傅德离诉周福成、吕云萍租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告傅德离（曾用名付得离），男。

委托代理人孙会萍、郭俊利，河南开通律师事务所律师。

被告周福成，男 。

被告吕云萍，女 。

委托代理人王振东，河南京原律师事务所律师。

原告傅德离诉被告周福成、吕云萍租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告傅德离及委托代理人郭俊利和被告周福成、吕云萍的委托代理人王振东到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。

原告诉称，2002年7月13日，原、被告经协商就承包耐火厂房事宜达成一致并订立书面协议，约定期限10年，前两年为每年1.3万元，后八年为每年2万元。被告承租期间陆续支付原告部分承包金，截止2012年12月份，共欠原告承包金143333元。在承包期内，原告为被告垫付水电费、杂费等共计1908元，至今未付。被告承租原告厂房后雇佣原告为其工作，具体负责生产以及日常门卫管理工作，并承诺月工资1000元，期间于2006年6月3日支付2000元，2007年2月15日支付3000元，2009年1月21日支付5000元，共支付工资10000元，截止2012年12月份仍欠75000元工资未付。被告吕云萍系周福成配偶，依法应对上述债务承担连带偿还义务。

被告辩称，一、原告将吕云萍列为被告，属主体错误；二、原告让被告周福成支付75000元工资，缺乏事实根据；三、由于国家政策的变化，原告租赁给被告的耐火厂于2006年3月15日就已被政府强行关闭，“承租协议”无法继续履行，所以租金只应计算至2006年3月15日，被告应付租金为58499.99元，已付租金54500元，下欠租金3999.99元，加上原告为被告垫付的杂支1908元，共计应付款5907.99元；四、占场费应另案处理，事实上，该耐火厂于2006年3月15日被政府关闭后，周福成剩余的耐火砖一直存放在该厂院内，依理，周福成应付占场费，但因原告未对该项费用起诉，所以应另案处理。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下，被告周福成与被告吕云萍系夫妻关系，2002年7月13日，原告与被告周福成签订了一份承租协议，由被告周福成承租原告耐火厂一座，占地面积约8亩，协议约定：承租时间从2002年8月1日起十年，如再需承租另签协议；承租金按年计，前两年为每年一万三千元，后八年为每年贰万元整；甲方（被告）进厂前，乙方（原告）负责水路、电路通畅，甲方先预付乙方修理费用一万元整，低承租金，（承包费含地产款）；甲方进厂后，厂内所有民事纠纷有乙方负责解决，如甲方生产后，粉尘、烟囱等方面造成污染，乙方负责协商解决；如发生非人力不可抗拒灾害，双方不承担任何责任。被告周福成承租后，将厂名变更为新密市福昌耐火厂，并聘用原告到该厂工作。2006年，新密市人民政府以新密政文（2006）5号文，决定对以煤为直接燃料、污染严重、无环保手续的新密市顺鑫耐火材料厂等101家企业于2006年3月15日前依法实施关闭，新密市福昌耐火厂属于关闭之列，2006年10份，新密市福昌耐火厂的烟囱和耐火窑被扒掉，该厂处于停产关闭状态，之后，被告周福成没有与原告协商解除双方签订的承租协议，且被告所生产的部分耐火砖一直在厂内存放至今。被告周福成承租期间，共支付给原告承租金和工资计61000元，期间，原告为被告垫付各项费用计1908元。

本院认为，被告周福成与原告于2002年7月13日签订的承租协议合法有效，2006年10份，新密市福昌耐火厂被关闭停产后，被告周福成没有与原告协商解除双方签订的承租协议，且被告所生产的部分耐火砖一直在厂内存放至今，因此，2006年10月份之后的租金，被告应于支付，鉴于该厂已关闭停产，租金应予以适当减少，按每年12000元为宜，租金算至2012年12月31日为147000元；2006年10月份该厂关闭停产以后，原告仍负责看管厂房、设备和耐火砖等物资，被告应支付相应的工资报酬，按每月500元为宜，工资算至2012年12月31日为43000元；被告周福成与被告吕云萍系夫妻，应按夫妻共同债务处理；承租协议到期后，被告应及时将厂内耐火砖等物资清理完毕，将场地及厂房交还原告。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（二）第24条规定，判决如下：

一、被告周福成支付原告租金147000元（算至2012年12月31日，以后的租金另行计算至被告交还场地及厂房之日止），工资43000元（算至2012年12月31日），垫付的各项费用1908元，共计191908元,扣除已支付的租金及工资61000元，下余130908元，由被告周福成、吕云萍共同偿还，限于判决生效后十五日内付清；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4604元，由被告负担2918元，原告负担1686元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上述之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长 曲继峰

                                             审  判  员 李桂玲

                                             人民陪审员 刘小强

                                           二0一三年三月十八日

                                             书  记  员 李遂亮