李建国诉靳建伍合同一案一审民事判决书

原告（反诉被告）李建国，男，1966年1月29日出生，汉族。

委托代理人张在忠，巩义市孝义第三法律服务所法律工作者。

被告（反诉原告）靳建伍，男，1966年6月6日出生，汉族。

委托代理人靳占峰，巩义市法律援助中心律师。

原告（反诉被告）李建国诉被告（反诉原告）靳建伍合同纠纷一案，本院于2013年6月6日立案受理后，依法由审判员郅守峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建国的委托代理人张在忠，被告靳建伍的委托代理人靳占峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李建国诉称：2013年5月22日，原、被告双方就被告位于巩义市孝义街道办龙尾村的厂房拆迁经协商达成一致口头协议。协议为：原告对被告的厂房拆迁，所拆物资归原告所有，拆后原告交付价款55000元。口头协议成立后，原告当日交付定金10000元，并开始拆迁。同年5月29日，原告在运输所拆物资时，又交付现金5000元，但此后被告在原告仅拉回十件沙发、三张办公桌后，拒绝运出其它物资。后双方经协商无果，因此，原告请求判令被告双倍返还定金20000元。        

被告靳建伍辩称：原告所述事实与真实情况不符，依法应驳回原告的诉讼请求。就拆除原告的办公楼、车间事宜，原、被告双方曾经达成口头协议：原告为被告拆除办公楼、车间；被告将拆除物资作价卖给原告，办公楼物资作价15000元，车间物资作价40000元。原告先交款后拆除；施工时间按照巩义市市政规划要求，即在2013年6月3日以前拆除完毕。可是，原告仅支付了办公楼物资作价款15000元，拆除了办公楼。对于车间的物资作价款，原告一直不予支付，直至2013年6月3日，已经超过了市里规定的最后期限，并且经被告多次电话催促，原告仍然推脱不予支付。此事是原告违反双方约定，不予支付车间物资作价款造成的，应由原告承担责任。因超期市里就要强制推倒房屋，所有物资就被掩埋。为此，被告又匆忙另找新买家，加上时间仓促，买家极力压价，最后以20000元成交。由于原告违约，给被告造成了20000元的经济损失，为此，被告提出反诉，请求判令赔偿因原告违约造成的损失20000元。

针对被告的反诉，原告辩称被告反诉事实错误，反诉请求应予驳回。

经审理查明：2013年5月下旬，根据巩义市拆迁规划安排，被告的办公楼和车间需要拆除，逾期将被强制拆除。原告与被告经协商达成口头协议，由原告对被告的厂房（办公楼和车间）拆迁，所拆物资归原告，总价款为55000元。2013年5月22日，原告交付10000元定金，并开始拆迁。同年5月29日，原告去拆迁时，被告又收取原告款5000元，原告将所拆的办公用具拉走。后在合同履行中，原、被告双方产生纠纷。对口头合同约定的总价款55000元，原告认为是办公楼和车间的总体价，没有细分办公楼和车间的各自价款；被告认为办公楼物资作价15000元，车间物资作价40000元，拆迁总价款为55000元。对口头合同履行的方式，原告认为是先交定金，拆完以后交钱拉东西；被告认为是先交钱后拆除，交付的15000元是办公楼的作价款，钱交完了，东西也拉走了。对口头合同的履行期限，原告认为未约定拆迁期限，被告认为是2013年6月3日以前。

庭审过程中，原告提交钥匙一把，证明2013年5月29日被告将钥匙交由原告拆迁，后又将房屋交与他人拆迁的事实，经质证被告对钥匙不予认可，不知道此事，与本案无关；被告提供电话单二张，证明拆迁最后期限是2013年6月3日，因原告未交款被告于2013年6月3日和6月4日多次联系原告尽快交钱拆除及原告构成违约并给被告造成损失的事实，经质证原告认为电话单是协商被告给原告如何退款的问题。被告另申请证人焦鸿章出庭作证证明，2013年6月4日下午，被告打电话给证人拆除车间，最后20000元成交的事实，经质证被告认为，证人证言只能证明被告严重违约，将约定的拆迁对象转由他人拆迁的事实，被告应双倍返还定金。

本院认为：原、被告双方经协商成立口头协议后，均应依约全面履行自己的义务。原告支付15000元价款后，就拆除问题与被告约定不明确的情况下，原、被告应继续协商处理。在临近强制拆迁时，原、被告双方仍未能及时达成一致意见，双方均有过错，均构成违约,应当各自承担自己的损失。对原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。对被告反诉要求原告违约造成的损失20000元的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百二十条之规定，判决如下：

一、 驳回原告李建国的诉讼请求；

二、驳回反诉原告靳建伍的诉讼请求。

案件受理费三百元，减半收取一百五十元，由原告李建国负担；反诉受理费三百元，减半收取一百五十元，由被告靳建伍负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282，开户行：郑州银行营业部。

                                             审  判  员  郅守峰

                                           二〇一三年八月二十六日

                                             书  记  员  魏言歌