被告签订的转让协议无法履行。

另查明，被告郭军承租的郑州市凤凰路1号院4号楼一层门面房系案外人高云华所有。高云华于2008年将该房屋租赁给被告郭军。合同到期后，双方口头续约。被告郭军将该房屋租赁给原告李艳景时未取得高云华同意。

上述事实，有当事人陈述、《订金》收条、《门面转让协议》、中国邮政储蓄银行转账凭单、证人证言等证据证实。

本院认为，原告李艳景与被告郭军签订的《门面转让协议》未经房屋所有权人高云华同意，高云华对原、被告间的协议不予认可，并将涉案房屋租赁给他人，致使原、被告间的协议不能履行，导致原告签订协议的目的无法实现，故原告请求解除原、被告之间签订的协议并要求被告返还房屋租金、转让费56000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告诉称另交付被告200元电费，但未提供相应证据证明，其要求被告返还200元电费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付利息500元的诉讼请求，因原、被告双方没有约定，本院不予支持。因被告缺席未提交相关证据，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百二十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律之规定，判决如下：

一、解除原告李艳景与被告郭军于2013年3月14日签订的《门面转让协议》

二、本判决生效之日起十日内，被告郭军退还原告李艳景人民币56000元；

三、驳回原告李艳景的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1218元，由原告李艳景负担15元、被告郭军负担1203元。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  王文霞

                                             人民陪审员  高福祥

                                             人民陪审员  张春菊

                                             二○一三年九月二十三日

                                             书  记  员  任  翔