董伟鹏诉洛阳市泰益德房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案一审民事判决书

原告董伟鹏，男，汉族，1991年4月15日出生。

委托代理人武金生，男，汉族，1958年5月6日出生，特别授权。

委托代理人张忠裕，河南大鑫律师事务所律师，一般代理。

被告洛阳市泰益德房地产开发有限公司，住所地：洛阳市洛龙区兴洛东街与翠云路交叉口紫金风景线售楼部二楼。

法定代表人杨长志，该公司总经理。

委托代理人杜巍，该公司员工，一般代理。

委托代理人冯俊岭，河南开物律师事务所律师，特别授权。

上列原告诉被告商品房预约合同纠纷一案，本院受理后于2013年7月3日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，该案现已审理终结。

原告诉称：2012年8月，我与被告公司售楼部工作人员潘阿利经多次磋商达成协议，我以总价586512元购买被告位于洛龙区的紫金风景线东区3号楼1单元2502号房。2012年9月17日我通过转账方式汇给潘阿利401625元，被告给我出具了295066元购房收据，并注明总房款为586512元，余款交房时付清。之后我多次到被告售楼部询问交房情况，均被告知尚未交房，直到2013年3月我再次到被告售楼部询问交房情况时，被告知紫金风景线东区3号楼1单元2502号房不再卖给我。我与被告已达成买卖协议，并已交付50％房款，要求判决被告履行约定交房并签订书面合同（庭审中变更为退房款401625元、车位款100000元及利息，被告以增值赔偿我损失）。

被告洛阳市泰益德房地产开发有限公司辩称：我方没有收到原告转款401625元，更没有给原告出具295066元收据的事实。原、被告间没有签订书面合同，也没有口头的房屋销售或预售合同，我方没有交房义务。请求驳回原告诉讼请求。

依据原告的起诉、被告的答辩，经庭审调查、举证、质证和法庭辩论，本案确定以下基本事实。

2012年8月，原告与被告售楼部工作人员潘阿利经多次磋商确定，原告以总价586512元购买被告位于洛龙区的紫金风景线东区3号楼1单元2502号房屋一套。2012年9月17日原告通过转账方式给潘阿利账户汇款401625元，被告给原告出具了295066元购房收据和房号条（原房号西1-B1-24、现房号东3-1-2052、原姓名马冬前、现姓名董伟鹏、面积144.39、现单价4062元、成交总款586512元、已交295066元），原告与潘阿利口头约定剩余50％房款和书面买卖合同待交房时付清、签订。2012年9月15日原告与被告售楼部工作人员潘阿利签订了车位认购单，该单显示原告已购3号楼1单元2502号房，现预定C057号车位；2012年9月16日原告交车位款10万元，被告给原告出具了收据。2012年底潘阿利离职，2013年3月被告售楼部工作人员明确告知原告3号楼1单元2502号房不卖给原告，理由是公司规定房款应于2012年11月1日前交清，原告没有在规定期限内交房款（被告无证据证明已通知原告，原告称没有接到被告通知）；2013年4月12日被告以866340元将3号楼1单元2502号房售予他人。庭审调解中原告要求被告在同期、相应位置、楼层，按原价位调整房屋，被告只同意在二期、相应位置、楼层，按原价位给原告调整房屋，双方不能形成一致意见，调解不能成立。

本院认为：潘阿利系被告公司售楼部工作人员，潘阿利的售房行为即职务行为，潘阿利与原告达成的协议应视为被告与原告达成的协议，当然潘阿利违反法律的行为应当除外。原被告就房屋买卖的主要权利义务已达成一致（房屋位置、面积、单价、总价、付款方法、房屋交接）并已实际履行，应视为买卖协议成立，虽然双方未签订书面合同。被告没有证据证明原告违反逾期交款的规定而擅自将买卖标的物转卖他人，明知有纠纷而故意违之有失诚信，被告应承担合同目的不能实现的违约责任；原告要求被告退还购房款及利息和赔偿损失的请求应予支持；原被告间车位的买卖从属于房屋买卖，主合同目的不能实现，从合同自然亦无履行必要；被告与潘阿利收到的房款相差106559元的责任，属于潘阿利个人责任，责任不应有被告承担。调解中被告明明有一期房源而非给二期，且强调须在原告道歉的前提下，没有诚意。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第一百一十三条之规定，判决如下：

一、限判决生效后被告立即退还原告购房款295066元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年9月18日算至实际履行日）；

二、限判决生效后被告立即退还原告购车位款100000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从2012年9月18日算至实际履行日）；

三、限判决生效后被告赔偿原告损失279828元；

四、驳回原告的其他诉讼请求；

本案诉讼费9666元，由被告承担。                                                                            

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                          审  判  员   任 智 昌

                                      二 〇 一 三 年 八 月 十 三 日

                                          书  记  员   罗 晶 晶