原告段家宝与被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会（以下简称居委会）建设工程合同财产权属纠纷一案一审民事判决书

原告段家宝，男，1971年7月16日生。

被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会

代表人谢钱纯，该居委会主任。

原告段家宝与被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会（以下简称居委会）建设工程合同财产权属纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告段家宝及被告居委会代表人谢钱纯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告段家宝诉称，2012年8月23日，羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会与信阳中博置业有限公司签订了一份联建前进综合楼的协议。协议约定：居委会提供土地，公司负责施工，联建楼房建成后，坐南朝北楼房一至三层归居委会所有，其余部分归公司，办理产权证等费用由双方按产权面积比例分摊，等等。公司与居委会相关人员分别在合同上签了字。该合同签订后，公司即进行施工，现该联建楼已交付。后公司将合同中的权利和义务一并转让给段家宝（该联建楼的实际施工人）享有和承担。因居委会未按协议履行。为此，请求法院判令1、羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会于2012年8月23日与信阳中博置业有限公司所签订的联建前进社区综合楼协议有效。2、座落于羊山新区南京路办事处和乐居委会二组，土地使用权证号为信市国用（2011）第60044号，座南朝北及座东面西相连的一至六层房屋为我所建，建筑面积为3820.09㎡，其中座南面北房屋一至三层（面积为1126.32㎡），六楼西边角两间（面积为69.36㎡），一层走廊（面积为68.25㎡）归居委会所有，其余房屋归我所有，办理土地使用权过户等费用由我和居委会按所占房屋比例分担，居委会负责协助办理产权过户等义务；3、诉讼费用由被告承担。

被告居委会辩称，居委会与中博置业有限公司所签订的联建综合楼协议有效，因签订协议时有见证方羊山新区前进办事处前进居务监督委员会相关人员参加并加盖公章。对原告段家宝所说房屋为他所建及以上房屋归属、面积、位置等无异议，但居委会不承担相关费用。

经审理查明，2012年8月23日，羊山新区前进办事处前进居委会（下称甲方）与信阳中博置业有限公司（下称乙方）签订了一份联建前进社区综合楼的协议。协议约定：联建项目前进社区办公楼位于南京路和乐居委会二组前进社区院内，全部为办公用房，楼房主体为框架结构，座南朝北（局部座东朝西）呈“L”型，甲方提供土地。联建楼房建成后，座南朝北楼房壹至叁层（建筑面积约1200平方米）归甲方所有，其余部分归乙方所有。如需办理产权证或需补缴土地出让金、罚款，手续全部由乙方办理，费用甲乙按产权面积比例分摊，等等。甲乙双方及见证方羊山新区前进街道办事处前进居务监督委员会相关人员均在合同上签了字。该合同签订后，乙方即进行了施工，现该楼已竣工。后乙方将该合同中的权利和义务一并转让给该联建楼的实际施工人段家宝即原告享有和承担。现原、被告双方对联建楼的产权归属等方面无异议，但仅对相关费用承担不能协商一致。双方为此酿成纠纷。

以上事实有当事人陈述、书证等证据佐证，足以认定。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在本案中，原、被告双方对联建前进社区综合楼后的产权归属等方面不持异议，现仅对相关费用承担发生争执，因协商不成，应按合同约定处理。对原告合理的诉讼请求本院予以支持。对被告部分辩称，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、确认信阳中博置业有限公司于2012年8月23日与羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会所签订的联建前进社区综合楼协议有效。

二、座落于羊山新区南京路办事处和乐居委会二组、土地使用权证号为信市国用（2011）第60044号、座南面北及座东面西相连的一至六层、建筑面积为3820.09㎡的房屋为原告段家宝所建，该座南面北房屋中一至三层（面积为1126.32㎡）、六楼西边角两间（面积为69.36㎡）及座南面北一层走廊（面积为68.25㎡）归羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会所有，其余房屋归原告段家宝所有；办理土地使用权过户等费用由原告段家宝与被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会按原、被告双方所占房屋比例分担。

三、被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会于本判决生效后三日内负责协助原告段家宝办理房屋产权过户手续等义务。

本案受理费100元，由被告羊山新区前进街道办事处前进社区居民委员会承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

                                             审  判  长   潘  弢

                                             审  判  员   张  晓

                                             审  判  员   刘长江

                                             二○一三年二月十六日

                                             书  记  员   王辉平