上诉人张之民与被上诉人新乡市国宇大厦有限责任公司、马宇抵偿货款协议纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审原告）张之民，男，汉族。

委托代理人张玉娟，女，汉族。

委托代理人谭萍，河南诚友律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）新乡市国宇大厦有限责任公司。

法定代表人姜斗，董事长。

委托代理人张新喜，公司职员。

被上诉人（原审被告）马宇，男，汉族。

委托代理人闫冰，河南贤明律师事务所律师。

上诉人张之民因与被上诉人新乡市国宇大厦有限责任公司（以下简称国宇大厦）、马宇抵偿货款协议纠纷一案，不服新乡市卫滨区人民法院（2012）卫滨民一初字第508号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院审理查明：1998年-2005年，国宇大厦在张之民处拉钢材，共欠张之民钢材款358000元。2005年6月28日张之民与国宇大厦、马宇协议以马宇位于李庄药西新村一道胡同119号房地产定价200000元抵偿欠张之民的钢材款，张之民向国宇大厦出具了收到条，该收到条载明：“今收到马宇房产一套，面积184.53平方米，价值20万元正（贰拾万元正）地址：李庄药西新村一道胡同119号，证件三套（房屋所有权证、集体土地使用证、房屋共有权证），现金6万元（陆万元正），香港啄木鸟衬衣350件，价值98000（玖万捌仟元正），顶国宇大厦欠张之民钢材款叁拾伍万捌仟元正，财物全部结清，无任何纠纷。（附房产过户费由张之民承担，过户所需手续由国宇大厦协助办理）。收到人张之民，经办人国宇大厦总经理宋秀英。2005.6.28”。后张之民多次催促国宇大厦办理过户手续未果，张之民起诉至原审法院，要求确认张之民与国宇大厦、马宇签订的房地产抵偿货款协议无效，并赔偿张之民经济损失30000元，国宇大厦、马宇共同偿还张之民货款200000元及利息，国宇大厦、马宇互付连带责任。

原审法院认为：2005年6月28日张之民与国宇大厦、马宇所协议的以马宇位于李庄药西新村一道胡同119号房地产定价200000元抵偿国宇大厦欠张之民的钢材款200000元，系张之民与国宇大厦、马宇三方真实意思的表示，现张之民要求确认与国宇大厦、马宇签订的房地产抵偿货款协议无效的理由不足，不予支持。张之民要求国宇大厦、马宇共同偿还张之民货款200000元及利息，并赔偿经济损失30000元的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回原告张之民的诉讼请求。诉讼费4750元，由张之民承担。

上诉人张之民不服原审判决，向本院提起上诉称：双方签订抵偿货款协议后，张之民多次催促国宇大厦办理过户手续未果，后经询问得知马宇的该处房产土地系农村集体所有，产权不能转让过户给张之民，双方签订的合同违反法律法规，应属无效合同。双方应相互返还财产，故要求国宇大厦、马宇偿还张之民欠款20万元及损失3万元，并付连带责任。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。

被上诉人国宇大厦答辩称：本案是抵债协议，不是买卖合同，当时张之民是知情的，张之民的上诉理由不能成立，依法应予维持原判。

被上诉人马宇答辩称：本案不是买卖合同是以物抵债，并不适用土地法的相关规定，且本案已超过诉讼时效，张之民的上诉理由不能成立，应予驳回。

本院经审理查明的事实与原审认定的事实相同。

本院认为：2005年6月28日，张之民与国宇大厦、马宇协商一致，以马宇位于李庄药西新村一道胡同119号房地产定价200000元抵偿国宇大厦欠张之民的钢材款200000元，系张之民与国宇大厦、马宇三方的真实意思表示，且马宇的房屋产权手续合法，故该协议合法有效。该协议签订后，三方已实际履行，张之民与国宇大厦之间的债权债务已结清，至于房产过户问题，张之民可另行主张。据此，张之民以三方签订的合同属无效合同，国宇大厦、马宇应偿还其欠款20万元及损失3万元的上诉理由不能成立，应予驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费4750元，由上诉人张之民负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长  何  伟

                                             审  判  员  王大鹏

                                             代理审判员  倪文怡

                                             二○一三年九月十日

                                             书  记  员  张永强