邱莲莉诉李文涛，第三人洛阳鸿达房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告邱莲莉，女，汉族，1965年5月10日出生。

委托代理人李伟民，男，汉族，1964年10月25日出生，系原告丈夫,一般代理。

委托代理人尤佳迪，河南智明律师事务所律师，特别授权。

被告李文涛，男，汉族，1981年3月13日出生。

委托代理人杨景雷、张瑾瑾，河南中冶律师事务所律师，特别授权。

第三人洛阳鸿达房地产营销策划有限公司。

法定代表人陈青海，该公司经理。

委托代理人杨阳，男，1982年10月23日出生，该公司员工。

原告邱莲莉诉被告李文涛，第三人洛阳鸿达房地产营销策划有限公司（简称鸿达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李芳独任审理，于2013年8月2日公开开庭审理此案。原告邱莲莉委托代理人李伟民、尤佳迪，被告李文涛委托代理人杨景雷、张瑾瑾，鸿达公司委托代理人杨阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2013年4月8日，原被告与第三人共同签订了《二手房买卖委托合同》，经第三人提供居间服务，由原告购买被告位于古城路奥体花城3-2-1002的房屋。原告按合同约定于签约当日，向被告支付定金1万元，并同时向第三人支付5500元中介费。然而被告在合同生效后拒不履行合同义务。原告于2013年5月10日向被告送达了《履行合同通知书》，被告收到后毫不理会。2013年5月21日，原告又向被告送达了《解除合同通知书》。被告拒不履行合同的行为，构成根本违约，应当向原告双倍返还购房定金20000元。由于被告的违约行为给原告造成中介费损失5500元，应当向原告赔偿。请求，1、判令被告双倍返还定金20000元。2、判令被告向原告赔偿中介损失费5500元。3、由被告承担本案诉讼费用。

被告李文涛辩称，李文涛不存在违约情形，不应承担双倍返还定金责任。三方所签《二手房买卖委托合同》第十三条约定，原告应于2013年4月20日将首付款26万元转入被告账户。原告在支付定金后，对后续首付款未按时支付。在原告未履行在先的付款义务前，被告有理由拒绝履行在后的义务。中介损失是由原告自身的违约行为造成的，该部分损失应由其本人承担。

第三人鸿达公司述称，《二手房买卖委托合同》签订后，4月20日原告需向被告付款，联系不到被告，又没有账号，无法付款。后来被告要求原告再支付1万元维修基金，双方就此问题进行了协商，没有达成一致。

经审理查明，2013年4月8日，原被告与第三人共同签订了《二手房买卖委托合同》，经第三人提供居间服务，由原告购买被告位于古城路奥体花城3-2-1002的房屋。合同确定：房屋建筑面积124.54平方，交易价格833900元。付款方式为按揭贷款，买方应于4月20日前将首付款26万转入卖方账户。中介费5500元由买方承担。合同第九条约定，如卖方反悔应于悔约三日内双倍返还定金给买方。原告于签约当日，向被告支付定金1万元，并由第三人代为保管。2013年4月20日，原告欲依约支付首付款，但被告未出面接收，亦未提供银行账号，致原告无法履行付款义务。后被告方又要求原告支付1万元维修基金费用，2013年4月29日双方就此问题进行协商未达成一致。2013年5月21日，原告向被告送达了《解除合同通知书》。2013年6月19日，被告与他人签订房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记。

本院认为，原被告及第三人三方所签订的《二手房买卖委托合同》是当事人真实意思的表示，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。合同约定2013年4月20日原告向被告支付首付款，被告对此亦明知，但履约当日原告及第三人均无法联系到被告，被告亦未提供本人账号。原告负有向被告付款的义务，被告负有接收款项的义务，被告的行为构成违约。三方所签《二手房买卖委托合同》中对房屋价格及其他费用已有明确约定，被告方又以房屋维修基金为由要求原告方再支付1万元没有依据。被告的行为已表明其不履行合同义务，原告方解除合同的通知送达被告时双方合同已解除。根据三方所签合同，被告应向原告双倍返还定金。根据法律规定，违约方应承担违约造成的损失，本案中介费5500元应由被告承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：

一、被告李文涛于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告邱莲莉定金20000元。

二、中介损失费5500元由被告李文涛承担。

本案诉讼费438元由被告李文涛承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审判员  李  芳

                                             二0一三年八月十五日

                                             书记员：王  丽